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追逐建筑

《追逐建筑》是中国建筑工业出版社出版的图书，作者是刘元举。

追逐建筑基本信息

书名追逐建筑
作者刘元举
出版社：中国建筑工业出版社
分类：纪实文学

追逐建筑作者简介

刘元举 其它作品： 《西部生命》说法 中国人的骄傲：天才郎朗

追逐建筑造价信息

市场价
信息价
询价

请勿在池边追逐嘻戏

规格型号：
不锈钢片刻黑字 25×12
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
深圳市智诚达标识有限公司
报价时间：
2022-12-07

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请勿在池边追逐嘻戏

规格型号：
不锈钢片刻黑字 25×12
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
广州市柏诗锐广告有限公司
报价时间：
2022-12-07

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请勿在池边追逐嘻戏

规格型号：
不锈钢片刻黑字 25×12
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
深圳市智诚达标识有限公司
报价时间：
2022-12-07

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请勿在池边追逐嘻戏

规格型号：
不锈钢片刻黑字 25×12
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
广州市柏诗锐广告有限公司
报价时间：
2022-12-07

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全漫射LED丽彩灯-逐段追逐扁五线

规格型号：
R5-E系列红色
价格行情：
材料单位：
m
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
珠海市得意节能科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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逐段追逐扁四线

规格型号：
R4-E系列
价格行情：
材料单位：
m
材料税率：
地区时间：
珠海市2008年4月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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逐段追逐扁五线

规格型号：
R5-E系列
价格行情：
材料单位：
m
材料税率：
地区时间：
珠海市2008年4月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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逐段追逐扁四线

规格型号：
R4-E系列
价格行情：
材料单位：
m
材料税率：
地区时间：
珠海市2008年4月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

逐段追逐扁四线

规格型号：
R4-E系列
价格行情：
材料单位：
m
材料税率：
地区时间：
珠海市2008年3月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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逐段追逐扁四线

规格型号：
R4-E系列
价格行情：
材料单位：
m
材料税率：
地区时间：
珠海市2008年3月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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扁4线追逐型LED灯带

规格型号：
扁4线追逐型
需求量：
300m
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2010-03-19

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建筑模型

规格型号：
1:110定制建筑模型3500×3500建筑用模型专用ABS跟进口亚克力制作,建筑与路网发光,环境淡雅写实制作.
需求量：
1套
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2022-11-09

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建筑焦油

规格型号：
建筑焦油
需求量：
567.2kg
报价数：
1
材料品牌：
不限
材料档次：
中高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2019-09-25

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建筑立面艺术涂鸦

规格型号：
建筑立面艺术涂鸦
需求量：
1000m²
报价数：
3
材料品牌：
无
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2021-09-15

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建筑焦油

规格型号：
建筑焦油
需求量：
567.2kg
报价数：
2
材料品牌：
不限
材料档次：
中高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2019-09-20

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追逐建筑目录

建筑历史和建筑文化曾为我们博大深沉的华夏大地编织了怎样华贵璀灿的服饰。这些服饰可惜做得并不经久耐穿，在层层叠叠的历史云烟中飘向了哪里？我放大想象力，却只能把八百里秦川视作历史老人肘部的一块补丁，至于为什么是肘部而不是膝部，我认为这没有什么关系。这全由我的视觉决定。我视觉中的那些绵延千万里的山脉很像牙床，牙床上边却镶嵌着一排整齐而残缺的牙齿。这些牙齿就是激动了几个世纪的伟大建筑万里长城。我每每仰望着那一颗颗豁牙毗连的山脊线，我就会长时间地品味着那上头所浸润的某种历史情绪。我觉得那是一种历史的遗憾和空缺，留给了我们后人去填补，去沉思。 目录 中国建筑师 还在五年前，我就要着手写一部关于建筑师的书。为此，我曾奔走于大江南北，拜谒了一批卓有成就的建筑学家。如今，在我那杂乱的抽屉里，还保存了一大批当代建筑师的名片，我是用一个很精致的小盒盛着。拿出来数一数，嗬，足有一百张。从这一张张名片中，我的眼前浮现出他们的音容笑貌，他们的建筑作品，和他们所生活的城市。于是，我那几乎沉寂了的创作欲望便被又一次唤醒了。其实，只有我自己知道，要写好中国建筑师这样一篇文章该有多难。 寻找建筑文脉(1) 寻找建筑文脉(2) 寻找建筑文脉(3) 寻找建筑文脉(4) 寻找建筑文脉(5) 寻找建筑文脉(6) 寻找建筑文脉(7) 寻找建筑文脉(8) 寻找建筑文脉(9) 西方的诱惑(1) 西方的诱惑(2) 西方的诱惑(3) 西方的诱惑(4) 西方的诱惑(5) 西方的诱惑(6) 西方的诱惑(7) 西方的诱惑(8) 城市与建筑师 我们的城市与我们的建筑师有着怎样一种关系呢？毫无疑问，是建筑师创造了城市容貌，但是，城市本身也是可以改变和影响建筑师的。尽管中国建筑师受到来自各方面的左右，比如长官意志，比如业主的颐指气使，以及各种因素的干扰，但是，建筑师的主观努力也还是起着极其重要的作用。比如上海这样的大城市怎么可以想象没有陈植这样的建筑大师呢？正如南京城怎么能够不与杨廷宝先生、童隽先生联系在一起呢？首都北京有着建国以来最为重要的建筑，比如人民大会堂、军事博物馆、和平宾馆等，当我们如数家珍般地去称颂这些建筑时，我们能忘记建造这些作品的杨廷宝、张博、张开济等建筑师吗？他们与这些作品同在。当我们说到广州建筑，我们首先想到的就应该是建筑大师佘俊南，他是著名的建筑师，他设计了广州著名的建筑－－白天鹅宾馆。 广州有个佘俊南张锦秋之于西安(1) 张锦秋之于西安(2) 建筑学巨擘陈植(1) 建筑学巨擘陈植(2) 建筑学巨擘陈植(3) 成都大师徐尚志(1) 成都大师徐尚志(2) 说南道北(1) 说南道北(2) 说南道北(3) 说南道北(4) 说南道北(5) 说南道北(6) 走近钟华楠 记得第一次见到他时，就被他嘴里叼着的那个大烟斗所吸引。在我们东北，管那玩艺儿叫烟袋锅子。叼那玩艺的大都是乡下老人，而城里人大都抽洋烟. 那是个土玩艺儿，不土的人是绝不会去鼓捣的。何况，已经是八十年代了，中国大陆的现代城市里那种烟袋似乎已经濒于绝迹。可他这位来自香港的建筑师却叼着这么一个土玩艺儿有滋有味地喷云吐雾。这是一种矫情呢抑或是一种习惯？ 初识钟华楠精神(1) 精神(2) 精神(3) 使者(1) 使者(2) 魅力(1) 魅力(2) 城市的颜色：触摸东莞东城 广东我曾去过好多次了，但与东莞总是失之交臂。深圳广州珠海还有番禺，这几所城市都与东莞挨得挺近，我却还是到了这些城市没有能够迈进东莞。这些年来，我不断地从各方得到东莞这座新型城市腾飞的消息，这种消息对于我犹如半天虚浮的虹霓。直到去年年底，我才来到了这里。我觉得这是一一座有性情的城市，而她的性情是由三种颜色拼接而成的。 红(1) 红(2) 绿(1) 绿(2) 白(1) 白(2) 寻找沈阳城 我一直对于我们的城市认识不足，尽管我天天浸泡其间，却每天被淹得有些委缩和迟钝。我与我们城市的关系，就像与一个天天在一起厮混的人，因过于熟悉，居然一点也瞅不出对方有什么了不起的名堂。忽然有一天，一张不大不小的报纸上赫然出现令人震惊的标题：沈阳建城2300年！这不过是一则消息，顶多三五百字，但是，这则消息却非同小可，而且政府有关部门为此召集了有关专家座谈论证，还为此搞了一个规模不小的庆祝活动。仍然是这么一片浮躁喧哗的空间，却似乎因此罩了一层苍桑的光环。于是，沈阳建城似乎真就变成了二千三百年。把一个城市弄成恁老的资格，莫非是一种福份？ 仅仅寻一件值得炫耀的沧桑外衣(1) 仅仅寻一件值得炫耀的沧桑外衣(2) 仅仅寻一件值得炫耀的沧桑外衣(3) 仅仅寻一件值得炫耀的沧桑外衣(4) 仅仅寻一件值得炫耀的沧桑外衣(5) 仅仅寻一件值得炫耀的沧桑外衣(6) 城市遗忘 我们的城市在迅速地遗忘非典。关闭的场所豁然敞开，大门上张贴的那种“今日已消毒”的条幅也已显得脏旧了，而公共汽车的挡风玻璃上贴的这种“消毒”标记更成了多余的膏药。人们集聚着，欢笑着，在纤尘不染的强光烈日下，把耽心与恐惧扔得一干二净。人们好像在争抢着忘却，遗忘之疾，远甚于我的打字速度。 城市遗忘(1) 城市遗忘(2) 城市遗忘(3) 城市遗忘(4) 情感建筑(1) 情感建筑(2) 从缝隙中寻找休闲的香港(1) 从缝隙中寻找休闲的香港(2) 从缝隙中寻找休闲的香港(3) 从缝隙中寻找休闲的香港(4) 从缝隙中寻找休闲的香港(5) 都市流向(1) 都市流向(2) 风格与耐性 历史上，朝代的更替总是要焚毁一些宫殿而重新建造自己的宫殿。一个皇帝的在位时间最长也不过几十年。作为皇帝要登基时必须得建好宫殿，而在位期间又要建好陵园。这么繁重的建筑只有木制结构才可以完成。而西方的石头建筑是极费时日的，圣"para" label-module="para"> 风格与耐性(1) 风格与耐性(2) 感觉城市(1) 感觉城市(2) 诗意的行走1 对斗拱的诠释 上海滩纪事(1) 上海滩纪事(2) 上海滩纪事(3) 2100433B

追逐建筑作者

刘元举 分类：纪实文学 出版社：中国建筑工业出版社 状态：选载1

追逐建筑常见问题

斑马鱼追逐是什么原因？

斑马鱼追逐没有问题，空间合适的话可以混养，没有问题的，我家就是孔雀和斑马两种鱼混养。追逐是它们的“天性活泼”，可能是在嬉戏，再说所有鱼类同类或非同类之间都会有竞争，适当放大些...
制作LED流星灯需要些什么组成啊！关键是能出现追逐效果！

很简单啊，如果是用单片机的话如下图所示，就看你程序怎么编写了还可以借用专用芯片来实现。
什么叫逐桩

一般二级公路上就有百米桩，在每两个里程碑之间有9个百米桩。逐桩坐标：是公路中线每隔一定距离中桩的X,Y坐标值及方位角；加桩坐标：是公路施工标段加密的施工导线点的坐标值及方位角；护桩：是路基防护工程的东...

追逐建筑书籍简介

建筑历史和建筑文化曾为我们博大深沉的华夏大地编织了怎样华贵璀灿的服饰。这些服饰可惜做得并不经久耐穿，在层层叠叠的历史云烟中飘向了哪里？ 目录

追逐建筑文献

美学建筑追逐者——记中国工程设计大师唐葆亨

美学建筑追逐者——记中国工程设计大师唐葆亨

美学建筑追逐者——记中国工程设计大师唐葆亨

格式：pdf

大小：150KB

页数： 2页

作为浙江省为数不多的中国工程设计大师，国立艺专（美院）科班出身的唐葆亨，六十余年如一日，身体力行，孜孜以求，从理论与实践的两个层面上，积极探索东方美学建筑的形与神，力争做到传统与现代、继承与创新、空间与造型、美观与实用等等的和谐统一，精心设计出既汲取世界建筑精华、又坚持中国特色的一个又一个美学建筑，浮现于湖边山脚，呈现在大街广场，以匹配于杭州这座历史文化名城和东方品质之城。

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追逐式彩灯控制器电路图1

追逐式彩灯控制器电路图1

追逐式彩灯控制器电路图1

格式：pdf

大小：150KB

页数： 3页

追逐式彩灯控制器电路图本节介绍一个简单易做的追逐式彩灯控制器，只要将三组彩灯串在空间作适当排列，就能形成追逐流水效果。电路原理追逐式彩灯控制器的电路如图所示，电路由振荡器、可控硅开关电路及电源电路等几部分组成。电源电路由 VD4 、VD5 、C4 与 C5 等组成，接通电源后在电容 C4 两端可获得 6V 左右稳定的直流电压供振荡器用电。振荡器由三极管 VT1 —VT3 组成，其振荡是靠耦合电容 C1～C3 反馈形成，接通电源后三只三极管就间隙导通与截止，并且在任何时候总是一只三极管截止、二只三极管导通。 H1-H3 是三组彩灯串，其点亮与否取决于可控硅 VS 是否开通。可控硅的开通又由相应的三极管状态决定，若三极管 VT1 处于截止态，其集电极输出高平，二极管 VD1 导通，就向可控硅 VS1 注入触发电流，使 VS1 开通，第一组彩灯串 H1 点亮发

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节水环保是近年来卫浴行业追逐的热点

　　节水环保是近年来卫浴行业追逐的热点，在低碳、低能耗理念越来越盛行的今天，这一概念更受到了卫浴企业的热捧，众多消费者也从选择奢华庞大的卫浴用品转向了欣赏轻松简约而实用的产品。去掉了不必要的华贵设计，改走简约流畅路线，这大大降低了生产的成本。从浴缸到马桶，到小便斗，各个能够抗菌防污和能够节水的部位和地方都在进行着高科技的改变，兼备抗菌、节水两大功能。拿水龙头来讲，不锈钢将逐步取代铜质的，主要是考虑环保与健康，还有“一次成型、无接缝、双晶亮洁釉”的智能座便器不仅在设计上更美观，而且节省了卫浴空间，其双重施釉，大幅提升了卫浴产品的光滑度和耐磨度，让壁面历久如新，清洁轻而易举，能够很好地维护卫浴间的清洁，保证座便器等洁具的长期使用，这实际上也是资源节省的一种表现。　　　　低碳卫浴不仅体现在健康环保上，还节约能源。卫浴节水的根本就是选择真正意义上的绿色产品。近日，记者走访了多个品牌商家后发现，节水座便器、节水龙头，浴缸等绿色节水卫浴产品很多，深受消费者喜爱。如打出“节水”旗号的产品，将红外感应技术广泛应用于节水控制方面，可以根据喜好来调节按摩出水孔或座便器出水孔的时间间隔，把握水流的节奏和力度。还有感应水龙头，手到水就出，手走水就停，将浪费控制到最低限度。　　　　此外，最受青睐的还当属既静音又节水的智能座便器。据研究数据显示，座便器用水占到了一般城市家庭用水量的40%。智能座便器一般都具有节水功能，每台智能座便器每年大约能节水50吨。与传统单键座便器相比较，智能座便器每家每天至少节水一半。9升单键座便器每月用水约为3240升，如改用3升或6升座便器，则用水每月可节省1890升，还能减少污水的排放。卫浴行业协会负责人告诉记者，智能控制用水量的座便器在注重环保低碳的今天，将成为一个消费主流引领着卫浴产品的不断创新和发展。　　　　从“绿色、低碳”一路走来，环保追求的已不再是简单的健康，也不仅仅是为了满足人们的一些基本需求，它更是人们对于家居生活理念的一种追求，主张将人的享受最大化的融入到洗浴空间，促使卫浴产品向智能化发展，使享受卫浴生活成为一种时尚。　　　　欧路莎作为卫浴行业的知名企业，一直走在行业发展前列，结合卫浴行业高耗能的特点，深刻意识到节能减排对于社会、民生的重要性，切实贯彻执行低碳经济发展成为摆在欧路莎企业面前的重要任务。要真正做到节能环保、建立低碳型企业，首先得建立一套完善的机制，并有系统地执行、落实，为此欧路莎抽出专人负责这一项目的监管和推进。　　　　欧路莎的负责人告诉记者，低碳不仅体现在智能座便器上，其它系列产品均有不同程度的节能降耗表现，如龙头产品中加入发泡器，不但可以过滤水中的杂质，其中细小的过虑装置可将水流分散，同时将空气的压力也散成小气泡，可防止水花四溅，水流感觉流畅，在保证洗净度的同时，较大地节约了水资源。欧路莎在打造高档的浴缸产品线同时，又适时推出了节水型浴缸，节水浴缸的长度一般在1.5米，深度比普通浴缸深，且节水浴缸的设计符合人体坐姿功能线，从而不会让水大量流失以达到节水的目的，它相比普通浴缸可节水20%左右，同样能够让沐浴者感到舒适。

陶企：疯狂追逐明星的同时要保持清醒

　　五一走市场，最大的一个感觉是满目明星。我们建陶业不再低调了。　　　　每天登陆微博看资讯，《新周刊》“每日毒食”让人触目惊心，监控质检无力，食品行业陷入全面的信任危机，蒙牛好像又在忙危机公关了。　　　　以前和营销策划界朋友聊到我们行业，一般都会说到行业属性局限让我们不好发力做品牌推广，务实的我们不怕，务虚，结合度不够，强行拉郎配，效果不好。我们常说低关注度、家装半成品的产品属性决定了消费者不装修不会关注，不是持续轰广告，一时半会也记不住，瓷砖难做推广。而卫浴产品就简单很多，产品上可以打LOGO，各部件相对独立对空间的整体要求不大，相对好做品牌。这也是为什么卫浴牌子捞起来，有实力点的都有明星代言。去年可以说是卫浴的明星年，卫浴明星代言有统计说过百，潮头高浪大，有明星必见广告，也引得广告界发现富矿，从陶瓷业掘金。今年在明星代言上，很多由瓷砖起步后发展为瓷砖卫浴兼营的企业也开始触电明星。而一些企业似乎选择了更取巧的路子，不邀请明星代言，活动邀请明星撑场子，近来就很常见。从经济角度一线肯定是不请的，即使是二线三线明星或者现在基本很少见于媒体报道的明星在我们同行看来还是有观众缘的，不求别的求个知名度还是可以的。　　　　青睐明星是好事，说明我们行业一步步开始重视品牌化建设了，想做百年老店的不只是排名在前面的几个品牌了，是让人高兴的事。只是不能不提醒的是，产品力、渠道力组成的品牌实力不是仅仅依靠短时间明星能撑起来的，与实力发展阶段相匹配的广告务虚投入，需要有责任的理性投入。　　　　刚请小S、章子怡代言产品的蒙牛在微博上又一次遭遇危机公关，因为不知是08还是09年的一个老视频。视频中他们一位负责人说供给香港的产品质量比内地好，起因是他们的对手伊利在香港被检出问题道歉下架，蒙牛面对同等质疑发表申明。业内人士说是国外资本进来，此次可能会是下一个被宝洁黑掉的霸王。自食品行业全线危机，每日毒食的关口，也许下一步是国人对整个国货的不信任。这一切都因为质量。食品快销品无广告不成销量，现在一个有牌子无代言，或者不是经过无数次广告给人印象的食品牌子大家是不敢买也不会买的，或者还可能被当做山寨。而就是这样一个行业现在面临全面的信任危机，其中会有多少明星如霸王的成龙会受到牵连还不知道。微博新危机，看实际情况蒙牛的公关团队还是反应很快，相关微博视频很快被删，但我基本不可能再买蒙牛伊利了。　　　　建材产品位列衣食住行，质量也是根本，构筑品牌免疫力。“陶瓷”囊括了瓷砖卫浴，在这个帽子下，产业延展就变得顺理成章了，卫浴做得好的企业纷纷上马瓷砖生产线，瓷砖做得好的企业也开始经营卫浴，拓宽领地产品的专业化生产就需要一个时间，可能存在质量短板。再就是明星本身的形象及因个人问题可能遭遇的负面，光从被其他代言所累看，请明星就有风险，需要慎重。而在危机预警机制薄弱的陶瓷业，一旦出现品牌危机就会很受伤，防御力欠缺。不能不承认，卫浴圈子有些借明星代言发挥明星效应是很成功的。为什么成功?我觉得他们一点看得很清楚，请明星代言应该是锦上添花。锦上添花是什么意思，不仅仅是迅速帮企业打开大众知名度，更重要的是树立品牌美誉度。要锦上添花，请明星打知名度，必须是对自己有清醒的认识，有明晰系统的规划。首先是夯实基础，把好产品质量关，在渠道售后先做好功课，再就是一定要明确品牌发展阶段，看看适不适合借明星效益发力。品牌务虚务实绝对是相互借力的，两方面一旦出现长短腿就会举步维艰。借力明星还需要考虑明星目前的人气，人以群分，物以类聚是人们的第一反应，资讯化时代大牌明星代言大品牌的道理大家都懂。还不可避免要考虑的是今年签了后面还会不会续，就像广告第一年投了后面能不能维持。品牌一定时间段能达到的高度与明星的人气维护能不能继续协调匹配?这些对品牌都是有影响的。不说其他行业，就是陶瓷业一两年我们就看到了有继续，有换人，有告停。　　　　陶瓷业是个一旦积重就很难返的行业，树品牌难。陶瓷可以爱明星，但要选对，需慎重，需冷静清醒。

汽车不是靠追逐贵族做大的养老地产也一样

中国老龄科学研究中心副主任、全国养老服务业专家委员会副主任委员、中国老年宜居研究中心主任党俊武

中国老龄房地产业发展任务艰巨，既关系到全体中国人的“民生”、“民死”问题，也关系到中国宏观经济的健康持续发展。解决中国老龄问题，发展中国老龄房地产业，需要相关企业家具备战略眼光，着力研究中国老年人本土化需求，提供多层次、多样化、人性化的房地产产品，为全体公民的老年期提供硬件保障，同时又促进中国宏观经济平稳较快发展。

近期，中国老龄科学研究中心将发布首部《中国老龄产业蓝皮书》。中国老龄科学研究中心副主任、全国养老服务业专家委员会副主任委员、中国老年宜居研究中心主任党俊武表示，中国应对老龄社会，需要加快发展老龄产业，这其中包括老龄房地产业、老年用品业、老龄服务业、老龄金融业，这四大板块组成中国老龄产业未来发展格局，对中国宏观经济的发展意义重大。

近日，党俊武畅谈了中国老龄房地产业的兴衰之道。

要做战略规划

Q：作为研究中国老龄产业发展的专家，对于中国老龄化形势及存在的问题怎么看?

党俊武：中国老龄化形势要比人们的想象和统计数据严峻得多，目前，中国老年人口已达2亿人，未来增长速度较快，会形成一个庞大的消费群体。另外，老百姓没有充分的金融准备，已经成为解决中国老龄问题最大的瓶颈之一。

Q：实际上，严峻的形势有目共睹，也正是因为形势严峻及市场基数大，市场前景广阔，形成了养老产业及养老地产。对于在这一形势下衍生出的养老地产你怎么看?

党俊武：确实，这一形势预示着老龄房地产业有巨大的市场需求。但老龄房地产业是真正的大产业概念，其内涵之广远超养老地产这一单一范畴。其首先包含需要新建的养老机构，即养老地产项目。另外，老年病医院、老年康复医院、规模不一的服务设施与机构等，以及农村养老设施都属于老龄房地产业范畴。未来专门为老年人提供医疗服务的老年病医院、老年康复医院、养老院这一类机构的总量将远远超过目前医院的总量。

Q：目前，房地产企业、险资、资本及国外养老机构投资商均已涉足中国养老地产市场，这也表明这一市场的前景与吸引力，对于这一现象你怎么看?

党俊武：这是一种可喜现象，说明中国企业家对老龄社会的到来十分敏感，不仅嗅到了商机，而且比上一代企业家更有战略眼光。纵然在发展过程中存在诸多问题，这些企业家的出现表明，中国企业界的胆识是和中国作为世界上第一老年人口大国的地位是相称的。

Q：对于中国老龄房地产业，企业要有怎样的准备与规划?

党俊武：这个时候，企业要在战略理念上弄清整个老龄产业特别是老龄房地产市场有多大，到了老年期人们的特殊需求是什么，企业精英们一定要加强纵深研究，找出本土化的老年人需求。要发展中国的老龄房地产业，要学习欧洲、美国，更要学习日本和中国台湾地区的经验。但回到中国大陆，北京要做北京的，上海要做上海的。如果搞不清项目落地城市老年人的特殊需求，后果将十分惨痛。

中国老龄房地产业的兴衰之道

中产阶级为主

Q：从你的研究角度来看，什么才是真正的养老地产项目?

党俊武：目前，人们对老龄房地产业的认知还存在诸多误区。首先是现在养老项目郊区化现象十分突出，几百个项目大都建在郊区，将项目选在郊区远离公共服务圈，不仅使老年人与社会形成了隔离，也致使项目有空城的风险。也说明一些企业在战略规划方面有一定的问题。其次，大家对养老地产盈利模式也存在理解上的误区。中国发展到今天，面对人口老龄化，我们存在方方面面的准备不足，最大的准备不足是金融准备不足。公民没有足够的现金支撑自身在老年期的消费需求，造成了开发商在盈利模式的构建上面临瓶颈性困扰。在老百姓现金不多的情况下，在盈利模式的设计上，就要考虑盈利结构与周期的问题。

Q：对于这些现象，你认为应该怎么解决?

党俊武：针对这一现象，开发商应该换位思考，站在老年人的角度研究企业发展战略，全面掌握老年人实际需求，不能找个地方把老年人圈起来“养尊处优”，而要提供人性化的服务，促进老年人融入而不是疏离主流社会、融入而不是远离主流文化圈。

在盈利方面，在开始阶段定位高端是有市场的，但这仅仅是第一步，要在未来老龄房地产市场上占据一席之地，在战略上就一定要把中端市场放在重要位置，作出相应的安排。汽车不是靠贵族做强做大的，只有进入中产阶级家庭，汽车业才迎来行业的井喷期。老龄房地产业再特殊，也不可能超越这一行业成长规律。所以，着眼长远来说，要以中产阶级为主。在商业模式设计方面要多元化。

Q：作为民生事业，在你看来政府在老龄房地产业方面应该承担什么责任，政府与市场要怎么平衡发展才对养老产业及老年人有利。

党俊武：在老龄房地产业发展方面，政府承担的是兜底责任，最终还是要实现市场化，这一点无可置疑。最后要达成的目标，就是通过企业的参与实现充分竞争，让价格降下来，让服务和产品质量提升上去，实现企业与老年人的双赢。

在对老龄房地产业的认识上要避免单向思维，老龄房地产业不等于批地、盖房和卖房，没有后续的管理和服务体系的支撑，老龄房地产业难以成长。中国房地产业在过去十几年中经过了一段畸形发展过程，老龄房地产业在未来的发展中应该避免出现类似的弊端和弊病。

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