二手房购房按揭贷款

按揭，源自英文mortgage。意为抵押。又被称为“购房抵押贷款”，是指按揭贷款申请人用所购房产作为抵押物，同时提供银行认可的担保（一般是由开发商或者是担保机构提供担保），向商业银行申请信贷资金用以补充购房款的不足部分，申请人按照契约约定的还款期限和还款方式向银行分批次偿还贷款并支付利息，如果贷款人违约，则银行有权收回该房产并予以变现，以偿还未归还的贷款。

住房公积金贷款

住房公积金贷款，是由北京住房公积金管理中心以及其所属的管理部，运用住房公积金并委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自有住房的住房公积金缴存人（包括缴存单位的离退休职工）发放的贷款类型，并由贷款申请人或第三人提供符合被禁住房公积金管理中心要求的担保。

房产抵押消费贷款

抵押消费贷款，是指由商业银行利用信贷资金向贷款申请人提供的，并以贷款申请人的自由住房作为抵押物而取得的贷款种类。其用途可以是装修、购房、购车、出国留学或者创业经营等。

交易资金监管

存量房交易资金监管，又称为Escrow，是由一个中立的第三方对交易双方的资金进行监管，在符合一定条件之后将款项划转给相关交易方的一种对交易资金提供安全交付与保障的形式。北京市已经于2007年依据建设部、中国人民银行发出的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》并结合北京市的实际情况制定了有关存量房交易资金监管的相关规定，由北京市房地产中介行业协会、商业银行以及交易保证机构共同对交易资金实施监管，中易安房地产担保有限公司成为首批经过北京市建委认可、备案的交易资金监管的保证机构。

经营性物业贷款

经营性物业贷款是指银行向经营性物业所有权人发放、以其所拥有或购置的经营性物业作为抵押、并以其经营收入进行还本付息的贷款。

经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商务办公楼、星级宾馆酒店、综合商业设施等商业用房。

中小企业主贷款

法人按揭贷款是指贷款人向借款人发放的、用于借款人购买自用营业用房、办公用房或通用厂房（以下简称商业用房）、并以所购商业用房作为抵押物按月（按季）向贷款人还本付息的贷款。

贷款期限一般为3—5年，最长8年。为中小企业解决中长期贷款需求。

借款人必须是经有权部门批准在北京成立并依法持有企（事）业法人营业执照、实行独立核算、具有法人资格的经济组织。

商业地产阶段性担保服务

阶段性担保，是指担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款，必须等拿到《房地产其他权利证明》，明确没有其他人或单位对该套房产具有任何权利后才能进行。而房产交易中心办理《房地产其他权利证明》需要一定的工作日期，办理阶段性担保，由担保公司承担这段时间的风险责任，银行就可以提前放款，从而加速房产交易完成的速度。

房地产开发贷款

商品房开发项目贷款面向经房地产开发主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，取得企业法人营业执照，取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业发放的为了满足商品房开发资金不足时的短期、中期、长期项目融资需求提供的贷款服务。

商业银行及其他金融机构

通过引入通行全球的Escrow（中立第三方交易资金监管）服务，依托于母公司120年的专业服务和业内领导者地位，中易安房地产担保有限公司将协助银行等金融机构有效防范和规避在金融服务中的风险。

房地产开发企业

依托于专业的服务团队以及与相关部门的良好协作关系，中易安将为房地产开发企业提供包括贷款担保、资金监管以及权证代办等服务。

房地产经纪企业

中易安可以为房地产经纪企业提供包括贷款办理、权证服务、权证客服部门外包、资金监管等服务。同时，借助于专业团队与专家资源，中易安还为合作企业提供包括管理咨询顾问、员工培训、管理课程培训在内的增值服务。

房地产消费者

我们为房地产消费者提供涉及房地产交易环节的按揭、公积金贷款代办、权证代办、资金监管、网上签约等多项房地产金融与产权服务。中易安在业内率先推行的“一站式房地产金融服务”备受消费者好评。同时，中易安专家团队还为消费者提供有效的房地产理财与房贷理财服务，他们将及时解答消费疑问，中易安置业理财讲座在房地产消费者中拥有相当的影响力与号召力。

不动产持有者

中易安的房产理财专家团队可以协助消费者打理手中持有的不动产，使不动产实现价值最大化，同时借助于银行的紧密联系，为消费者提供包括抵押消费贷款、房产融资、房产理财、交易咨询等服务。

中易安房地产担保有限公司，是中国大陆地区的一家外商投资房地产担保公司。由财富500强(Fortune 500®)企业——第一美国集团（The First American Corporation，创始于1889年，年营业额80亿美元）全资持有。中易安房地产担保有限公司（First Title Real Estate ）成立于2007年，是国内首家外商独资担保企业，由财富500强(Fortune 500®)企业第一美国集团投资创建，主要业务是房地产担保、与房地产担保相关的交易保证服务、贷款等金融服务及相关咨询服务。

中易安旨在引进通行于世界的、并由第一美国集团占据领先地位的“Escrow第三方监管”服务以及先进管理理念，服务中国住房消费流通领域。依托于第一美国集团的强大实力及在资讯服务领域的创新能力，推动中国房地产交易产业的发展，促进房地产金融行业的繁荣，使在中国进行的房地产交易更加安全、可靠、快捷和方便，协助国人实现“居者有其屋”的梦想。

中易安房地产担保有限公司已在中国的北京CBD商务区、中关村以及上海浦东、上海徐汇、天津、深圳开设了6家分公司，成功地为房地产消费者、商业银行屏蔽近5000万元人民币的风险。中易安依托母公司120年房地产金融与第三方监管经验，借助分布于全球的2000余家办事处40000余名员工，以及本土化的人才队伍，使我们的服务更细致、更周到。

在中国，中易安同数十家国内外商业银行建立授信，凭借国际经验协助其完善银行风险控制机制与业务流程，并进一步丰富房产信贷领域的业务品种。中易安还与房地产行政主管部门建立了良好的合作关系，面向包括开发商、房地产经纪公司等机构，以及个人不动产消费者在内的客户提供全面的房地产金融服务。

国内首家外商独资房地产担保企业

横跨3个世纪的第一美国集团，年营业额超过80亿美元，并保持了同行业全球第一的市场地位。而中国市场的良好发展态势与巨大市场机会，使得集团将中国市场列为未来若干年内重点发展的区域，在第一美国集团的全球化布局中拥有举足轻重的地位，早在2003年就在北京开设代表处，时刻关注中国市场并加以分析，并与北京大学法学院强强联手，推动中国房地产立法研究和国际学术交流。

中易安房地产担保有限公司已经于2008年经过商务部批准增加注册资金至1亿元人民币，是您诚可信赖的合作伙伴。

北京首批政府认证资金监管服务提供商

中易安房地产担保有限公司秉承第一美国集团在120年发展历程中积累的风险控制案例，包括在Escrow（第三方监管）方面的领先经验，同时将世界最先进的房贷、担保风险控制系统FAST系统引入中国，建立了中国同行业最先进的China FAST系统，通过信息化的手段对交易环节进行全方位把控，让消费者交易更安心。2007年，中易安房地产担保有限公司成为北京市建委认可的存量房资金监管交易保证机构。

领先的信息化管理系统

FAST系统，被誉为全球最好的房地产金融服务与ESCROW（第三方交易资金监管与结算服务）领域最好的信息化管理体系，由第一美国投入巨资研发并且经过全球几十个国家上千分支机构十余年的实战检验。无论在资源整合、效率提升以及风险控制方面都有上乘表现，如今，FAST系统由中易安房地产担保有限公司引入中国，立志打造国内担保与金融信贷服务领域最强的信息化管理体系。

全球化网络

第一美国集团拥有2500家分支机构40000余名员工，面向全球客户提供同样高水准的服务，并保持了同行业全球第一的领先地位。同时，中易安房地产担保有限公司也将配合总公司全球化战略，于2008年启动全国化战略，已经在北京开设两家分支机构，在上海开设一家分公司，并将陆续进入广州、天津、深圳、杭州、沈阳等城市，使得客户在全国多个城市都能够享受到同样完美的房地产金融体验。

中易安房地产担保有限公司总部

执行董事/总裁：时今强 中易安执行董事兼总裁时今强

Gene Shi

中国辽宁大学国际金融硕士、美国雷鸟国际商学院工商管理硕士（MBA）、国际注册商业地产投资师（CCIM）。15年中国、美国金融领域从业经验。

时今强先生于2006年被第一美国集团委派到中国创设中易安房地产担保有限公司并担任公司执行董事兼总裁，全面负责公司在中国的运营。

就任现职之前，时今强先生曾任第一美国集团旧金山湾区亚裔市场经理等职。

市场营销和信息运营

副总裁：

马顺 Edward Ma北京大学光华管理学院工商管理硕士（MBA），互联网、金融服务领域多年市场、运营管理经验。

马顺先生于2006年底加入中易安房地产担保有限公司，负责公司整体市场营销工作和信息化运营体系的规划、实施和管理。

就任现职之前，马顺先生曾任搜房网北京公司营销支持总监等职。

副总裁/机构业务部总经理： 田路

田路 中易安副总裁Elton Tian北京大学光华管理学院管理学学士（财务管理专业）、清华-香港中文大学金融财务MBA（香港中文大学MBA学位）。多年中国内地房地产投资、开发及市场经营领域和管理咨询从业经验。

田路先生于2008年9月加入中易安房地产担保有限公司，负责针对机构的房地产金融相关服务业务的开展。

就任现职之前，田路先生曾历任上市公司金融街控股股份有限公司集团资产管理部副总经理（主持工作）、金融街重庆置业有限公司副总经理（分管市场营销及投资拓展）、金融街控股股份有限公司投资部副总经理（主持工作），并曾在艾意凯咨询（上海）有限公司（L.E.K. Consulting）从事管理咨询工作。

人力资源部

经理： 夏丽夏丽 中易安人力资源经理Sheally Xia

首都经贸大学人力资源管理专业硕士，高级人力资源管理师。多年行政及人力资源管理经验。

夏女士于2008年9月加入中易安房地产担保有限公司，负责公司人力资源及行政工作的战略整体规划，并监督执行和管理。

就任现职之前，夏女士曾在中国日报社21 世纪英文报，北京睿库集团历任人事主管，人力资源部经理等职位。

中易安房地产担保有限公司北京分公司

总经理： 徐志东徐志东 中易安北京公司总经理

William Xu

对外经济贸易大学金融专业研究生，多年房地产开发、房地产经纪以及金融、保险领域工作经验。

徐志东先生于2007年初加入中易安房地产担保有限公司，负责公司在北京地区的业务拓展以及日常管理事务。

就任现职之前， 曾任华夏银行中关村支行信贷部门负责人、泰康人寿销售经理、泰跃房地产开发公司销售经理以及鑫尊地产销售总监等职。在泰康人寿任职期间曾赴马来西亚出席“世界华人寿险大会”并获授勋。

营业部总经理： 宛玉敏宛玉敏 中易安北京营业部总经理

Tina Wan

宛玉敏女士在房地产经纪行业管理、房地产金融服务、客户服务、渠道开发合作领域拥有多年丰富从业经验。

宛玉敏女士于2008年11月加入中易安房地产担保有限公司，负责公司在北京地区的业务拓展以及日常管理事务。

在加入中易安房地产担保有限公司前，曾在伟嘉安捷投资担保公司任销售总监职务。

副总经理： 许磊

许磊 中易安北京公司副总经理Xu Lei

许磊先生毕业于首都经济贸易大学经济管理专业，有十五年一线房地产相关从业经历，对房地产金融与经纪业务具有深厚的理解，积累了丰富运营管理经验和广泛的行业人际关系，在业内拥有良好的声誉。

许磊先生于2009年初加入中易安房地产担保有限公司，担任北京分公司副总经理职位，负责公司在北京地区的业务运营以及公司日常管理事务。

就任现职之前，许磊先生曾历任北京中大恒基房地产经纪有限公司售房部经理、北京力度房地产经纪有限公司副总经理、北京开太物业交易保证有限公司副总经理等职。

中易安房地产担保有限公司上海分公司

总经理： 骆雄杰骆雄杰 中易安上海公司总经理Marshall Luo

毕业于华东纺织工业大学,十余年房地产投、融资从业经验。

骆雄杰先生于2009年初加入中易安房地产担保有限公司担任上海分公司副总经理职务,负责公司业务在上海地区的拓展和管理。

就任现职之前，骆雄杰先生曾任上海银生投资咨询有限公司总裁、上海银居投资管理咨询有限公司副总经理、上海华燕置业发展有限公司副总经理等职。

诚信

作为金融服务机构，我们将信用的建立置于最高位置；同时，我们协助用户、产业链参与者建立和完善信用体系，为行业发展打下坚实基础。

敬业

最大化客户的利益是我们服务的核心目标之一，专业的服务和敬业的精神，是我们成为行业领导者的核心驱动力。

创新

通过创新理念和领先技术，整合资讯资源，不断提供新的产品和服务，不断为客户、合作伙伴带来增加值，帮助客户成功，是我们成功的不二法门。

中：不偏不倚 谓之中；【书·大禹谟】允执厥中。 【注】举中气也。　又司中，星名。在太微垣。

易：举重若轻 谓之易；

【注】隂阳转易，以成化生。【注】不为世所移, 易也。

安：止於至善谓之安

【注】谓一言九鼎也。　又宁也，定也

担保赎楼是指在二手楼交易时，如果卖方的房产是按揭购买且贷款尚未结清，由于其房屋抵押给了银行，需结清欠款、赎出房地产证，才能进行正常交易。在卖方不采取自主赎楼的情况下，可由易捷公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，或者由易捷公司垫资赎楼，赎出房产证，从而完成房产的注销抵押登记、过户及重新抵押登记等手续 。

办理担保赎楼大概需要多长时间？

按照现在各个银行的要求，提前还款需要提前一个月进行申请，还款后从欠款银行中领取房产证原件需要7天的时间，加上申请担保赎楼、过户及办理抵押登记的时间，整个过程大约需要70天时间。

易捷在赎楼担保市场中的优势

易捷做为珠海第一家专业的按揭贷款服务机构，和多家银行及国土部门有着良好的合作关系，并在多家银行开通了“易捷绿色通道”，所以在整个交易过程中可以缩短申请还款和领取房地产证的时间，并且利用易捷特有的“快速放款”，可以缩短抵押登记15个自然日的时间，大大缩短了赎楼担保的整个操作时间，加快申请者的楼款的归还，减少了赎楼利息，置业者也可以提前入住。

快贷担保是指在办理购房按揭过程中，为满足房产交易双方尽快完成楼款交收的愿望，通过我司对购房贷款提供第三方担保，让贷款银行在正常的房产抵押手续完成前提前放款给业主。

对象：个人购房过程中买卖双方中的任一方想更早拿到钱或更早收楼。（业主可以比正常交易时间快约10~40工作天便可收齐楼款）

类型：

1．过户回执快贷业务担保：借款人在得到银行贷款合同审批后，通过我司担保，在到房管交易中心交易递件取得过户回执后，银行马上发放贷款给原业主。业主可以比正常交易时间快约40工作天收齐楼款。

2．抵押回执快贷业务担保：借款人在得到银行贷款合同审批后，通过我司担保，在到房管交易中心出具抵押登记回执后，银行马上发放贷款给原业主。业主可以比正常交易时间快约7-15工作天收齐楼款。

特点：

1． 有不同的快贷品种，满足不同快贷需求。

2． 需要我司提供担保。

3．业主可快收钱，买家可快收款，经纪也可快收佣金。

案例:

在二手楼房产交易过程中，买家按揭购房的比例越来越高，也因此，经常有业主对买家尾期楼款还款时间有严格要求。林先生购房时，因准备办理二手房购房按揭手续，而业务张小姐担心尾期楼款的安全，在签署合同时要求买方在递件后3天内就要收齐楼款，否则便当买方违约（正常时间要21个工作天后，房产的"他证"回到银行才可以放款）。林先生在朋友介绍下找到了我司，通过我司担保的递件放款业务，银行在2个工作天就放款到了业主帐户，交易顺利地完成。

是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的由我司提供全程保证担保的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。