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《住宅设计规范》中关于层高的规定:
5.5 层高和室内净高
5.5.1 普通住宅层高宜为2.80m。
5.5.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
5.5.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
5.5.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。
层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。
住宅的高度计量除了用“米”,还可用“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差,叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑,目前一般住宅层高都在2.8米左右。
层高,从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定,层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高,我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定,室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高 楼 板厚度,即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定,而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度。2100433B
一、标准门尺寸一般是:2700*900 ,允许偏差是5mm以内。 二、人体尺度,即人体在室内完成各种动作时的活动范围。设计人员要根据人体尺度来确定门的高...
1、普通住宅层高宜为2.80米; 2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3; 3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅...
2.0.10 层高 storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 ...
高层高档住宅专题正文(正式)
1 浅析重庆高层高档住宅 由于重庆独特的地理环境, 稀缺的土地及景观资源, 自重庆楼市发展以来高层住宅就成为市 场的主力产品,占据了市场总量约 80%以上,同时普通高层的房价也主导着整个楼市房价 的平均水平。近年, 随着人们生活品质不断提高, 外来知名企业不断涌入, 重庆的高档物业 明显增多,物业形态亦是非常丰富,别墅、花园洋房是高档物业的首选产品,然而,随着城 市建设的步伐加快, 土地日益稀缺, 城市中心位置已经不能满足低密度高档物业的开发, 而 另一种建设在高层中的高档住宅却开始悄然进入市场, 它不仅占据了城市的优越位置, 同时 享受着重庆江景、 山景、城景等多重自然景观, 成为市场中又一备受瞩目的稀缺产品。 目前, 棕榈泉、阳光 100、龙湖〃春森彼岸等楼盘的畅销,则进一步证实了城市高层高档住宅存在 的价值。 一、 高层高档住宅的定义 一直以来, 高层住宅与高层高档住宅没有明确的界
咸阳21层高层住宅造价
一、工程概况 工程名称 住宅楼 建设地点 咸阳市区 招标时间 2008.11 建筑高度 64.2m 结构类型 剪力墙结构 建筑面积 21136㎡ 层 高 3.00m 层 数 地下 1 层、地上 21层 标底价 28871137.16 元 中 标 价 26804816.64 元 中标价为标底价的 92.84 ﹪ 造 价 编 制 说 明 编制依据: 本工程依据《陕西省建设工程清单计价规则》( 2004)、《陕西省建筑装饰工程消耗量定额》 (2004) 、《参 考价目表》( 2006)、《参考费率》( 2004)、陕建发【 2007】232 号“安全文明施工措施项目费及人工单价”调 价文件及招标文件有关要求。 需说明问题: 1. 养老统筹、定额测定费、环境保护均未计。 2. 进户防盗门以 600元 /樘、烟道以 85 元/米、阳光板雨罩以 120 元/㎡、塑钢窗以 180元/ ㎡、电梯按 40
1、普通住宅层高宜为2.80m;
2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3;
3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m;
4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m;
5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。
设计过度堆砌繁复装饰
如今大多住宅层高只有2.6-2.8米,这一高度并不适宜做吊顶装修。但不少设计师为了追求设计效果,安装多重吊顶,由此产生的压抑感严重影响了居住的舒适度。由于制作吊顶采用的环保细木工板,用量太多也会造成累计污染,导致室内甲醛等污染物超标。
有一些缺乏专业照明经验的设计师,为了追求视觉效果,大量运用高压射灯,由此造成的光污染很容易让人产生眩晕和焦虑感。另外,过多运用具有反光效果的电视背景墙,玻璃镜面、不锈钢镜面等镜面设计,虽然能制造出时尚的装饰效果,长期居住其中也会对人眼造成过度刺激。
有些设计师还会用过多的既定元素来表现风格,比如为了营造欧式古典的奢华之感,他们将设计元素全部堆砌在一起,不仅使主人的生活品位完全湮没其中,而且将来局部改造时也非常困难。
还有的设计师遵照美式风格的装修方案,在只有13-15平米的卧室里,配备了相当齐全而体形厚重的美式家具,使空间的比例关系被破坏,反而给业主的生活带来诸多不便。
设计不足脱离生活的设计
目前多数设计师为有孩子的家庭设计时,对于儿童房的设计只停留在色彩的运用上,而对降低开关高度、设置辅助光源等需求知之甚少,这无形中增加了儿童使用的难度。还有的设计师将儿童床摆放在离窗户太近的地方,或在地上铺大面积的长毛毡,会增加儿童日常患病的可能。
个别设计师还在有儿童的家中,为了美观而选用尖头门锁,对喜好玩耍的孩子来说,存在很大的潜在危险。
还有的设计师虽然按照空间比例设计橱柜,但台面的高度并不适合身材比较矮小的女主人,这也给日后厨房操作造成不便。此外,设计师没有考虑到秋冬安放加湿器、为老人设置按摩椅等一些细节需求,预留的电源孔位不够,不仅使用插座走线会显得凌乱,也会给主人的生活带来很多麻烦。设计师还需要关注养宠物的家庭,如果设计中没有考虑宠物的安置居住情况,日后宠物会扰乱了主人的生活。
还有个别设计师因缺乏责任心,明知空间采光不好,但还是选用没有张力的暗色,造成室内光感差影响居住感受。还有的设计师明知家中有老人或孩子,但为追求效果选用不防滑瓷砖,带来很大的安全隐患,这些都会影响到业主的生活品质。
吊顶可设计凹位造型
一般住宅层高都在2.8米左右,如果客厅顶面再采用吊顶来装饰,设计稍有不当,便会显得压抑。一般家庭设计吊顶,都是为了掩饰屋顶的横梁,但是如果吊顶为迁就屋顶的横梁而压得太低,无论在宅向文化或设计方面都不合适。因为如果吊顶设计得过低,会让人产生一种天塌下来的强烈压迫感,都会对居住者造成消极的心理影响。
结合传统文化的理念,较好的吊顶造型是,四边厚而中间薄的布置。这样的设计可以缓解天面形成的压抑感,视觉效果较为舒服。吊顶中间的凹位还象征聚水的天池,对住宅会大有裨益。若在这“聚水的天池”中央悬挂一盏金碧辉煌的水晶灯,则会有画龙点睛之妙。
不宜凹凸不平或有尖角
有的房子建筑时留下硬伤,天花板呈现少许的倾斜状。传统文化认为,这种倾斜的屋顶容易让居住者产生精神压抑,需要通过后期装修让天花板平整。而设计吊顶也是如此,应尽量避免选择凹凸不平、或者带有尖角的造型。传统文化认为,长时间面对这类造型的吊顶,会让人心情暴躁,家人容易起冲突、出现意见分歧。
吊顶不宜设计镜面
有的业主考虑到装吊顶后可能会产生压抑感,所以打算用镜面来延伸视觉空间,缓解吊顶过低形成的压抑。从传统文化理论来看,吊顶上设计镜面会产生不良影响。因为从镜中反应出来的景物会与地板一致,象征“天地不开”的情况,违背自然规律,会让家运停滞不前。而且长期被镜子所照射,人看到的是自己颠倒的影子,老人小孩的心理健康可能也会受到影响。
吊顶颜色宜轻不宜重
传统文化的理气原理,有清气轻而上浮,浊气重而下降,也就是“天清地浊”说法。装饰客厅设计吊顶时,可以根据“天清地浊”的原理来考虑。
吊顶无论使用何种材料,最好比地板和墙壁的颜色浅,否则会给人一种头重脚轻的压迫感,久住的话会让家人精神压抑,形成“头重脚轻”的感觉。传统文化认为,“头重脚轻”的家居格局象征“长幼失序”,就是年轻人心理过于叛逆,不服年长的人管教和领导。
暗藏灯带弥补采光不足
房子的通风采光是否良好,是判断房子朝向和户型好坏的要素之一。居室应该给人明亮感觉,如果原户型采光不足,那么装修时一定要用灯光来弥补,久处光线暗淡的家居空间容易使人情绪低落,甚至产生不良的心理影响。