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第一章 住宅规划设计概论
1.1 住宅区规划的演进、形成及前瞻
1.1.1 住区规划的演进
1.1.2 住区规划的形成
1.1.3 住区规划的前瞻
1.2 住宅区的组织构成
1.2.1 住区基本要素构成
1.2.2 住区规模分级构成
1.2.3 住区用地分类构成
1.3 住宅区规划设计的原则和任务
1.3.1 住区规划的流程
1.3.2 现状、地形分析及基本原则
1.3.3 目标与要求
1.3.4 内容与成果
1.3.5 基础资料依据
本章小结
任务分析
复习思考题
第二章 住宅区用地规划
2.1 规划布局形式
2.1.1 片块式布局
2.1.2 轴线式布局
2.1.3 向心式布局
2.1.4 围合式布局
2.1.5 集约式布局
2.1.6 隐喻式布局
2.1.7 综合式布局
2.2 住宅用地规划设计
2.2.1 住宅建筑的合理选择与布置
2.2.2 住宅群体空间组织
2.2.3 宅旁绿地组织
2.3 公建用地规划设计
2.3.1 住区公建设施的构成与规划特征
2.3.2 公建设施的规划布置
2.3.3 公建配套设施的项目与规模
2.4 道路用地及停车设施规划设计
2.4.1 住区道路构成
2.4.2 住区道路分级
2.4.3 停车设施规划设计
2.5 绿地规划设计
2.5.1 公共绿地基本功能与布局
2.5.2 住区各级公共中心绿地
2.5.3 公共绿地指标及有关技术要求
本章小结
任务分析
复习思考题
第三章 住宅区规划案例一
3.1 项目总体(城市发展现状和城市发展空间)分析与目标定位
3.2 总体概念设计构思与规划设计理念
3.2.1 本项目概念设计构思与规划设计理念
3.2.2 第一轮设计
3.2.3 第二轮设计
3.3 总体规划设计
3.4 健康运动系统与设施的规划设计
3.4.1 社区户外健康运动设施
3.4.2 社区户内健康运动设施
3.5 住宅与户型设计
3.6 健康技术与产品策划设计
本章小结
任务分析
复习思考题
第四章 住宅区规划案例二
4.1 项目规划设计概论
4.1.1 基地现状分析
4.1.2 规划原则
4.1.3 规划依据
4.2 项目规划设计调整要点
4.2.1 园区定位
4.2.2 总体调整要点
4.2.3 南区调整概述
4.2.4 北区调整概述
4.3 项目的开发与管理
4.3.1 开发模式
4.3.2 开发时序
4.4 项目总体规划布局
4.4.1 规划设计指导思想和目标
4.4.2 用地指标体系
4.4.3 经济技术指标
4.4.4 用地功能分区
4.4.5 用地功能布局
4.5 项目分项规划设计
4.5.1 道路交通规划
4.5.2 绿地生态系统规划
4.5.3 景观规划
4.5.4 城市设计
4。6 项目概念方案设计内容
4.6.1 概述
4.6.2 规划设计
4.6.3 景观设计
4.6.4 建筑设计
4.6.5 生态技术
本章小结
任务分析
复习思考题
第五章 住宅区规划案例三
5.1 项目总体(城市发展现状和城市发展空间)分析与目标定位
5.1.1 项目概述
5.1.2 项目当前的课题
5.1.3 总体概念设计构思和规划设"para" label-module="para">
5.2 项目规划概念设计方案
5.2.1 本项目概念设计方案之规划篇
5.2.2 本项目概念设计方案之建筑篇
5.2.3 本项目经济技术指标
本章小结
任务分析
复习思考题
第六章 住宅区规划案例四
6.1 项目总体(城市发展现状和城市发展空间)分析与目标定位
6.1.1 项目城市背景
6.1.2 台山市楼市现状
6.1.3 总体概念设计构思和规划设计理念
6.2 项目规划概念设计方案
6.2.1 本项目概念设计方案之规划篇
6.2.2 本项目概念设计"para" label-module="para">
6.2.3 本项目概念设计方案之技术应用篇
本章小结
任务分析
复习思考题
第七章 住宅区规划案例五
7.1 项目规划设计说明
7.1.1 基本背景
7.1.2 规划设计理念和设计原则
7.1.3 规划设计立意
7.1.4 总体规划
7.2 项目规划设计方案一
7.2.1 规划篇
7.2.2 效果篇
7.2.3 立面篇
7.3 项目规划设计方案二
7.3.1 规划篇
7.3.2 户型篇
7.3.3 景观篇
7.3.4 效果篇
本章小结
任务分析
复习思考题
第八章 住宅区规划案例六
8.1 第一轮设计
8.2 第二轮设计
8.3 项目规划设计实例
本章小结
任务分析
复习思考题
参考文献 2100433B
本书是高职高专环境艺术设计专业系列教材之一。本书以培养专业技能型人才为目标,注重实用性和科学性,将住区规划设计的理论知识结合大量实例进行分析,使学者能够全面、系统地掌握其内容。本书有一定的深度和广度,内容全面,包含:住区规划的理论基础、设计项目的深入分析、使用性质、功能特点、设计规模、等级规模、总造价等,还有对设计项目的绿化配置、交通流线、结构分析、住宅模式分析等。本书讲解细致、文字精练,降低学习难度,从而增强学者兴趣。其体例设计形式多样、系统,每章设置了学习目标、本章小结、任务分析和复习思考题。
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深圳住宅装修设计以下几家公司做的装饰效果好点的比较好 深圳市三森装饰设计工程有限公司 地址: 深圳市福田区桂花路平冠道红树福苑6栋2楼 深圳...
1.0.1 为确保居民基本的居住生活环境,经济、合理、有效地使用土地和空间,提高居住区的规划设计质量,制定本规范。 1.0.2  ...
中国低密度住宅规划设计要点
中国低密度住宅规划设计要点 (二 ) http://www.chinaccm.com 2002-12-9 12:51 [关键词 ]中国 规划 设计 中华商务网讯 : (续) 3 低密度住区规划 3.1 基本原则 3.1.1 低密度住区(下称 “住区”)是住宅区规划和建设中的一种类 型。住区规划应遵循住宅区规划的一般规定和原则。在合理利用土地和自然资源 的前提下,应配置相应的教育、文化、医疗、购物、休闲、交往等居住生活设 施,满足居住者的需要,以创造舒适、方便、健康、宁静的居住生活环境。 3.1.2 住区规划应坚持和贯彻可持续发展的原则,达到与环境协调共 生的要求。 3.1.3 低密度住区可以成为一个独立住区,也可以是集合式住区中一 个相对完整的部分。 3.2 选址 3.2.1 住区的建设场址应选择在符合居住功能要求、市政设施配套或 具备市政设施接口条件的地段,选择在城市总体规划所确定的
浅谈建筑住宅规划设计
建筑住宅规划设计作为城市规划设计的重要组成部分,应充分考虑城市经济的发展状况、城市特色、文化背景、民风习俗,根据整体环境和具体需要来综合设计,充分体现国家人居战略目标最基本的发展需求,符合相关规划设计规范。本文对建筑住宅规划设计的要点进行探讨,以供大家参考。
前一日的文章中我们阐述了损耗的定义和损耗的分类。今天继续损耗话题,详细的剖析下损耗是如何产生的?如果把控不当,会有怎样严重的后果?
实例分享
去年5月笔者应邀到一家生鲜企业做指导,企业负责人见面后表达了令他最头疼的事情——生鲜损耗过高,生鲜的损耗蔬果基本上都超过10个点以上,肉禽3个点,干货2.5个点,水产、熟食、面点、面包属于联营状态。
这家超市在当地知名度不错,有一定的经营基础。了解了企业的基本情况后,进行了第一步全方面调查,查找损耗过大的原因。我选择了这家企业的旗舰店,生鲜销售额日均10万,日结毛利16个点,其中蔬果日均5-6万,占到整个生鲜销售的半壁江山,而恰恰蔬果的损耗也是最高的,蔬菜损耗13个点,水果损耗15个点。说到这里,我们普及一下生鲜销售、利润、定价毛利、损耗率的行业标准:
以上数据只是行业平均值,各区域的经营业态不同也会有不同程度的差异。但对比之中也能很明显的看出,这家企业的蔬果占比并不合理,正常范围不超过35个点,而这个企业已经超过了50%。从数据中判断其他品类经营也是有问题的。后续的深入了解也验证了这一判断。
猪肉供应商扣点前后台加起来达到8个点,账期三个月,而且到账还不能及时。这就造成了猪肉白条价格比市场供货价每公斤贵1.5元,猪肉毫无价格优势。即使分割、营销等操作如何精进,首先在价格方面输在了起跑线上。
干货品类都是供应商直送,采购坐在办公室谈判,直接造成干货品类缺失,售价高的离谱,甚至是天价。熟食和面包供应商扣点重,经营不善,也逐渐压缩和退场。
这些只是大环境,对于生鲜部门的销售损耗,也算是人为损耗。接下来我们具体分析下,采购环节、营运环节、仓库存储的损耗出在哪里?
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采购
蔬果采购在一级批发市场采购,品质和价格有保证,而当地资源欠缺,造成当地应季蔬菜无法进入卖场销售。
没有商品采购计划,选择哪些商品?数量如何制定没有确切的形成规划。
产地资源供货无计划,往往是上批货还未消化,下批货又到了,门店苦不堪言。
营运环节
巡店过程中发现,从收货口进入,旁边正好是垃圾房,到处是蔬果的报损商品,仔细检查其中很多商品是符合销售标准的。实际商品报损情况和报损单据无法准确核对,差异很大。
针对这一情况,随即和营运团队共同测算了当天的蔬果报损数量,包括后仓待报损商品,蔬果按进价成本大约在5000元左右,拿到数据之后不难理解,为什么蔬果损耗都在10个点以上,因为每天蔬果销售额5万左右,仅是报损记录和未记录的就要占到10%以上,这样损耗能不高吗?
损耗的来源
那高损耗是如何产生的呢?主要原因有以下几点:
✧ 开单不准确,蔬果销售占比大,任务自然就重,造成重点商品门店开单本身量就大,采购再加以浮动,新品引进也无规划,直接送到门店不考虑周转量,造成库存积压。
✧ 现场理货、补货无正规流程,早班开业保证商品丰满度,下午14点交接班,早班员工下班时要把蔬果陈列量达到开店丰满度,这样时间节点就出问题了,二次开店标准应该在平常16点前,夏季17点前,夏季卖场温度高,中午三个小时卖场没有顾客,造成商品白白损耗。
✧ 另外店长要求,营业过程中不允许处理折价,都集中在晚上20点后集中处理,大家都知道晚高峰客层是白领和工薪阶层,也是我们的目标客层。晚上处理这些商品影响了销售体验,也没人去买,那么每天卖不掉的商品就放在后仓,第二天直接报损,而且报损单据每日不得超过200元,否则店长不签字,员工没办法就直接把商品当垃圾扔掉,这就是营运过程中损耗大的原因之一!
✧ 商品陈列和定价无章可循,陈列随意性大,主推商品不明确,本该突出陈列的季节性商品,反而陈列在正常面,销售的损失也是巨大的损耗!
✧ 定价没有策略,特别是民生商品反复做促销,价格忽高忽低,顾客反馈强烈,门店也怨声载道,卖一支单品,“死”一支单品。正常定价中没有遵循商品角色、商品生命周期和阶梯定价,销售和毛利损失也非常大。
众所周知商品要在最有价值的时候卖出去,一个商品最少要有3个价格带,精品、普通、折价,商品在什么阶段就用什么价格快速卖掉,才能加快周转,降低损耗,所以这就是损耗产生的直接原因,而且占比非常高,这就是彻彻底底的人为损耗!
通过实例解析分享,相信大家对损耗的产生已经有了进一步的了解,损耗的产生是有规律可循的,而且是可以控制的,如何降低和解决损耗的方法,明日继续推出,敬请关注!
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《PKPM结构软件工程应用及实例剖析》取自作者多年来在全国各地举办PKPM结构软件应用讲座的演讲幻灯片,内容涵盖最新版PKPM结构软件从建立模型、计算分析、绘施工图、特殊结构设计到基础设计等主要设计环节,将PKPM结构软件在工程应用中的常见疑难问题分成专题,从规范理解、软件实现、工程应用相结合的角度,结合汶川等地震灾害的经验教训,通过剖析工程实例,给予深入浅出的解答。《PKPM结构软件工程应用及实例剖析》论述提纲挈领,简明扼要,重点突出,图文并茂,适用于各层次结构专业读者阅读。
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