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内容简介
住宅户型设计在整个住宅系统工程设计过程中是最基础的设计阶段,但却决定了整个系统工程的成败与否,因此其地位显得尤为重要。本书分居住行为模式分析、居住者需求分析、户型特性分析、户型功能分析、单元指标分析、住宅发展前景等几部分,图文并茂地介绍了住宅设计理念与套型。2100433B
loft住宅设计理念包括以下几个方面: 节能能源:充分利用太阳能,采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调,减少采暖和空调...
绿色建筑设计理念包括以下几个方面: 节能能源:充分利用太阳能,采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调,减少采暖和空调的使用。根据自然通风的原理设置风冷系统,使建筑能够有效地...
绿色建筑设计理念包括以下几个方面: 节能能源:充分利用太阳能,采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调,减少采暖和空调的使用。根据自然通风的原理设置风冷系统,使建筑能够有效地利用夏季的主导风向。建筑采用适...
房地产开发中的住宅设计理念
随着经济建设的不断发展,人们倾向于追求更高品质的居住空间,对居住空间的标准也不断提出新要求。在房地产行业高速发展的今天,要想抓住市场,取得经济效益和社会效益,核心在于对人类居住需求的贯彻。只有在设计中真正考虑到住户的居住需求才能为人们提供健康、安全、舒适、环保的居住空间,进而取得经济效益和社会效益,在房地产行业立于不败之地。
房地产开发中的住宅设计理念
本文对当代住宅设计特点、住宅设计原则进行了研究,报告了当代房地产开发中的住宅设计基本理念的现状。然后,对现代房地产住宅进行了调查,并与目前建筑设计的新趋势结合,展望了今后房地产开发中的住宅设计的新理念。
【词目】套型
【拼音】tào xíng
【释义】(dwelling size)通常指住房空间构成和形式的特征。
其与人口构成,家庭生活模式,生理心理需求,空间组合关系,技术经济条件,社会意识形态等密切相关。
2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅应按套型设计,每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本功能空间。
住宅套型的使用面积不应小于下列规定:
1、由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住宅套型,其使用面积不应小于30㎡;
2、由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型,其使用面积不应小于22㎡。2100433B
套型建筑面积是设计规范的技术层面的概念,套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数,不包括阳台在内;而现今房产交易中涉及的销售面积使用的是测绘范畴的建筑面积或套内使用面积。根据一般的测算,套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米,也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。
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参见2006年7月建设部发布的文件--建住房[2006]165号《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》,上述说法是正确的,其它理解均不正确。
关于70%的比例,《意见》提出了总量与项目结合的原则。具体规定是:自2006年6月1日起,各城市(含县城)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到70%以上。
中国指数研究院华东分院副院长陈晟认为,采取总量控制与项目控制相结合的方针符合实际需求,兼顾了开发商、消费者利益和实际情况,对于城市建设的良性走向是好事。但也有专家指出,这可能会使调控效果打折扣。
针对普通商品房选址越来越远离市中心的情况,《意见》提出,各地要充分考虑中低收入居民家庭生活对交通设施条件的要求,合理安排普通商品房的区位布局,方便居民工作和生活。
套型是指按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
套型建筑面积是指成套住宅的建筑面积,由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。