（1）联体别墅层数在三层以下，独门独院，连续拼接户数不超过六户，如单数户数拼接的，中间一户面宽较小，以保持左右基本对称的建筑外观韵律。
（2）屋顶以整幢建筑的外观需要灵活布置，完全不受石库门、新式里弄等砖木结构每户以封火墙为界的约束。所以，错落有致的斜屋顶是联体别墅标志性的特征。局部抬高檐口标高以增加顶层外窗高度，在坡屋面上开设老虎窗或天窗以改善通风采光，这些，既丰富了建筑造型，同时又为降低建筑总高度创造了条件。
（3）有室内车库，有至少与本户相同面宽的私家花园。这些也是联体别墅的主要特征。
（4）为了最大限度地增加绿化面积，前后排建筑往往合用一条车道，所以联体别墅产生了南入口和北入口两种基本房型，通常要求车库门和主入口布置在同一朝向。
（5）由于内部各功能区域的层高要求差距很大，按照该高则高，能低则低的合理布局原则，错层或夹层的空间布局几乎成了连体别墅的固定模式。
（6）联体别墅的会客、餐食、服务、卧房，都有相对独立的区域，互不干扰，私密性严格按客人，家属、主人三级层次逐级提升，其主功能区域的平面和空间尺度都比较宽敞，体现联体别墅以舒适性为主，经济性为辅的设计原则。
