在建筑工程中，建筑物防水堵漏技术是一门综合性、适用性很强的工程技术科学，是建筑工程技术的重要组成局部，对进步建筑物的运用功用和消费生活质量，改恶人居环境发挥重要的作用。防水堵漏工程是一项系统工程，它触及到防水堵漏资料、防水堵漏工程技术、施工技术、建筑物的维护各个方面。 建筑防水堵漏工程的任务则是综合上述诸方面的要素，停止全方位的评价，选择契合请求的防水堵漏资料，停止牢靠、耐久、合理、经济的防水堵漏工程设计。
一、做好基层防水堵漏
防水堵漏层依附于主体构造基层，要做好防水堵漏，就必需控制好基层质量。它直接影响防水堵漏层质量，主体构造和找平层的刚度，平整度，强度，表层坡度大小，外表完善无起砂、起皮、有缝隙，基层含水率合格都是保证防水堵漏层质量的关键，必需严厉把关。假如基层质量不过关，不得停止下一道程序施工。 也就是说，防水堵漏资料接著的界面必需不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块，也不能做在松动不结实的表体上，缘由是附着性不良，再加上太阳紫外线毁坏，建筑物自身热涨冷缩，以及水蒸气压力毁坏，容易形成防水堵漏层老化、失败。露天作业的防水堵漏工程受气候影响较大。如呈现风、霜、雨、雪等天气都会影响防水堵漏层施工的质量。假如防水堵漏层施工终了，应及早进入下一道施工工序，以防因距离时间过长，形成防水堵漏层材质损坏。施工终了后，通水实验，经检查，无渗漏现象后才可掩盖。由于一旦漏水，虽作了防渗处置，但百密一疏，一个细小的缝隙，就可能就成为漏水的出口。形成不用要的损失。在施工中只要抓好施工质量，做好防患工作，才干真正成为好设计的刚强后台，保证工程的总体质量。
二、如何选材是做好建筑物防水堵漏的关键
防水堵漏工程在建立工程中占有非常重要的位置，建筑物的渗漏问题是工程施工中较为突出的问题之一。据统计,全国约有60%的房屋建筑物存在不同水平的渗漏，每年用于建筑渗漏所用的费用也逾亿计。防水堵漏资料是形成建筑物渗漏的主要缘由之一。 任何一种防水堵漏资料都有它的共同性、适用性，所以如何选择资料才是重要的课题。
目前建筑防水堵漏资料主要分为二大类：一、柔性防水堵漏资料，如：种资料卷材、JS复合资料、聚氨酯防水堵漏资料、防水堵漏胶等等乳液性的聚合物防水堵漏资料。这些资料主要是包裹住基面，不让水渗出和渗入，这些资料有一定的延伸率和抗拉才能。独一缺陷这些资料有一定的防水堵漏年限，也就是防水堵漏寿命。这些资料普遍用于屋面、卫生间、伸缩缝、落水口、砖石等等基面上。
二、刚性防水堵漏资料：望文生义，它有高强度，但他短少延伸率和抗拉才能，但防水堵漏寿命持久施工后跟混凝土同等，如：水不漏、水泥基浸透结晶、浸透防水堵漏剂、永凝液等等。它们是应用混凝土构造的多孔性透过毛细管现像，应用亲水性以水为载体浸透到混凝土内部，发作化学反响，构成结晶体，堵信毛细孔到达防水堵漏效果，增加混凝土强度，这些资料普遍应用于公开室、卫生间、污水池、蕴水池、也可直接用于饮用水池等等。所以如今普通防水堵漏请求高的建筑物，设计上会用刚柔分离的防水堵漏计划。
三、做好常见部位的防水堵漏
关于建筑防水堵漏工程主要集中在四个常见部位：屋面、公开室、外墙和卫生间。
1、屋面：屋面因其长期暴露,阳光、雨雪可直接腐蚀,时节、昼夜的温度变化也会使屋面板产生伸缩,因而应优先选用耐久性好、抗老化性才能强,且具有一定的延伸性、耐热度高的防水堵漏资料,如聚脂胎改性沥青防水堵漏卷材、PVC防水堵漏卷材、三元乙丙防水堵漏片材或防水堵漏沥青油毡等。
2、公开：由于公开工程长期处于湿润的状态,温差变化也较小,因而除了需采取“刚柔并济”的多道设防外,还应选用耐腐蚀性好、运用寿命长的柔性防水堵漏资料,如玻纤胎、聚脂胎改性沥青卷材等。
3、外墙：外墙防水堵漏工程在施行过程中，工作重点集中在穿越外墙的各种管道、外墙上的各种预埋件、窗户与窗户之间。这些位置的防水堵漏工程，适合采用耐老化性能好的防水堵漏资料。如有机硅化工合成资料。
4、卫生间：卫生间普通面积不大,但是阴阳角很多,而且各种穿楼板管道也多,防水堵漏卷材、片材施工起来比拟艰难,普通选用防水堵漏涂料为宜,施工烦琐快速,且其涂层可构成整体的无缝涂膜,质量也能够得到保证,如聚合物水泥防水堵漏涂料、改性沥青涂料、聚氨脂防水堵漏涂料等。
总之，“因地而异，对症下药”的看待不同部位防水堵漏工程的施行，采用相应的最适合的防水堵漏资料，使防水堵漏工程在施行伊始到完毕都重点突出，效果明显。这样既保证了工程施工的时间，有保证了工程整体的质量和其运用寿命。可谓是事半功倍，增效创益。
四、做好建筑物的专业维护
建筑物防水堵漏工程对施工队伍的专业性、技术性请求较强。具有相关防水堵漏专业学问，经过严厉培训上岗的施工团队是防水堵漏工程质量的保证。在防水堵漏工程施行完后，对废品的及时维护以及专业的养护，能是防水堵漏资料充沛发挥其各项性能。如与躯体之接著性，弹性伸长率，透水性，抗压、撕裂强度，耐候性、抗老化性，外表饰资料接著性等方面都发挥到极致。 防水堵漏工程的顺利施行与完成，是防水堵漏工程维护的开端，也是建筑物运用寿命的分娩期。那么专业而精深的防水堵漏学问与技术在这时也的凸显出它难以替代的价值。整体工程的潜在价值，更确切的说建筑物寿命的长短在一定水平上就取决于后期专业的维护能否及时有效。
工程的渗漏和防水堵漏通病，严重的影响了用户的正常运用，但是它并不是不可防止的。在防水堵漏工程的施行过程中，只需我们明白“设计是前提，资料是根底，施工是关键，管理是保证”的思想，在防水堵漏工程的施工中严厉对各工序的质量停止控制，采取有针对性的预防控制措施，必定能到达预期的目的。
