1.透水性能

一般在120～320升/㎡/min（2～5.3mm/s）范围，最高超过700升/㎡/min（12mm/s）。空隙会被灰土和杂物堵塞，需要定期养护，真空清扫维持透水性能。

2.新拌性能

坍落度：较低，一般在20～50mm，不适合泵送

工作性：损失较快，通常需要缓凝

表观容重：强度与空隙率密切相关，一般以单位体积重量（表观容重）控制新拌透水混凝土的质量

3.硬化性能

抗压强度：3.5～28MPa

抗折强度：1～3.5MPa

表观容重：1600～2000 kg/m3

干缩：约0.002，是普通混凝土的一半，50%～80%干缩发生在10天内

4.耐久性

抗冻性：水泥浆依靠引气保证，整体抗冻性依靠快速排水保证。快速冻融试验（ASTM C666）不适用。

耐磨性：相对薄弱，不宜进行机械铲雪操作。

其它耐久性：如抗硫酸盐、抗化学腐蚀等，与普通混凝土相似，采用矿物掺合料保证。