电梯是一种使用相当频繁的设备，在运行过程中，其主机与各零件都在发生不同程度的自然损耗。因此，经过一段时间的运行，必须要进行维修保养，减少损耗，提高可靠性，延长电梯使用寿命，节约资金。

维修管理的要求

电梯的维修管理要想正常有序地进行，必须制定有关规定与要求:(1)配备合格的维修人员，具有上岗证;(2)制定电梯的保养维修规程、保养维修计划;(3)定时巡查，以便及时发现故障并维修;(4)注意门匙的管理，防止发生人为破坏。

电梯零修

电梯零修是指日常维修保养，其中包括排除故障的急修和定时的学规保养。常规保养分为周保养、半年保养和一年保养三种。

周保养 电梯周保养是指电梯每周一次，每次不少于4小时。

半年保养 电梯每半年保养一次，每次不少于1小时。侧重于重点部位的保养。

一年保养 电梯每年保养一次，每次不少于16/ll时。为较全面的检查和保养。

电梯中修

电梯中修指电梯运行较长时间后进行全面检修保养，周期一般定为3年。但第2个周期为大修周期，如需要大修，则可免去中修。

电梯大修

电梯大修是指在中修后继续运行三年时间，因设备磨损严重需更换主机和较多的机电配套件，以恢复设备原有性能而进行的全面彻底地维修。

电梯专项修理

电梯专项修理通常指不到中修、大修周期，又超过零修范围的某些需要及时修理的项目，如较大的设备故障或事故造成的损坏，称专项修理。

电梯更新改造

电梯连续运行15年以上，如主机和其他配套件磨损耗蚀严重，不能恢复又无法更换(旧型号已淘汰)时，就需要进行更新或改造。

电梯维修工程的审批

除零修外，中修、大修与改造更新列为电梯维修工程。电梯应每年进行一次全面普查，从而制定大修、中修，改造更新计划。经上级物业管理部门批准实施。工程结束后，植技术检验部门验收合格，方可投入使用。

电梯维修队伍的素质要求

电梯是集机械、电气为一体的高技术设备，电梯维修工同样是一种技术密集型工种，应对维修保养技术人员有明确的要求:(l)懂技术要求、质量标准、验收规范;(2)精通电梯设备的原理与构造，熟悉所营电梯的性能及图纸。

技术档案资料管理

技术档案资料的管理一般指对设备原措资料与维修管理资料的管理。

电梯设备档案

每部电梯在接管后，应建立技术档案。摆有:(l)电梯验收文件，包括验收记录，测试记录，产品与配套件的合格证，电梯订货合同、安装合同，设备安装图与建筑结构图等。(2)设备登记表，主要记载设备的各种基本参数与性能参数。(3)大修、中修工程记录，它包括大修、中修的时间、次数、维修内容等。(4)事故记录等。

电梯维修资料

电梯维修资料指包括报修单、运行记录，普查记录、运行月报表等在内的一些维修记录资料。