1、买房子是我们生活中的一件大事，住宅类房地产市场上，买卖交易的房屋的计价方式主要有两类，一是以房屋的建筑面积为单价;二是以房屋的套内建筑面积为单价。

2、商品房市场上有期房和现房两大类。我们买期房签订的商品房买卖合同中的建筑面积是以有房地产测绘资质的测绘单位提供的房屋测绘技术报告书为依据，包括套内建筑面积、分摊面积、阳台面积等，也称为预售面积。测绘单位的预售面积是依据建筑设计单位的施工图进行面积测算。而现房是在房屋竣工验收后，依据实际建设的状况进行的房屋面积测算。

3、售面积和实测面积本质的区别在于计算房屋面积的数据采集来源不同，前者根据规划施工图的设计状况进行计算，其面积用于签定商品房买卖合同，后者根据房屋实地情况进行测算，测算结果用于房屋权属登记。在实际工作中我们发现预售面积和实测面积有的发生了较大的差别，多数情况是在商品房建设过程中房屋设计进行了变更，如户室大小、阳台范围和共有共用面积作了调整;也有个别面积测算单位在测算面积时发生差错等。

因此如果购房人发现自己购买期房的建筑面积和交房时的建筑面积差异较大时，要向开发企业或者第三方测绘单位咨询面积差距的原因。切实保障自己利益。

4、根据《房屋登记办法》(建设部令第168号)等有关规定，房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。可在具体实践中，的确存在不少人买了房没有证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，对于办理房屋产权证不上心;有些买房者比较在意契税、公共维修基金等费用，想节省费用不打算办证。不管是什么原因，买房人即使签了合同，交了房款，办理了入住手续，但从法律意义上讲，房子还不完全属于买房者所有，因此尽早取得《房屋所有权证》，明确享有权益部分的建筑面积部位和数量，才能更好的保护自己的合法权益。

一、任务和目的

房产测量是房地产管理工作的重要基础。准确完整的房产测绘成果是审产、确定产权面积、保障产权人合法权益的主要依据。其任务就是采用科学的测绘技术、方法和手段，获取国家和有关产权部门所需的房屋有关信息和资料，为国民经济建设、城镇建设、房地产企业开发、房屋拆迁、房产交易、征收税费、为住房制度改革等工作提供可靠的数据和资料。

目的是测定、调查房屋的权属、位置、数量、用途以及利用状况，为房产管理部门提供所需要的房产分丘平面图、房产分层分户平面图，以及相关的图、表、册和房屋面积数据等。

二、房产面积测算内容

1、房屋的建筑面积:是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、走廊、地下室、门斗、门厅、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

2、套内建筑面积:是指套与套、套与共有建筑之间，以及外墙(包括山墙)的墙体中心线以内的实际面积再加上阳台的建筑面积的总和。

3、房屋的产权面积:是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

4、房屋的共有建筑面积:是指各产权主共同拥有或共同使用的建筑面积。

5、面积测算要求

(1)严格按《房产测量规范》GB/T17986:1、2-2000执行;

三、共有建筑面积的分摊

1、共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、通风井、楼梯间、垃圾道、变电室、泵房、设备间、公共门厅、过道、走廊、地下室、值班警卫室、电梯机房等以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有共用面积的处理原则:权属各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行;无权属分割文件或协议的可按相关各方房屋的建筑面积的大小按照比例进行分摊。商住楼或多功能综合楼的共有共用面积分摊应按各功能区的实际情况进行多层次分摊。

四、阁楼的建筑面积计算

阁楼有规划、按层高2.20m以上(含2.20m)部分计算建筑面积。

五、面积误差允许范围

房屋销售面积与产权面积误差应在±3%以内(含3%)。