为规范商品房销售行为，让市民放心购房，我市针对市区商品房预售项目，在省内率先实施售楼说明书制度。记者昨天从市房管局获悉，目前市区已有47个楼盘制作和公示了售楼说明书。今后，市区新增预售项目都必须制作和公示售楼说明书。
昨天下午，记者在华润国际社区售楼处看到了售楼说明书。记者查阅后发现，对于购房者比较关心的房源信息，比如所属学区、房屋交付日期、预售资金监管银行和账号信息、标注尺寸的商品房户型图、交付时的装饰装修标准、购房所涉及的主要费用清单等，都作了一一罗列。
据悉，开发企业提供的售楼说明书内容包括企业声明和购房提示、企业和项目概况、本次预售房屋的基本信息、合同主要权利义务提示、本次预售商品房公示材料、主要合约样本、其他需要说明的事项等7个方面内容。
常州市住房保障和房产管理局市场处处长陆金峰介绍，今后各开发企业在预售房屋时，都必须将具体预售信息编制成售楼说明书，并放置在显眼处，方便消费者查阅。同时，房管局的官方网站上，也将公示每个楼盘相应的售楼说明书的具体内容。
目前，我市的新建商品房市场以预售为主，购房者对开发企业承诺的信息只有等到交付时才能查验。陆金峰表示，售楼说明书制度的实施，使得商品房预售双方的交易地位更加对等。他说，售楼说明书更加全面、客观、规范地披露了信息，保障了消费者的知情权，避免了开发企业在销售过程中只披露对自身有利信息的倾向。同时对预售项目风险提示和合同重要条款的提示更加明确，引导开发企业更好地履行提醒义务，引导消费者意识到楼市有风险、交易须谨慎。另外也促使开发企业更加注意自身经营行为的规范，如果交付房屋与预售披露信息有重大出入，消费者可以将售楼说明书作为凭证，维护自身的合法权益。
据了解，开发企业对所披露信息的真实性、合法性、有效性负责并承担相应法律责任。也就是说，开发商和购房者一旦出现纠纷，售楼说明书所披露的信息将可以作为有效证据。
