陕西省房地产研究会会长 王圣学教授
2013年，无论是房地产行业抑或是开发企业，都是高歌猛进的一年。在政策趋向宽松、经济平稳回升等宏观环境持续向好的情况下，一、二线城市市场迅速回暖，并维持成交高位态势，各线城市、各类地王纪录被屡屡刷新，房企逐鹿资本市场，争相借壳上市或者谋划海外投资。
展望2014，建立长效调控机制的时代，房地产行业和开发企业又将迎来怎样的挑战和发展契机?对此我们采访了陕西省房地产研究会会长，王圣学教授。
关于2014年中国房地产市场的展望，王圣学教授说，2013年房地产统计数据表明，中国的房地产还有较大的发展空间，伴随着工业化、市场化和城镇化的推进，估计还有10-15年的发展空间。说中国的房地产泡沫太大，今年即将崩溃是没有根据的。
这些统计数据还说明，在已经实行20多年市场经济体制下，政府长期强行用行政手段而不是经济杠杆来调控房地产市场是有害的、不符合市场经济游戏规则的。
展望2014年的中国房地产市场，房地产仍然是目前我国最充满活力的产业，健康、持续发展仍然是主调。特别是大中城市，尤其是在以若干个特大中心城市为中心的都市区和城市群地区，伴随着大量人口的不断涌入，房地产开发规模仍将持续增长，房价仍将是一个上涨的趋势，只是在不同的区域(沿海、内地、边远地区),不同的城市(所谓一线、二线、三线城市)上涨水平不同罢了。
但是也应看到，经过长达20年的大规模发展，中国房地产市场已经从卖方市场进入买方市场，特别是在中小城市和经济不发达的城市，由于人口较少、市场规模较小、收入普遍不是很高，楼市出现饱和，房价出现下跌是正常的。
在新的一年里，我们期盼中央政府的房地产调控政策在目前还不能马上取消的情况下，一是应尽快组织设计符合市场经济游戏规则，主要以经济杠杆为主要手段的调控政策;二是若继续在大城市维持目前这种以行政手段为主的调控政策，也应根据各地区、各城市的实际情况要有区域的调控政策和区域的货币政策及信贷政策，而不应继续维持目前这种全国各地房地产市场千差万别，但调控政策却是一个样的不合理政策。
