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游文人:绿建筑的商业化

2015/05/141491 作者:佚名
导读:绿建筑在商业化的过程当中面临最大的挑战,其实还是成本的考量。

游文人 中达电通董事总经理

绿建筑在商业化的过程当中面临最大的挑战,其实还是成本的考量。从商业的交易情况来看,如果最终的业主买家没有很远大的目标和想法的话,就无法理解绿建筑可以帮他带来的长期效益,这种案子是不会成功的。一般建筑的集成方案需要100元,绿建筑的系统集成方案则需要120元,买家就会问你一个问题,一模一样的东西为什么会相差20元?

在刚开始的时候,对于一般的消费群众来讲,短期投资看起来确实会比较高,而用中期做判断和分析,就会发现你的投资比一般住宅的投资来得更加划算,因为他能够节省下来的成本和产生的效益都非常的划算。

打一个比方,假设今天外面的温度是30摄氏度,一座绿建筑的室内温度大概就是28摄氏度,这个温度对人体来讲是很舒适的,不会感觉到非常热,当外面的温度升到30摄氏度以上的时候、室内温度达到29、30摄氏度左右时才需要开空调。而一般的住宅载体,当外面温度是30摄氏度时,里面由于是密闭空间,空气循环效果不好,可能会达到32摄氏度,同理,当外面是26摄氏度的时候里面已经是28摄氏度,这个时候就需要开空调,所以绿建筑在能耗使用方面就可以节省很多,在电费方面也能节省很多,对于环境就有持续的贡献。

我们对绿建筑施工初期的投资成本相对比较高,但如果长期来看,成本就会比较低。我们的消费者、民众,一定是需要教育的,尤其是这样的观念跟这样的意识,在国内还算是刚开始的阶段,这不仅是政府需要出很大的力气来教育国内的民众,也需要企业本身出力。这是政府和企业一起努力来做的事情,过去政府在大力宣传节能减排、绿建筑,但是很少看到一家企业跳出来做这件事情,而我们今天不管是在台湾还是在大陆,都愿意来做这件事情。不仅是在自己的工厂、办公楼这样做,包括我们捐赠的学校都愿意这样做。

根据我的个人观察和了解,中国台湾的民众对节能减排这件事情非常放在心上,有80%民众是放在心里面的。以绿建筑来讲,中国台湾在这几年一直不断推动环保表彰绿建筑。在过去几年,新的建筑载体推出来的时候,都是朝着绿建筑的指标在推进当中。而内地这几年绿建筑的意识也开始抬头,在政府的鼓励之下,各大城市或多或少都会看到绿建筑的身影,但是还没有那么普及。

通常来说,有需求、有供应这两件事要结合起来,有需求没有供应,这件事就成不了,有供应没有需求也成不了,所以这一定要是一个配套。所以我觉得,政府要把需求开出来,让所有的建筑业者、地产业者知道我们现在要建造绿建筑,知道绿建筑是好的,地产业开始建造绿建筑,这样整个配套就开始成型了,才会走到比较好的方面去。这还是需要经过一段时间的教育,尤其是对公众的教育,让公众了解到绿建筑对于整个环境保护、对未来生活以及节能减排的重要意义。

文章来源:东方企业家 *文章为作者独立观点,不代表造价通立场,除来源是“造价通”外。
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