5月22日上午，长沙国土局拍卖位于芙蓉区马王堆街道火炬村的1宗商住地，总占地面积3.2万㎡，规划建面18.9万㎡，起拍总价约54760万元，最终该地块以底价54760万元被湖南园康富力置业有限公司、湖南园康置业投资有限公司联合摘得，成交楼面价2894.84元/㎡ 。

一、地块基本信息

地块详情：

用地性质为：商业、住宅。

宗地范围：本次出让宗地东临东二环，南临火炬路，西邻长园路，北邻九道湾社区与城市优盘。

宗地总面积为36017.02平方米，出让面积为32094.95平方米，另有规划路幅面积为1893.10平方米、绿化带面积为2028.97平方米。规划路幅、绿化带面积不计入出让面积。

出让年限：居住70年，商业40年。

宗地现状：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内已基本平整，已完成房屋拆除和征地拆迁安置补偿。宗地内西侧地块有使用中高压塔基等供电设施且有高压网线横穿地块，东侧地块有少量菜地，其北向有使用中的供电杆线。

出让条件：

特殊政策：限房价、竞地价。

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按符合要求的价高者得的原则确定竞得人。

限定住宅最高销售价为每平方米玖仟玖佰元[人民币￥9900.00元/平方米] （不包括精装修价格）。

宗地内使用的高压网线、高压塔基和供电线、杆等供电设施由竞得人负责按要求处理，且费用由竞得人承担。

土地竞买人取得最高报价人资格，在签订《成交确认书》后须与长沙市芙蓉区马王堆街道办事处火炬村民委员会签订《关于返还村集体物业的协议》，需返还火炬村物业面积共计37000平方米（其中商业23%，住宅77%，安置人口约1030人，人均面积36平方米）。

返还物业应为独栋建筑，其对应范围须与开发用地分开并安置于宗地西侧。

二、所在区位、交通及周边配套情况

图：芙蓉区马王堆街道火炬村地块位置示意图

本次出让宗地东临东二环，南临火炬路，西邻长园路，北邻九道湾社区与城市优盘。该地块位置较好，位于芙蓉区，属于二环内，周边已开发的楼盘项目密集。临近东二环、浏阳河大道与晚报大道，交通、教育等配套也较为成熟。

三、周边地块、项目情况，市场行情

本宗地块是芙蓉区今年推出的第一宗住宅地块，近年来芙蓉区推地较少，2017年仅推出2宗住宅用地，一宗位于芙蓉区东岸街道东屯村，另一宗位于芙蓉区东屯渡街道农科村，推出楼面价均超过3000元，竞得企业分别为长沙龙湖房地产开发有限公司与湖南雄天房地产开发有限公司。宗地附近在售项目较少，二手房市场较为活跃。3公里范围内近半年来仅有两个公寓项目开盘，为大汉悦公寓与壹庭中央府院，推出均价分别为15000、18000元。

四、地块分析

本次出让地块位于长沙位于芙蓉区，临近东二环、浏阳河大道与晚报大道，为长沙核心区域之一；开发时间较早，周边基础设施配套较为成熟，项目紧邻长沙市第六中学、大同第二小学，拥有较为完善的教育、医疗等配套。该地块出让要求建设独栋物业返还给火炬村居民。物业面积共计37000平方米（其中商业23%，住宅77%，安置人口约1030人），对企业有一定影响。但由于该片区属于长沙较早开发区域，人口较多，住房需求较大。总体来看，区域发展潜力极大，交通及其他生活配套成熟完善，发展前景较好。