不少江北人都知道，在桥北有这样一个超大盘，那就是苏宁天润城。其占地面积和居住人数都是相当的庞大。对于这家超级大盘，我十分感兴趣，于是我实地探访了苏宁天润城，下面，我与大家分享一些我自己的感受：
1、苏宁天润城有多大？骑共享单车一个小时都逛不完！
2、居住人口数庞大！需求推动市场，苏宁天润城坐拥近百家中介！
3、桥北还有这家超大盘！2005年首期建成，现在还有在售房源！
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苏宁天润城有多大？骑共享单车一个小时都逛不完！
对于江北人而言，位于桥北的苏宁天润城是个十分庞大的楼盘，据数据统计，苏宁天润城占地面积约266万㎡，约等于秦淮区的十八分之一！从一街区到十六街区，从天华东路到百润路，只要你出了天润城地体站，东南西北四个方向，就都是苏宁天润城的天下！
为了更加实际的感受苏宁天润城的庞大，我解锁了一辆共享单车，准备将苏宁天润城所有的街区都转一遍，于是我从天润城一街区出发。
但是结果告诉我，这个想法很幼稚。因为光是把苏宁天润城整个外围一圈大概骑下来，就花费了将近一个小时。这中间，我打开手机地图5次，每次都想着怎么前面还有天润城某某街区，更不用说苏宁天润城每个街道、每个小区之间都还有很多小路，整个苏宁天润城就像一张巨大的蜘蛛网。而我最终花了55分钟，才只是转了个大概。
楼盘如此之大，想要卖完也是需要极长的时间。据了解，苏宁天润城一期在2005年首次开盘，当时均价在2500元/㎡左右，而在2016年3月份，苏宁天润城16街区售完所剩房源，至此，这个超级大盘历时11年最终清盘。目前，苏宁天润城的二手房挂牌均价为21781元/㎡。
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居住人口数庞大！需求推动市场，苏宁天润城坐拥近百家中介！
既然是个超级大盘，苏宁天润城也绝对不缺人数，据统计，天润城一共有25848户，如果平均每户按照3个人来计算，那么这里的常驻人口就约是77544人！另外，从天润城地铁站就能侧面反映居住人数。
如果是第一次来天润城地铁站的人，一定会被地铁口壮观的景象所折服，基本上都是各种各样的自行车、电瓶车，密密麻麻，数量多到只能往外延伸到马路了，有些地方行人通过都要小心翼翼。
一眼望不到边
如果说住在天润城地铁站附近的话，可能走几步就行了。但要是住得远点，毕竟天润城之大，一街装不下，大家只能找个电瓶车、自行车代步了。数量多起来，只能往非机动车道上停。而行人就得在夹缝中谨慎地穿梭。
不少人都说，在南京，几乎每个人的身边都认识一个住在天润城的人，虽然是调侃的话，但是我的大学同学就恰好租住在天润城。用他的话总结就是：最崩溃的是早上挤地铁、最心累的是下班找电瓶车、最无语的是车上撕不玩的小广告。
停在天润城地铁站的电瓶车、自行车，几乎每辆车上都贴了一两张租房的小广告。我在“欣赏这片风景”的时候，正好有一位环卫大妈在清理着小广告，即便如此，这些小广告也还是非常多，可想如果大妈没清理一波，是怎样一番壮观的景象。
连散发小广告的个人中介都如此之多，不用说在天润城周边的门店中介了。果不其然，我在骑行转悠的时候，基本上每骑一分钟，都能看至少一家中介，也有不惧行业竞争力的，两三家挨在一起的也比比皆是。
因为没有很细致的把苏宁天润城每个街区每条道路都逛一遍，所以也不知道小区内、小区之间有多少家中介，但是随便一瞟，就能看见苏宁天润城有些小区，在侧门外都有不少的中介。
庞大的中介数量带来的也是超多的从业人员，在苏宁天润城附近的街道上，只要是白衬衫再挂个牌子，不用说，肯定是中介的经纪人。而且中介经济人也是随处可见，有时两家相邻的都说不定会站在门外聊天，估计谈论着最近的业绩。
我以租房人的身份上前询问一位中介经纪人。
我：我想问下，这边房租大概是多少？
中介经纪人：要看你租哪里了，老的街区便宜些，新街区就要贵些，整租的话2000多吧。
我：好吧，租的人多吗？
中介经纪人：这还用说，这边基本上不是天润城就是威尼斯水城的，我们店里都有几个就租在10街区。
我：好吧，是不是你也在内。
中介经纪人：我不是，我房子已经买在旁边的弘阳了（弘阳旭日上城）。但我之前也租在这边，因为上班近，就几步路。
对于租住在天润城的人来说，或许，能在附近上班是一件非常幸福的事情。
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租房不安全？二手房溢价率太低？都是因为楼盘太大……
我在和中介经纪人聊天的时候，问他为什么是买在了弘阳旭日上城，而不是自己所代理的天润城的楼盘，一开始他只是和我说因为距离近。因为毕竟是他的工作，我也无法继续追问。在后来加微信之后，这位中介经纪人也问我如果想要租在更好的小区，他也是有推荐的。这就让我很好奇，难道天润城的定位就是低品质的吗？
后来，我在和我大学同学聊天的时候发现，正是因为天润城非常大，所以租住的人数也是非常多、人群非常复杂，所存在的安全隐患较大，比较降低整体的品质。
我：你平时下班晚吗？
同学：基本上都要加班，然后八点多才能坐上地铁，大概九点左右到家吧。晚上回去的时候还是蛮担心的。
我：恩？怎么说？
同学：有一回我到小区，然后快走到我那个单元的时候，有两个喝醉的从单元门下来，走到我这边，都看了我一两眼，还好和他们擦肩而过。但是就他们看我的那几个瞬间，真的非常害怕。
我：女生一定要注意自己的安全。
同学：对啊，主要我一开始租的这边便宜了，我这个星期准备重新换个街区，相对新一点的。
也许和我聊天的中介经纪人买其他的楼盘，是为了更好提升自己的居住品质吧。但话说回来，天润城的二手房数量实在惊人，这也很容易导致二手房溢价率太低，假设你自己准备卖出这套二手房，但是恰好你的楼上楼下、左邻右舍也准备卖个二手房，报价比你要低上1000元/㎡，也很容易让自己的二手房价达不到预期的理想价。
365淘房网的挂牌价，同是一个小区，楼层相差不大，但是单价相差近1000元/㎡。
在链家网上所查到的最新成交价格，即使是相同小区相同楼层的两套二手房之间，都存在着1000元/㎡左右的差价，更不用不同楼层之间的差价。
这就如同是一件商品，竞争对手的商品和你一模一样，为了能够更好地成交，部分竞争对手可能就会降低价格，这样以来，为了尽快成交，就很可能会降低自身二手房的溢价率。
如果你是
会选择住在天润城吗？
来源：江北潮生活
