100 Las Olas 项目是由Kolter Group 集团在劳德代尔堡市中心Las Olas大道上正在开发的一个汇集了酒店（Hyatt 凯悦酒店），高端酒店式住宅公寓和商业门面店为一体的综合体项目。
项目是专门为喜欢城市与海边生活相结合的人群设计和打造的。接下来，我将会从以下几方面对此楼盘进行全面解剖式分析：开发商背景，地域分析，项目详解以及前景预测等。
开发商---Kolter Group
Kolter Group 集团总部在佛州迈阿密大辖区内的棕榈郡，它有着35年的房地产开发经验，主要经营领域是高端酒店开发和高端酒店式公寓开发。它们一直和凯悦酒店品牌保持着一个非常良好的战略合作关系。Kolter Group 集团对酒店和酒店式公寓的选址把控非常严格，在它们众多成功的房地产项目中，大多数项目的位置都是坐落在城市中心或者发展前景良好的高档区域，这也是凯越集团所看重的一点。Kolter 集团一直追求高品质生活和新颖的设计理念，致力于将设计与绿色环保元素相结合，打造一个既节能环保又高端大气的社区环境。
地域分析---Fort Lauderdale （劳德代尔堡）
Fort Lauderdale 是迈阿密大辖区中Broward 郡的市中心，其周边主要是以高端写字楼，金融机构，高端酒店式公寓，海边步行街，高端独栋富人区为主。其南邻劳德代尔堡机场，东邻大西洋，所以此位置属于城市风与海洋度假风相结合。
100 Las Olas 位于劳德代尔堡的中心位置，它距离：
---海边沙滩的直线距离是9分钟车程，一条大道直通海滩（ Las Olas 大道）
---Brightline Station( 它是一条连接迈阿密--劳德代尔堡--棕榈滩--奥兰多 的铁路快线，目前已经开始试运营，其只有四站，分别为迈阿密市中心站，劳德代尔堡市中心站，西棕榈市中心站和奥兰多市中心站） 开车3分钟
---劳德代尔堡机场开车12分钟
不仅如此，周边购物，超市，医疗，餐厅，娱乐等资源丰富。便利的交通环境是房产价值最好的体现，而100 las Olas的位置可以满足所住户所有生活和娱乐所需。
100 Las Olas 项目详解
100 Las Olas项目楼高152米，建成后将会是全劳德代尔堡地区最高也是唯一最高的建筑。由于劳德代尔堡政府的城市规划当中对楼盘的限高是不得超过152.4米，所有将来也不会有任何建筑会在高度上超过 100 Las Olas。 整栋楼一共有46层，高端酒店式公寓一共121户，凯悦酒店房间一共238户，其楼内设有精品餐厅，购物商品店等。
酒店和酒店式公寓分别有自己独自的娱乐设施，包括游泳池，健身房，会议厅。酒店式公寓的业主和酒店的客人可以共享餐厅，大堂吧等共享资源。酒店式公寓的业主有自己单独的入口，出口，前台和大厅，并且免费想用代客趴车服务。
项目一楼为主大厅，2-7楼是车库，8楼是酒店的娱乐设施，16楼是酒店式公寓的娱乐设施，8-15楼为酒店房间，16-46楼是酒店式公寓的楼层。小区为业主设有两部电梯，前后开门，保证每家每户有自己独立的电梯入口，不用和共楼层其他业主共享电梯入口。
与此同时，此楼盘也是美国当地区域中心正式通过的EB-5投资项目，一共招纳80为EB5投资人，目前已经邮40为投资人成功注入资金。楼盘2018年初已经成功破土开建，预计在2020年的上半年年交房。
小区物业费：$0.6/尺，地税：2%的房产评估值/年
房型：2室-3室，2.5-3.3卫，
大小：168平米-327平米之间
价格：80万美金起
酒店式公寓楼层图： 公寓一共有4各户型A,B,C,D。
A 户型：2室2.5卫+独立书房，套内面积222平，总面积268平。
B户型：2室2.5卫+独立书房，套内面积159平，总面积168平。
C户型：3室3.5卫+独立书房，套内面积275平，总面积327平。
D户型：2室3卫+独立书房，套内面积173平，总面积223平。
前景预测
看着现在的劳德代尔堡市中心让我想起了4年前的迈阿密市中心的房产氛围，洋溢着一种生机盎然的感觉。
4年前，当迈阿密房产刚刚走出低谷之后，迈阿密和南沙滩区域出现了一批酒店公寓新楼盘，而且销售情景非常火爆，加上当时南美货币的坚挺，让当时的新楼盘市场大大的火了一把。
现在的劳德代尔堡让我看到了当年迈阿密新楼盘的势头，而不同的是此地区的价位还没有涨到现在迈阿密市中心新楼盘的位置。现在迈阿密市中心楼盘一般是在$800-1500/尺，贵的甚至可以到达3000美金/尺；而劳德代尔堡地区才刚刚开始打造新楼盘，目前价位在550-880美金/尺，再加上特快专线的建成，在很大程度上拉近的迈阿密，劳德代尔堡，棕榈滩和奥兰多4座城市的联系，使得劳德代尔堡的价值更上一层楼。
更值得一提的是，迈阿密市中心到沙滩实际还需要过桥开车在20分钟车程，而劳德代尔堡地区就有自己的劳德代尔堡沙滩其质量不亚于南沙滩。所以我个人预计，100 Las Olas项目将会成为劳德代尔堡地区的一枝独秀。
