昨日,在经历过了高新区宅地13家房企、189轮竞战的高潮迭起,紧接着宁波土地市场于今日上午10点迎来了鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-b3b4b5、b6地块的网拍出让。
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鄞州新城纯住宅地块引10家房企争夺
网拍地块公告
本宗住宅用地坐落保泉路、嵩江西路交叉路口,共计出让面积约3.43万方,容积率在1.0-2.0之间,可建面积约6.87万方,挂牌起价13900元/平米,折合总起价约9.55亿元。该地块另设置限价20750元/平米。
而在经历了3个半小时、301轮激烈竞价,最终雅戈尔力压其余9家房企(11家房企参与报价,10家房企出价),以楼面价19500元/平米一举斩获该地块,折合总价约13.4亿,溢价率40%。
至此,宁波城区4月的全部竞拍也在宣布成交的一刻,落下了帷幕。
成交表
较此前高新区宅地不同的是,本次网拍的钟公庙地段YZ07-03-b3b4b5、b6地块作为二类住宅用地,适建多、高层住宅,且另需配建2000平米社区级服务中心、3187平米9班幼儿园,开发商需考虑其隐性成本。
那么本次网拍地块,自身属性如何?
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完善配套,鄞州新城少有出让的纯宅地
本宗地块北靠南环高架,处鄞州万达广场1公里商业辐射圈。后庙河自地块内部横贯,分割为两宗体量不一的小地块,建筑密度30%,限高80米。
地块东侧为在售楼盘铂宸府,其出让体量不大,但配套堪称完美——南部商务区、鄞州万达、印象城、鄞州公园,东侧就是旭辉·铂宸府,该盘目前在售楼面均价约2万+/平米。东南距重点小学鄞州区堇山小学约1公里,本地段适龄儿童未来将划分至南侧钟公庙中心小学。
钟公庙中心小学
交通方面,该地块距南环高架入口600米,可快速通达机场路、世纪大道等,交通便利。东距地铁三号线(在建)锦寓路站1.7公里,距四明中路站1公里,一期工程预计2020年前运营。
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鄞州土地市场
本宗地块周边建有都市森林、协和·风格尚品、印象·外滩、金色水岸等品质楼盘,临近在售新盘含旭辉·铂宸府(在售2万8元/平米)、华茂·悦峰(在售4万+元/平米)、龙湖·天琅(在售3万+元/平米)等,2018年临近入市新盘暂无。
土地市场方面,自2013年以来,地块周边2公里左右范围内成交17宗涉宅地,出让面积93.1万方,成交楼面均价保持9000元+/平米,平均溢价率达70%。
根据其成交楼面价19500元/平米,未来本宗地块精装价格将不低于3万元/平米。同时,周边板块也存在相互影响性,该地块坐落鄞州新城以北,未来新城核心区、南环高架以北长丰板块、隔江鄞奉板块如果有新地推出,势必引发市场热潮。
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