昨日，在经历过了高新区宅地13家房企、189轮竞战的高潮迭起，紧接着宁波土地市场于今日上午10点迎来了鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-b3b4b5、b6地块的网拍出让。

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鄞州新城纯住宅地块引10家房企争夺

网拍地块公告

本宗住宅用地坐落保泉路、嵩江西路交叉路口，共计出让面积约3.43万方，容积率在1.0-2.0之间，可建面积约6.87万方，挂牌起价13900元/平米，折合总起价约9.55亿元。该地块另设置限价20750元/平米。

而在经历了3个半小时、301轮激烈竞价，最终雅戈尔力压其余9家房企（11家房企参与报价，10家房企出价），以楼面价19500元/平米一举斩获该地块，折合总价约13.4亿，溢价率40%。

至此，宁波城区4月的全部竞拍也在宣布成交的一刻，落下了帷幕。

成交表

较此前高新区宅地不同的是，本次网拍的钟公庙地段YZ07-03-b3b4b5、b6地块作为二类住宅用地，适建多、高层住宅，且另需配建2000平米社区级服务中心、3187平米9班幼儿园，开发商需考虑其隐性成本。

那么本次网拍地块，自身属性如何？

NO.2

完善配套，鄞州新城少有出让的纯宅地

本宗地块北靠南环高架，处鄞州万达广场1公里商业辐射圈。后庙河自地块内部横贯，分割为两宗体量不一的小地块，建筑密度30%，限高80米。

地块东侧为在售楼盘铂宸府，其出让体量不大，但配套堪称完美——南部商务区、鄞州万达、印象城、鄞州公园，东侧就是旭辉·铂宸府，该盘目前在售楼面均价约2万+/平米。东南距重点小学鄞州区堇山小学约1公里，本地段适龄儿童未来将划分至南侧钟公庙中心小学。

钟公庙中心小学

交通方面，该地块距南环高架入口600米，可快速通达机场路、世纪大道等，交通便利。东距地铁三号线（在建）锦寓路站1.7公里，距四明中路站1公里，一期工程预计2020年前运营。

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鄞州土地市场

本宗地块周边建有都市森林、协和·风格尚品、印象·外滩、金色水岸等品质楼盘，临近在售新盘含旭辉·铂宸府（在售2万8元/平米）、华茂·悦峰（在售4万+元/平米）、龙湖·天琅（在售3万+元/平米）等，2018年临近入市新盘暂无。

土地市场方面，自2013年以来，地块周边2公里左右范围内成交17宗涉宅地，出让面积93.1万方，成交楼面均价保持9000元+/平米，平均溢价率达70%。

根据其成交楼面价19500元/平米，未来本宗地块精装价格将不低于3万元/平米。同时，周边板块也存在相互影响性，该地块坐落鄞州新城以北，未来新城核心区、南环高架以北长丰板块、隔江鄞奉板块如果有新地推出，势必引发市场热潮。

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