第三轮楼市调控来了，一城领头，十城呼应……
“没有一点点防备，也没有一丝顾虑，你就这样出现在我的世界里……”不，这不是本次第三轮调控的基调，这说的是上两轮。
第一轮调控，2016年930，主要政策内容是多地开始限购；2017年317开始第二轮调控升级，主要政策内容是开启限售。而今年两会之后的3月下旬，第三轮调控就这样“有准备”的来了。两会上，当总理说出坚持“房住不炒”这4个字时，台下的掌声是整个两会持续时间最长的一次。2017年全国各地都在执行调控收紧的政策，因此，各地顺势继续出台调控政策也并不意外。
只是，这次好像提前安排了剧本一样，各城貌似早就准备好了即将出台的调控政策，就等出头鸟打响第一枪，之后便一发不可收拾。
15城不约而同发布楼市新政
据不完全统计，自今年两会以来，短短十几天的时间内，大连、阜阳、昆明、杭州、长沙、新疆、武汉、深圳、山东、西安、广州、海南、成都、南京等15个省市相继发布了楼市调控新政策。
3月22日，大连：本市家庭在中心城区有2套及以上住房的，不能再买销售限制区域的住房。在限制区域内新购住房满2年方可交易。
3月23日，阜阳：对辖区内住房实施限售，第三套房5年内不得交易。
3月1日，昆明：实行差别化信贷政策，拥有1套住房且未结清贷款的最低首付调整为45%，三套及以上的停贷。
3月28日，杭州：买房公开摇号全程公证。
3月27日，长沙：首套刚需可优先选购政策商品住房及144平米以下户型的普通商品住房。开盘前，首套刚需购房数量可售房源数，按登记顺序销售；大于可售房源数，摇号销售。
3月26日，新疆：满足首套刚需、支持改善需求。以非住宅库存为重点，支持商业办公用房转型为旅游、养老、文化等专项地产。
3月15日，武汉：符合限购政策、前三年内没买过房的刚需可优先选房。可选房源为低于18000元/平米且小于120平米的准售房源，采取摇号方式。
3月29日，深圳：三价合一，降低杠杆调控加码遏制二手房投机炒作。
3月16日，山东：聊城新购住房满2年才可上市交易，首套住房首付比例不得低于30%，二套住房首付比例不得低于40%。
3月30日，西安：意向购房人数多于可售房源的，采取公证摇号方式公开销售。
3月31日，广州：提高公积金贷款门槛，本市户籍职工需连续足额缴存至少一年，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上(含)。
3月31日，海南：非琼籍居民家庭只能买1套，且首付不低于七成。
3月31日，成都：刚需家庭购买商品房可优先摇号，信息造假者3年不得登记。
3月21日，靖江：公积金贷款首付比例由20%调整为30%。
3月23日，南京：开发商在取得《商品房预售许可证》后，应在10个工作日内签订公积金协议，压缩贷款审批时限。加大联合惩戒力度。
4月1日，南京：公积金贷款最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户调整为首套最高额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户。
去年已出史上最严调控，为什么今年又升级？
可以看出这15个省市的各种“迷人眼”政策，都是一个宗旨：保护刚需、抑制炒房。其实，在第二轮调控中，这15个省市中很多都已加入调控大军之中，为什么去年已出史上最严调控，今年又升级？
其实站在去年来看，这些调控可以认为是史上最严了，但是，无奈“对手”太强大，“史上最严”已跌落神坛。说白了，就是之前的调控力度不够，效果甚微，房价没压住。
比如成都，成都的楼市绝对可以用“热火朝天”来形容，万人抢房的场面不只一次出现，滨江金茂府800人抢100套房子、招商华府43953人抢416套房。数据显示，2017年成都房价上涨了67%，领涨全国。
南京也是如此，中交荣域2352人抢493套房，而且还当天卖光；南站万科大都会1022人抢72套房，仅1小时就全部售罄！这房价还能往下降？2017年南京房价上涨了11%。
另一方面，在“抢人大战”中，南京、武汉、成都、西安这些城市纷纷放大招，一边高呼人才落户、不断吸人，一边抑制房价，这两者之间的博弈只能看谁更强大了。
天津新房市场什么温度？会出新调控政策吗？
天津3月共有13个项目开盘或加推，其中万科翡翠大道是首开。除了滨海新区的天津滨海万达广场开盘即售罄以外，其他项目目前都处于顺销的状态。相比于成都、南京动辄万人抢房，天津房产市场没有出现如此过热的状态。
从价格方面来看，1字头、2字头的价格居多，并且跟去年首开的价格相比，大部分价格都未上调，处于保持平稳的状态。
2017年331新政以来，由于限购、限贷、限价等一系列调控手段的实施，再加上去年10月开始的“全面停工”，这些因素都导致了各项目推盘缓慢，市场的供应量一直都处于低位徘徊。
购房者也因为调控政策而大多持观望情绪，新房成交量同样也处于低位状态。今年3月，天津新房成交量为7152套，2月成交量为3219套，环比上涨122%，3月小阳春略见凸显。但是去年3月，也就是新政实施前的最后一个月，天津新房成交量为15949套，今年3月同比去年下降55%。也就是说，如今的市场火爆程度已完全不复新政实施前的景象了。
价格方面，今年3月天津新房均价为14704元/平米，环比2月下降11%，同比去年下降14.5%。
可以说，第二轮楼市调控对于天津来说“很受用”，效果显著并且持久。
15城已经相继公布调控新政了，紧张的气氛不知不觉的笼罩在了身边，在这种状态下，天津是绝对不可能放松调控的，政策收紧必定是未来的大方向。
但是，全国都在高举调控大旗，可能很担心一颗惊雷说不定就炸现天津了。那么，天津是否会加入第三轮的调控中去呢？
不会！大概率来说，是不会的。为什么？天津目前的新房市场状态已经说明一切了。未来，楼市政策既不会松，但也不会再紧了。如果市场或者是“高层”支撑不住了，那么也只能是通过“放水”的方式来变向喘一口气而已。比如4月1日开始执行的“租房落户”政策，天津会通过人才引进来拉动了人口的基数，从而也会在未来的1-2年内形成短期的人口落户的购房效应，也能给楼市一些“透透气”的机会。
天津新政“不切肉”，已在执行ing……
说到楼市新政，其实天津在这方面早就“默默无闻”的开始实施了，只不过方式比较温和，没有直接从购房者身上“切肉”。早在今年年初，天津市国土资源和房屋管理局下发了《关于国有建设用地使用权公开出让有关工作的通知》，文件中明确提到：要求从土地供应方面扎实推动高质量发展，做好“三价联控”房价稳控工作，防止出现新“地王”。
怎么解读这句话？“三价联控”是指地价、新房价格、二手房价格，这3方面价格要联合控制住，而最近政府的控制目标定位在了房产市场的源头：土地价格和供应量。
反应到现实中，可以发现从年初开始，土地市场上挂地积极，一块接一块，有时“不过瘾”还会出现“两连挂”和“三联挂”。从2018年年初，共出让了24宗地块，有15宗地块成交楼面价低于1万元/平米，而溢价率为0%的地块也有15宗，相比与去年、前年动辄溢价率高达100%的情况，如今的土地市场已经降温很多了。
除了已经出让的24宗地块，仅未来一个月内待出让的地块就达到了20宗。在这个金三银四，土地市场倒是迎来了狂欢，政府挂地的积极性空前高涨。
对比2014-2018年1-4月份土地的挂牌数量，明显看出，今年的土地供应的确有所增多，并且价格回归理性。未来反应到新房市场上，新房项目的供应量也会相应增加，没有“稀缺”就没有“争抢”，价格自然不会水涨船高。另一方面，地价的冷静势必会导致新房价格的平稳。
从这方面来看，虽然天津没有参加到第三轮全国性的调控中，但是从源头土地供应端入手实行“三价联控”来的更加温和，也更加彻底，这种“三价联控”是会长效持续的，未来天津楼市将会持续走稳。
