临近五一，天气转暖，楼市好像也要升温，只是从过去的排队买房变成现在的排队摇号。

楼市资本论发现，截至目前，南京、上海、成都、杭州、西安、长沙、武汉7城已在试行摇号买房，作为中国楼市方向标的北京，据说摇号买房政策也已经在路上了。

摇号买房大时代开启，鉴于一些楼盘的开盘价被牢牢限制住，鉴于摇到就能发家致富，所以从今往后大家买新房，就相当于是股票市场上打新股。

【一】南京第一个买房摇号:最低中签率7%

据楼市资本论了解，南京是第一个实施摇号买房的城市。

2017年5月26日，南京官方正式发布摇号买房执行细则。彼时南京商品房库存为21234套，预计库存消化周期仅为2个月，供需关系极为紧张。

首个摇号楼盘南京东城金茂悦摇号结束后，大量买房人在售楼处等待选房，此次项目参考单价为24412元/平米，166套房源共吸引了375组购房者报名，中签率为44%。同一天开盘的万科大都会，房源数为188套，报名人数269人，中签率接近70%。

到了今年3月底，万科大都会再次以摇号方式确定选房顺序 ，当天72套住宅共计1031组客户将参与摇号选房，中签率低至7%。

万科大都会此番是最后的收官房源，销售均价：34780元 / ㎡。120㎡、135㎡的需要五成首付，95㎡的户型更是需要七成首付，仍是一号难求。

楼市资本论认为，南京摇号政策出台的背景，也无奈选择。

新房价格被限价，导致二手房与新房价格形成20%-50%的倒挂，一手房的价格相比二手房价格实惠太多。大量买房需求转向新房，新房严重供不应求，为公平起见，照顾到更多刚需，避免类似“茶水费”、暗箱操作等情况发生，“摇号”买房政策出台。

然而，在加入了“运气”条件的购房市场，即使你有资格，有资金，依然会买不到房。买房更难了。

【二】上海是买房摇号发明者：香港明星也来摇

最早提出摇号买房的就是上海。

2017年5月4日，上海住建委发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，提出摇号买房，并于2017年7月18日正式公布摇号细则。

进入2018年，上海楼市摇号出现新热点。4月10日，上海知名高端物业项目翠湖天地完成了摇号排序。大家在购房者名单当中，发现了香港的梁x伟、钟x良，还有陈思成xxx工作室等疑似明星大佬们的身影。

明星买豪宅本来也是个正常的事情，不过这件事有趣就有趣在，15万一平，面积300平起，总价半个亿的翠湖天地，再有钱的明星想买一样要和大家一起摇号。这也就意味着，普通人只要想买新房，都必须摇号。上海部分项目的购买率是3:1，有的甚至达到10:1，运气突然变得非常重要。

另外还有公司客户214组。考虑到翠湖天地项目商品住房销售摇号排序共计385组。这意味着着，此次认筹摇号项目的购房者中，公司客户竟然占到了55%。

有业内人士分析，对于一些名下已经有公司的企业家或明星，通过公司名义来买房则是近此年来并不鲜见的现象，但是否是为了“突破限购”“炒房”则很难界定。

楼市资本论认为严厉调控下，上海楼市以往风光无限的日光盘、时光盘恐怕难以见到了。而且因为摇号程序的存在，以后买房不仅要拼财力，还要拼运气。

【三】成都摇号盛况：4万人抢400套房，中签率1%

2017年的成都楼市绝对让人印象深刻。

历经一整年的最严调控，数据显示成都楼市均价同比上涨25%。要知道的这是整体平均计算出的统计数据，大多数成都人的实际感知是2017年房价至少翻了一倍。

因此，在2017年底，成都正式开启摇号购房政策。其中，最受大家关注的楼盘也就此诞生。

成都摇号等待选房人群

2018年3月下旬，成都招商中央华城公布通过复核的摇号人员名单，令人意想不到的是，竟然有43953人进入最后的普通购房者摇号名单。

根据此前资料，中央华城此次推出640套房源，除去224套棚改货币安置，剩下416套。不出意外，43953名普通购房者将竞争剩下416套房源，中签率不足百分之一，为9.46‰。有媒体报道说单是44347人排队，估计就能排13公里多。

据统计，自摇号政策开启以来，成都已有超35万普通购房者（含重复）参与摇号，但房源才46139套，去除棚改房源后，只剩4万套左右，假设所有的预售房源都售罄，也不过4万人买到了房。楼市资本论想说，成都摇号买房的路还长着呢。

【四】杭州摇号：房价上涨预期强烈，出现众筹摇号

进入2018年，在“房住不炒”的基调下，国内大多数城市楼市都呈现“量缩价稳”态势，唯独杭州楼市一枝独秀，表现抢眼。杭州楼市有多热？对于那些位置不错的热门楼盘，年初在杭州想买到房，全款付清是起步条件。

甚至有传言，某热门项目一套房“号子费”就得80万。很快，3月28日，杭州住保房管局对新房销售采取公开摇号全程公证的方式，以打击炒卖房号、捆绑搭售行为。

楼市资本论认为不管这项措施是不是主要“针对近期杭州商品住房市场上出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为”，有一个原因肯定跑不掉，杭州房价涨得实在是太快了。

从上图可以看出，一年来虽有波动，但杭州房价主要还是向上。因为对杭州楼市上涨预期强烈，杭州相关部门不得不再次出手，买房得摇号。

市场看多杭州楼市，主要还是商品房的供应赶不上需求的增长。但其实在于从2016年以来，杭州出让了大量土地，这些土地并没有形成有效供应，而是被开发商囤积在手中。据浙报传媒地产研究院监测，2016年下半年以来一年土地未上市占比高达82.1%；即土地真正上市的比率还不到18%。

有杭州房企指出，2016年出让的土地，有很多是高价地，其中不乏地王。在当前对新房价格的管理下，这些高价地不但不愿意上市，更缺少开发项目的动力。

杭州楼市供给失衡的问题，短期很难解决。并由此兴起一阵摇号热潮，“有钱没钱，都先去摇一个。”杭州摇号新政出台后，这样的声音并不少。甚至有亲戚朋友私下约好，“众筹摇号，利润均分”。

楼市资本论认为，如此看来，杭州此番摇号热潮必然得持续下去了。

【五】北京摇号：“限竞房”摇号政策已在路上

近日，有媒体曝出，北京“限房价、竞地价”项目将实行摇号选房。虽然官方并未对此正式回应，但多位业界人士认为“限竞房”摇号将是大概率事件。

据媒体调研，北京目前十多个等待入市的“限竞房”项目中，多数售楼处销售人员表示可能会实行摇号选房，但是得等上面通知。旭辉城的销售人员告诉记者, 两周前，政府已经让开发商制订关于选房的方案并递交上去。万科七橡墅销售人员表示，项目预计5月底入市，届时可能将采用摇号的方式确定购房，但是由政府摇号还是开发商摇号，现在还不知道。

楼市资本论认为说起摇号，估计最有发言权的就是北京人了。早就习惯了，毕竟每两个月一摇的车牌现在已经是近2000人抢1个车牌，中签率仅为0.0524%。所以，新盘开摇，大家心里话无非就是“让摇号来得更猛烈些吧”。

截止目前，南京、上海、杭州、成都、长沙、武汉和西安，以及算上政策在路上的北京，全国将有8个主要城市出台摇号购房政策。

楼市资本论认为，摇号政策出台的主要原因是对被限价预售房源需求旺盛的城市，向无房刚需群体倾斜，未来必然会有更多的城市加入进来，特别是一些二线的热点城市。

没错！摇号买房的大时代，就这样轰轰烈烈的开启了！

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