获取房地产投资回报有两种形式:

一种是购入房产等待升值，未来卖出后获得巨额差价，因为一般涉及到杠杆(按揭)，故投资回报率非常可观，同时由于杠杆的存在风险也较大，从08年房地产崩盘的历史来看，遇到不可控风险购房者往往是血本无归。

第二种是追求租金回报的房产投资，将房屋出租，注重其每个月的投资回报率，同时也享受在房地产总体上涨的过程中所受到的可观投资回报。

1、地段地段地段!

房产投资，无论你的目标是什么，地段永远都是最重要的，既然是投资型住房，一定要临近商业中心，或者在城市的中心城区，因为中心地段的稀缺程度决定房产牛市涨的更快，熊市更抗跌。

地段的参考指标有必要单独强调:周边(3到5KM)应该优先有写字楼，其次是商业街，最后看房产所在区域周边(0.5KM内)是否有1、大型银行 2、麦当劳肯德基必胜客星巴克等餐饮 3、大型商超。

2、交通先行

强调:好的地段和好的交通并不是一个概念!拥有好的交通可以让你的房产在未来招租或者转手都有更多的客户群体，能租出更高的价格或者更容易被转手，交通优先地铁，最好拥有两条或者多条地铁，其次优先公交，比如BRT、有轨电车或者普通公交等，最后考虑的是高架环线等快速路!

3、朝向

朝南是毫无疑问的，并且主要活动区(客厅、卧室)应该朝南，从东南到西南九十度范围都很理想，记住正南优于西南优于东南。因为正南或者西南的房子在夏天阳关难以射到室内，但是在冬季阳光往往可以斜射入主要活动区，造成良好的居住效果。想象一下寒冷冬日的下午你可以在床上边享受日光浴边晒被子!

4、楼层

楼层也是买房的重点，经历过的人都知道越高的房子居住的幸福度越高，这也是为什么楼层越高，单价越贵的原因，尤其是超过45层的超高型建筑，获得的视野是你难以想象的，在未来的出租和出售业务中你可以获得更强大的优势!所以，关于楼层，建议越高越好。

5、学区

好的学区不会带来更高的租金，但是会带来更高的售价

6、依山傍水

能够做到依山傍水的房子未来升值空间是巨大的，很简单，假如你找到了这样的房子，只要你走到这个小区，还有走到房产的阳台上，你就一切都明白了，无论是出租还是出售，未来的议价空间都是巨大的!

7、大湖之北

不仅仅是依山傍水，大湖之北加上朝南的户型往往不仅仅是一加一等于二了，绝佳的临场感是言语无法形容的舒适!

8、面积

房屋面积的选择是一个有争议的部分，如果你看中的是每年租金的投资回报，那么选择越小面积，投资回报率越高，因为租房者不会刻意关注面积的大小，只会注重心里的居住舒适度，几乎没有租房者询问房屋面积的。如果看中的是未来的房屋价值增长，那么90平左右的面积绝对是最容易出售的尺寸

9、产权

产权的选择也是一个有较大争议的部分，再后续的文章中我们需要重点讨论，总商住型产权的房子更好租，不好卖，无论是从他的户型还是未来需要征收的税费都是如此，所以强调租金收入的就应该买商住型，强调未来房产升值的就不要考虑了

10、高校

拥有大量的高校在附近可以完美提升房屋档次，最重要的是由于有大量的学生，不喜欢群体生活的学生刺激更多的租住需求，并且根据经验显示，毕业后的学生往往愿意在学校附近租房，因为熟悉的环境可以降低面临进入社会的恐慌情绪，同时还可以享受学校周边低廉的物质生活!

11、老公房

老公房一般在城市的老城区，或者说中心城区，地段交通生活配套往往无可挑剔，并且户型一般都比较完美(南北通透)并且公摊面积小得房率高，但是缺点也是极其明显的:例如社区老化严重，房型较差(阳台晾晒)，房屋质量较差(保温、结构)，老龄化比例较高，物业较差导致整体环境脏乱差，采光差(楼层不高，并且早些年种的树往往长得很高造成低楼层采光差，楼层高的没有电梯)总的来说，针对于强调租金回报的房产投资，老公房是一个不错的选择

12、户型

同面积一样，较少的面积就会有简单的户型可以带来较高的单位面积投资回报率，然而两室或者三室的房屋一般面临着较低的单位面积租金，但是可以在出售的时候获得更多的客户群体。

13、开发商

无论自住或者投资出租或者投资出售都应该选择知名的大型开发商，

14、忌讳

忌讳的实质就是没有忌讳，例如带4的楼层或者其他当地人讨厌的数字楼层往往是我们应该感兴趣的房产，因为对于投资来说能有效降低成本并且获取同等的投资回报是绝对值得的，往往不好的楼层可以带来较高的折扣，但是对你的出租业务绝不会有任何影响。