中国房地产市场上有一个名词最响亮就是“炒房”，炒房是伴随着房地产行业的兴起发展而产生的商业投资行为。中国房地产市场快速发展20多年，全国大中城市房价多年持续攀升，很多人借机囤积房产通过低买高卖赚取巨额利润。刘全分析认为，也有部分炒房者利用楼市新闻炒作、传播不实消息等造成房价上涨假象，择机转卖赚取高额利润就是炒房。

据最新调查数据显示，90%的购房者都是通过银行按揭贷款购房或投资炒房。房地产市场销售业绩与银行信贷政策松紧息息相关，一旦遇到房地产市场调控，金融手段也是重要的一环。刘全分析认为，房地产行业是国家支柱产业及重要基础产业，所以银行金融系统不可能停止房地产行业贷款。全国房地产市场降杠杆已经落地实施，各大银行全面提高房贷利率及二套房首付比例，此举意味着购房交易成本增加及买房越来越难。

2018年2月，最新调查70个城市房地产市场；其中，18个城市新建住宅价格同比上年下跌0.1%；12个城市新建住宅价格同比上年下跌0.2%，21个城市新建住宅价格同比上年持平；19个城市新建住宅价格同比去年上涨1.5%。刘全分析认为，民众购买房产的习惯是买涨不买跌，正是全民抢房热潮的兴起，导致社会大量资本投入楼市推动房价上涨。政府实施房地产市场调控及银行房贷款利率上浮，调控主要目标去金融杠杆，避免发生金融系统风险。全国大中城市高房价与炒房行为有一定关系，按照现行法律对炒房者无法确定其有不法之处。

刘全分析认为，房地产调控政策主要是抑制大幅上涨的房价，同时也不能让房价大幅下跌，否则土地价格必然也要大跌。在房住不炒的目标指导之下，一二线城市楼市调控持续收窄无限期放开已经明确；在楼市调控利空影响作用下，部分三四线城市房价将维持上涨趋势已显现。银行房贷利率还会持续上涨，二套房首付比例也要继续增加。金融信贷持续收窄及银行利率全面上调，很多炒房者已经赚取大钱离场，房价下跌最惨的应该是高价接盘刚需客。抑制投资炒房和控制高房价的方法很多，房价下跌对购房者是利好消息，谁为土地财政买单呢？

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.3.24