“去年刚交付的新房，还没入住就下沉了，排污管爆裂，下水管断掉，煤气管变形……刚交付不到一年就出现这种情况，这样的房子谁敢住啊。”

前两天，市民陶小姐发现300多万买来的新房是这种状态，心慌慌打来电话，希望金报帮忙维权。“开发商不出面，几个业主吵吵物业没进展，没想到这么大牌的开发商做的楼盘也出这样的问题。”

昨天上午，记者来到陶小姐所说的沉降楼房，实地了解情况。记者 王冬晓 文/摄

市民爆料

房子交付不满一年

已经出现严重下沉

该楼盘是某全国知名房企在宁波东部新城的一大力作，周边豪宅云集，有雅戈尔明州、明州水乡邻里。2015年的开盘价已达到两三万一平方米，因为临近城市内河，开发商主打“江南水乡”的概念。

优越的地理位置，再加上大牌开发商，陶小姐三年前花了三百多万买下此楼盘一期小洋房，去年6月交付，一直没入住，问题是在一个月前发现。

“一楼业主装修，发现抽水马桶冲不了水，又过几天，天热了嘛，一阵阵粪臭飘过来。装修工人绕到屋后，扒开浮土一看，排污管断掉了。知道这种情况，其他一楼业主赶紧去看，有的排水管断了，有的煤气管道变形了。”陶小姐说，她也是一楼业主，虽然污水管没在自家屋后，但是阳台外自带的70平米花园出现了严重下沉。

“交付来看的时候，都是好好的，一年不到，花园出现了不均匀下沉，和阳台形成一条裂缝，大的有一二十厘米，小的也有五六厘米，小孩子玩的小皮球都能滚进去。时间长了，一旦老鼠、蛇钻进去，家里岂不成了老鼠窝。”陶小姐说，作为全国知名的大开发商，这样的房子造出来太砸牌子了。

实地查看

楼房沉降明显

回填土没有压实

昨天上午十点，记者来到陶小姐所说的该楼盘一期5号楼，这是幢七层小洋楼，临近河道。记者沿河一路走来，明显感到5号楼的地势与旁边的8号楼有落差。

“喏，你看，这条临河小路本来是水平的，到了五号楼这里，明显低了很多。”

“王记者，你再过来看这里，屋后面有条排水沟，上面盖着水泥板，应该是水平的吧，喏，你过来看，房子下沉造成位移，水泥板掉下去了。你再用手指量一量，上下落差毛估估有五六厘米。”

……

看到记者了解情况，业主们围过来，你一言我一语来了个“吐槽大会”。

记者顺着业主的提示绕楼房走了一圈，发现5号楼的主体结构与旁边的绿化景观出现明显的位移落差，形成宽约12厘米的缝隙，严重的地方，比如陶小姐的花园，落差有15厘米。

不过，更让人吃惊的是，记者透过缝隙看到房子地下工程是“空”的，也就是说，按规定建筑单位应该用回填土把地基工程填实，但记者看下来，除了碎石子碎石板这些建筑垃圾，地下工程的回填土很少，一个个空洞就此形成。

开发商解释

一周内召开座谈会

尽快拿出整改方案

得知记者正在楼盘里调查采访，负责物业的一名郭姓负责人和开发商李总找到记者说明情况。看到负责人出面，业主也团团围住他们“讨说法”。

“为什么五号楼出现这么严重的沉降，其他房子没有？”

“这幢房子在河道旁边，因为水流冲刷，土质松软，再加上沉降的这个部位没有地下室工程做支撑，沉降比较明显，压迫了地下管道，造成管道爆裂。”李总说。

“你看下这张图，地基下面都是空的，碎石子碎石板填一填，回填土这么少，这怎么做的土方回填？”记者把在该楼盘拍到的照片拿给李总看。李总解释称：“交付一年，雨水把回填土冲走了。”

“喏，你看看，这是在房子下面，雨水冲刷不到的地方，没有回填土啊。”显然，一名业主不满意这样的回答。

“出现这样的情况，你们有没有做补救？”

“我们已经在制定整改方案了，但是最近人工紧张，忙不过来。”郭姓工作人员解释称。

“地下工程涉及到安全，光把水管接上去没用，治标不治本，你们要把回填土做好。”一名业主提出诉求。

之后，开发商和物业方面的负责人表示“将在一周内和业主开个座谈会，拿出具体整改方案”。

专家观点

土方回填处置不当

可能造成楼房沉降

房子为什么会沉降？是不是与地下工程的“偷工减料”有关？

记者咨询了在一家房地产公司做了十多年监理的王先生。王先生告诉记者，房屋沉降是指房屋因地基或地质结构影响而出现的下沉，“影响房屋下沉的因素有很多，比如土质结构、水土流失、勘察设计，或者相邻楼盘施工，都会对地基工程有影响。”王先生告诉记者，土木施工中会考虑到房屋沉降的因素，设计建筑单位通过精确的勘察设计和规范施工，可以把沉降控制在合理范围内。

记者把在该楼盘拍到的图片发给王先生，王先生了解情况后，推测“临近河道，再加上可能回填土处置不当产生了工后沉降，但具体情况要实地调查才能确定”。

“盖房子首先要打地桩，地桩怎么打？挖一个基坑，在基坑底部把桩子打进去，然后做地基工程，地基工程做好后，要把挖开的松散土回填到坑里。”王先生告诉记者，按照规定，土方回填需分层铺填，然后用压实机、打夯机反复夯实，夯实后还要对每层回填土的质量进行抽检，“但是这个工期长，费工多，又是隐蔽工程，一些施工单位为了赶工期，把建筑垃圾填下去，或者填了土不按规定压实，都有可能造成沉降。”

不过，王先生向记者强调，土方回填不规范会造成工后沉降，但二者没有必然性。

那么，房屋沉降会不会影响安全？

“沉降房和危房之间没有必然关联，国家行业标准《危险房屋鉴定标准》中对于地基沉降的危险状况有一定的指标，只有超出了这些指标才能说明地基危险。”王先生说。