无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。

根据相关的法律法规，以下六种类型的农村宅基地是领取不到产权证的：

1、买卖渠道获得：过去很长一段时间，农村宅基地买卖比较频繁很多人迫于生计才卖了宅基地，但是根据相关的规定，宅基地是不允许买卖的。

2、有历史遗留问题：由于历史遗留问题，导致了部分的宅基地仍存在很大的争议性，或者说不清楚的继承权。

3、违规占用农田：宅基地是允许占用农用耕地的，凡是私自在耕地上建房子或者厂房的一律不给予产权证。

4、新批的宅基地：在获得了新的宅基地后，还在使用旧的宅基地，而新的宅基地就无法确权。

5、姓名不符：如果宅基地上面的名字，和你现在使用宅基地的人，出现名字信息不符等消息也是不能确权的。

6、资料不齐：在过去很长时间的农村里，农村宅基地是没有宅基地证，根没有相关的材料来源证明。

Q

但，是不是没有证就没有补偿？

A

不！！！

一般情况下证件就像是我们的“身份证”，有证就可以很轻松的证明自己的身份，而无证就很难描述和取得他人信服，还会给自己的权利维护增加困难。

不利因素：严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

有利因素：房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

无证房屋拆迁补偿标准

无证房产拆迁补偿可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，拆迁方会根据当地的拆迁管理办法进行估算，制定安置补偿方案。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政复议或是诉讼。

创为律师提示两个大家常常问到

并且比较关注的注意事项：

①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

当然有些时候被拆迁朋友可能会遇到一些情况是自己难以左右的，如果被拆迁朋友碰到‘有理说不清’的拆迁方时，千万不要动用武力，可以在微信后台给我们留言或者联系，寻找专业律师与其对话。

等您来！