对于第一次购房的购房者而言，一般都不知道要检查开发商些什么，因为不了解，有时候如果不是跟随中介一起去看房，极有可能遇到一些问题，那么如果购房者在购房之前就看到了本文，就应该知道，在购房之前我们还要审查开发商的“五证两书”，这是最基本的，除此以外我们还要审查的一些方面就是：

买房时除了证件还要检查开发商什么

(1)卖方身份

卖方应是开发商，购房者会要求其提供营业执照，看是否通过了最新年检、贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。如没有，购房者是不会选择这里的商品房，因为这样的开发和销售行为是不符合法律规定的。

(2)开发商的售楼广告

有些开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购房者的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型来夸张宣传，让购房者很容易感觉到自己是占了便宜。而一旦购房者拿到房屋钥匙走进房间，发现开发商描绘的种种美好环境与实际差距甚远。购房者为了避免上当受怕，会在购买商品房之前认真审查商品房的销售广告。

(3)对于“五证”的严格审查

这是购房者在购买商品房时主要审查的对象，因为他们认为，只有开发商具备了这五证，他们准备购买的商品房才是合法的，他们的权益才是有保障的。这“五证，指的是《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证)、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》。购房者对这“五证”的审查也是十分严格。比如正式的《国有土地使用证》需盖有人民政府的公章、房屋土地行政管理部门的公章、有偿土地使用权的专用公章，土地使用者是不是与开发商的名字一致等等，总之，购房者尤其是带着律师买房的购房者对此的审查是相

当严格的。

(4)商品房买卖合同的条款

购房者对商品房买卖合同的审查更是面面俱到，因为他们担心不合理的或者有遗漏的条款会影响到自身的利益。他们主要审查的内容包括房屋面积条款，价格、收费、付款条款，房屋质量条款，售后物业管理条款，合同履行期限及方法条款，产权登记条款，税费负担条款，在什么情况下会承担违约责任的条款，等等。

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