从每年的6月份开始，

学区房市场逐渐进入淡季。

今年以来，一路“傲娇”的学区房价，

终于在5月出现了转折...

01

学区房转淡！

一线学区房最高降了5845元/㎡

据365学区房数据显示，5月南京30所名校学区房均价为41777元/㎡，环比4月下降了1008元/㎡。30所名校学区房中23所名校房价有所下降，其中北京东路小学学区房更是降了5845元/㎡。

（图片来自365二手房）

随着调控政策的不断深入，以及房贷利率的收紧，买卖双方更趋于理性。

据二手学区房的中介公司经纪人介绍，5月南京相同的一线学区房，不同面积段房源的差价也越来越大。

同样，学区房市场两极分化的情况进一步加剧，小面积段学区房的成交单价依然稳中有升，而大面积段的学区房房源却出现了更大的议价空间。

例如，总价在500万左右的房源，议价空间一般在10万元以内，而总价超过650万的学区房房源，议价空间一般在10到20万之间，如果学区房价值过高，超过900万或者是千万，议价空间预计超过30万。

02

河西开盘潮！

一线学区房降价34万急售

最近，河西迎来了开盘潮，江北新区也有多家楼盘开盘。不少房东降价急售，置换新房，这也在一定程度上影响了学区房的挂牌均价。

一套位于广州路小区的45㎡拉小学区房，房主原本的报价是450万，单价约10万/㎡左右，但是他为了参加河西南的摇号，对学区房降价急售，最终实际成交价是416万，降了34万。

拉小学区房就这么败给了河西新房？说好的硬通货呢！

近期新房市场热门楼盘集中上市，不仅影响了学区房的挂牌价格，也影响到了学区房的成交量。

6月份以来，学区房的成交量受到了明显影响，成交量大幅下滑，环比5月份同期，成交量下跌50%。

业内人士表示，目前买卖双方更趋于理性，除了政策、房贷、新房上市等因素的催化，一些城市“多校划片”政策的推进也给学区房市场带来了一定影响，学区房入学的不确定性增加，部分家长选择出手自己的房子，并且报出符合市场行情的价位。

（记者：郑云飞 詹骥望）