题主关于买二手房要交10多种税的困惑，坤鹏论认为其实是把事情想复杂了，试问一下，买新房就不交税了吗？只不过少几个税种而已！至于买二手房便宜吗，这个问题值得分析一下。

海南颂坡律师事務所的李群律师做出了详细解答：

一、新房、二手房税费区别

很多人都像题主一样，对二手房交易税费表示担忧，其实，多问问中介，自己再深入了解一下，没那么难。

新房税费：契税、共维修金、其他如工本费等。

二手房税费：

契税：买方承担；

营业税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，北上广深另算；

个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。

新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金（有的地方称大修基金），而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。

特别需要注意的是：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。卖房只关注净收多少钱。

二、买二手房便宜吗

通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？

1.有紧急需要，房产低价处理

一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为资金周转，所以需要快速卖掉房产；还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学……这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。

2.购买时房价本身比较便宜

这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的福利，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。

3.拍卖的房子

通常，拍卖的房子，比市场价低很多。很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。

4.满足一定年限的房子

其实这个前面也提到过，满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。

李群律师补充：

购买二手房小心多种“风险房”。

二手房买卖合同纠纷占到房屋买卖合同纠纷的八成左右，该类纠纷具有受政策影响明显、涉案标的额大、案件事实较为复杂等特点。在购买多户房、学区房、央产房、在租房、拍卖房、涨价房等多种二手房时应该谨慎购买，注意规避风险。

多户房 》》

购房者可将“迁户口”写进合同

2015年5月，卖家董女士与买家王女士签订了房屋买卖合同，约定由王女士购买董女士位于西城区宣武门西大街的一处房屋，总价值305万元。合同约定，董女士一方应当在房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。如因董女士自身原因未如期或无法迁出的，应当向王女士支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务。此后，王女士依照约定取得涉案房屋所有权，但是房屋内仍有董女士的继子户口未迁出。法院最后判决被告支付了部分违约金。

因为迁户口导致的房屋买卖纠纷近年来屡次出现，在这类案件中，法院是不能直接判决迁移户口的，因为户口迁移是公安机关户籍管理的职权，不属于法院民事案件处理的范围。但是，户口迁移可以作为约定内容写入合同条款，法院虽然无法判决迁移户口，但却能追究卖房人的违约责任。

学区房 》》

购买学区房一定要写入合同

马先生为了孩子上学，通过中介公司购买了西城区真武庙的一处房屋。购房时马先生问该中介公司的业务员该房屋是否属于某重点小学的学区房，业务员从网上给马先生找到了以往该重点小学的招生简章，马先生看后马上同业主签订了房屋买卖合同，以高于同地区均价的价格购买了涉案房屋。但是，房屋买卖合同签订以后，马先生经过询问才得知自己购买的只是紧挨学区房东侧的一处房屋，并不属于招生简章上的划片房屋。

为此，马先生诉至法院，认为中介公司存在误导，要中介公司赔偿高于该地段非学区房的房屋差价损失，并退还服务费。后法院经过审理，判决中介公司退还中介费用。

近年来，因学区房引发的房屋买卖纠纷不断增多，在这类案件中，许多人为了孩子上学而购买学区房，但在合同中却经常不明确约定房屋带有学位，或者虽然约定学位但不约定违约责任。因此，法官提示，以购买“学区房”为主要目的的买房人，一定要提前向所在学校及教育部门核实好相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况，要将购买学区房这一特殊目的写入合同，并约定如果购买“学区房”的目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并且要求赔偿房屋差价损失等。

在租房 》》

买房时要求租户出具放弃优先购买权声明

在二手房纠纷中，除了多户房、学区房容易引发纠纷，央产房、在租房、拍卖房、涨价房、抵押房、抵债房、共有房、代理房也经常出现纠纷。

以在租房为例，根据《合同法》230条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。对此西城法院法官提醒，生活中不少二手房在出售时是处于出租状态的，为了避免以后交房发生纠纷，买房人在购房时还是要认真核查租赁合同期限、主体等信息，要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。

再以央产房为例，虽然现在允许央产房上市交易，但基于央产房的特殊性，近年来多次发生纠纷。西城法官提示，从买房人的角度来看，在签订合同前一定要事先了解房屋的来源、性质及是否满足上市交易等条件；从卖房者角度来看，则应当在房屋出售前完善相关上市手续，从而保证双方签订的合同能够顺利履行。

在购买二手房时一定要准确掌握房产信息、妥善签订购房合同、注意证据固定留存。