[摘要]据卷烟厂工作人员证实，烟厂将于今年年底完成搬迁，新厂择址东西湖区金银湖环湖路以北, 环湖中路以南, 径河以东，工程总造价1500百万，建筑面积达219372平。
楼市进入下半场，武汉哪些房子值得买？今天，来重点说说王家湾的最新消息！
每次开车从汉阳卷烟厂经过，都会闻到一股浓浓的烟味……武汉卷烟厂位于汉阳十里铺，现有40年历史，烟厂总占地39万方，与王家湾商圈仅一站之隔！
对，它要搬走了！
汉阳卷烟厂今年年底搬迁至东西湖！挨着中建三局项目
近日，有网友透露汉阳卷烟厂将搬至东西湖，通知的是今年9月搬迁，但4月底已有搬迁动作，由于机器较大，需要安装调试，全部搬完还需好几个月！目前东西湖那边部分已开始生产，汉阳主要负责生产常规烟！
而据卷烟厂工作人员证实，烟厂将于今年年底完成搬迁，新厂择址东西湖区金银湖环湖路以北, 环湖中路以南, 径河以东，工程总造价1500百万，建筑面积达219372平。
从择址来看，新厂临近金银湖，环境宜人，周边空地居多，主干道环湖路已于2016年开通；烟厂东侧规划有金银湖协和医院，现已全部打围，预计2019年底完工；
烟厂周边没有地铁信息，距离最近的一站为6号线金银湖公园站，经测距显示超过4km，便利性有所欠缺，建议自驾出行。
武汉卷烟厂东西湖新址
值得一提的是，中建三局已于去年1月拿下东西湖P（2017）194号地块，楼面价为2555元/平，计容建筑面积22.99万平方米，其中住宅面积6.27万平方米，商务指标16.53万平方米。项目规划打造成新型产业城市综合体，主要物业形态包括精品住宅、创新公寓、五星级酒店、花园式办公、高层办公以及生态商业。
中建三局东西湖地块区位
从拿地要求来看，此处需引入一家500强企业总部，住宅建筑装配率不低于50%，商务建筑面积不低于5万平方米，地块内需布局1座6班幼儿园，用地面积为2727平方米。该配套幼儿园建成后其用地及产权无偿移交东西湖区人民政府。
目前，P ( 2017 ) 194 号地块即中建三局一公司东西湖总部基地已于4 月 28 日开启奠基仪式，预计最快明年入市。参考周边二手房价格，距离最近的金银湖·1号院均价13000-14000元/平，目测中建三局东西湖项目开盘价格不会低于15000元/平。
P ( 2017 ) 194 号地块奠基仪式
汉阳卷烟厂走了！王家湾新增39万方商业、写字楼！
有人说，武汉卷烟厂作为汉阳的“纳税大户”，搬走后会对汉阳发展产生极大影响？！
事实上，烟厂搬走后，原厂将用来建设商业和写字楼，体量达39万方。这意味着龙阳大道沿线除了武汉摩尔城、大洋百货、海天欢乐购、家乐福、汉阳人信汇商业，还将迎来一个全新的商业体。
龙阳大道沿线商业体量
随着王家湾商业的不断扩容，大批产业、人才将会聚集于此，未来由王家湾向周边区域辐射的商业综合体将达18座，总量超过100万方！但就片区楼盘而言，由于新盘项目不断减少，导致该区域二手房大量堆积（多为新证），购房成本更高，很多考虑在汉阳中心购房的网友开始向十里铺、五里墩转移。
去年整整一年，王家湾几乎没有一个楼盘开盘、在售！今年下半年，整个王家湾仅王家湾中央生活区、阳光城檀悦有开盘消息，毛坯均价15000-16000元/平，精装均价18000元/平。伴随着武汉卷烟厂搬迁，改造成商业和写字楼，王家湾房价会有一定波动！
阳光城檀悦区位
1、阳光城檀悦
阳光城檀悦紧邻武汉卷烟厂，一旦商业成型，下楼直达商业中心。项目预计7月底推出23、28、29号楼89、105、107、125平精装房源。前期房源已售罄，均价18500元/平，含3000元/平精装。
2、王家湾中央生活区
王家湾中央生活区预计今年6月推17号楼138平毛坯房源，共120套，预计均价16000元/平，目前诚意登记已截止；明年加推最后5栋住宅。
与王家湾一站之隔的十里铺，新盘有纽宾凯公园里，预计今年7月加推最后2栋精装住宅，户型面积为105、151平，目前诚意登记中；前期开盘均价18600元/平。
与王家湾相隔三站的五里墩，今年将有两个纯新盘入市，分别是万科金域国际和华润万象汇。
五里墩地块分布
华润万象汇预计今年9月入市，共计2092套房源。项目整体分两期开发，将在2-3年内打造一个业态更新、品牌门类更齐全的国际化城市综合体。其中，一期规划为住宅，总体量为36万方，二期为华润自持的万象汇商业体。
华润万象汇一期经济技术指标图
万科金域国际为80万方综合体，预计今年下半年入市。项目由B1-1和B1-2两个地块组成，B1-1地块由总建面29万余方的商业和写字楼组成，B1-2地块为总建筑面积约50万方的住宅地块。其中，B1-2地块商品房建筑面积约32.4万余方，容积率4.1，全地下车位，住宅车位3024个，由6栋两个单元47层和57层、1栋1个单元57层的超高层住宅、一所幼儿园、一栋公租房（与幼儿园在一起，与商品房住宅分割开）组成。
万科金域国际效果图
万科、华润品牌效应+地铁经济（4号线已开通），沿着汉阳大道将形成一条商业黄金轴线，而五里墩商圈承担起衔接钟家村、王家湾商圈的功能，未来汉阳新的“三足鼎立”局面即将成型！
