今日，申城土地市场迎来了徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-Q-1地块的出让，土地性质为商办。最终，网易旗下上海网之易璀璨网络科技有限公司底价196080万元竞得，成交楼板价2.55万元/平方米。从价格上来看，该地块2.55万元的成交楼板价，要略低于去年1月同区域的黄浦江南延伸段WS5单元188S-C-4，188S-D-1地块2.60万元的成交楼板价。

该地块位于徐汇滨江板块，临近11号线龙耀路站以及龙耀路隧道，区位、交通较为优越；按出让要求，该地块的商业部分建筑面积比重在10-20%之间，办公部分比重则在80-90%之间。除了7.69万平方米的地上计容面积，该地块还包括5万平方米的地下建筑面积，其中1万平方米为地下商业，4万平方米为车库。同时，该地块的自持要求亦十分严格，商业部分须全部自持不少于20年，办公部分也须自持不低于60%的建筑面积，不少于20年。

对于该商办地块建成后的产业导入，出让文件中明确规定，仅引进文创、电子商务为主特色的互联网产业。当然，这与徐汇滨江地区的区域规划是息息相关的。按照去年印发的《徐汇区产业发展和科技创新“十三五”规划》，徐汇区文化创意产业重点布局在“一带三区”，其中“一带”所指的西岸国际文化发展带，即位于徐汇滨江地区。此次作为互联网和文创产业巨头的网易竞得该地块，十分符合区域的未来规划。

从近年来徐汇滨江地区的地块出让情况来看，已经有不少文创类企业涉足这一区域，根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2016年成交的黄浦江南延伸段WS5单元188N-S-1,188N-S-2(地下部分)地块，即为光启文化和梦响强音两家文创类企业联合竞得；2014年出让的黄浦江南延伸段WS5单元188S-K-2地块（地上部分），则为湖南卫视控股的上海湘芒果文化投资有限公司摘得。此外，腾讯、华人文化等企业，也在徐汇滨江区域的土地市场有所斩获。

上海链家市场分析师赵葆根表示：徐汇滨江近年来一系列商办用地的出让，一直遵循着区域发展文创产业的规划主旨。文创类巨头企业在这一区域的拿地，对于后续区域内相关产业的导入有着十分重要的引流作用。徐汇滨江地区长期明确的区域定位，也避免了与其他区域产生同质化竞争的问题。