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目前，国家对热点一二线城市楼市遭调控严密的情况下，部分三四线城市的房价还是“蠢蠢欲动”，仍有上涨的势头。但如果出现未来三四线城市的房子，卖不动也租不掉的时候，那么这意味着三四线城市房价见顶，开始走下坡的时候了。其实，商品价格的上涨或下跌都是属于合理波动，但一直处于上涨或下跌的情况那就不太正常了。

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其实，在未来三四线城市的房子卖也卖不掉，租也租不掉的时候，对于在三四线持有多套房产的炒房客、投资客来说无疑是打击最大，因那时候大量的房子都在他们手中来不及抛售，大多数房子智能炒房、投资客自己持有，承受资产贬值的风险。同时，对于开发商来说，房源积压的压力就会逐渐显现出来，库存就会暴增，楼市的风险也逐步扩大；到时候楼市不景气，购房的人也变少了，购买力不足，房子难推销将成为一大矛盾。

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当房子出现难销的情况的时候，就跟不可能出现房价上涨。当下房价的上涨很大一部分原因是房源的销售速度很快，无论是炒房客、还是自主房主，都在疯狂抢购。而对于卖不掉的房子炒房客、房地产厂商，为了回笼资金，首先要做到降价清库存。但对于刚需的人来说却是件好事，毕竟房价要开始降下来，对多数买不起房的人来说可是一大福音。

那么在什么样的情况下，三四线城市的房子卖也卖不掉，租也租不掉呢？就是在城市人口急剧下降的情况下，城市人口的减少，就没有了购房和租房需求，自然也就会空置很多房子。

编辑：吴雅琦