今天来自北京大成（石家庄）律师事务所的冯亚芹律师，来为我们解答买房过程中遇到的法律问题。

我们买的房子，看户型的时候，主卧是有飘窗的，但是最近开发商通知交房，原有的飘窗没有了，而且通过测量，房子的公摊明显高于最初销售时候的公摊，房子看起来面积明显变小了，找开发商，他们也不给说法，只能这样收房，现在该怎么办？

冯律师：这个问题涉及两个方面，一个是户型变了，另外一方面是房屋的面积变了。至于户型和房屋面积到底是多少，还是要以和开发商所签合同的约定为准，开发商如果擅自改变户型，是需要承担违约责任的。

对于房屋面积，我们首先也是要按照合同进行处理，如果没有约定，就要按照法律规定，如果面积误差没有超过3%，双方据实结算就可以；如果面积误差超过了3%，作为买房人是可以选择解除合同的，并且要求开发商返还已付房款及相应的利息。如果房屋实际面积小于合同约定的面积，而且误差比小于3%以内，这部分房款及利息由开发商承担，由开发商返还给购房人；如果房屋面积误差比超过3%，这一部分差价款要双倍返还给购房者。

我买的房子协议上写的90平米，本来是一层三户，但是开发商有一些问题，需要加一个廉租房性质的房子。加进来之后，我房子的面积肯定比实际面积小了，但是房本面积比原来大，变成93平米了，公摊变得特别大，我们要如何找开发商核实这个面积的出入。

冯律师：您可以找专业的测量机构给您的房子进行一下测量，看看实际面积和您所签协议面积是否一致，以及和房本上的面积是否一致。如果不一致，还是按照法律规定，看面积误差比的绝对值是否超过3%，以3%为界限，来看一下如何行使权利。

买房的时候是刷的我的卡，但是还没有结婚，房本上写的是女方的名字。如果我们分手了，这个房子要怎么处理呢？

冯律师：单纯从法律上来讲，现在这个房子就是属于女方所有的，另外是婚前购买的，就属于是女方的婚前个人财产。至于您付的房款，是属于借贷关系，还是一种什么样的契约行为，这个是你们之间的其他约定。

我现在住着一套村证房，我想把这套房给到女儿名下，但是不作为他们夫妻的共同财产，要怎么办？

冯律师：如果现在就想给到您女儿名下，单独给您的女儿，您可以给女儿签一个赠与协议，协议里面明确说明这个房子只赠与女儿一方，不属于夫妻共同财产，不属于女婿所有，就可以避免以后如果夫妻离婚而分割房产的问题。

南华城现在什么情况？

南华城目前已经拿到三个证件，施工证还在办理中。

剑桥春雨房产证办理的怎么样了？

剑桥春雨目前正在办理验收手续，验收没问题以后会办理房产证相关的手续。

星湖国际花园好几年了，现在什么进展？

星湖国际花园规划手续已经有了，之前说要和碧桂园合作，但是目前还没有具体消息，土地性质还属于划拨地的性质。

盛景八方项目有证吗？

盛景八方是划拨用地的性质，划拨地的手续已经齐全了，以后也可以拿到房本，不过再交易的时候需要补交一定的土地出让金。划拨地也属于市证，但是不同于70年大产权的商品房。

整理编辑：思思

编审：麦子

监制：吴晓飞