悄无声息，2018年已经来了。

其实每到跨年的那个时候，小编都十分焦躁。各种的年终数据统计，年终总结稿件等等，导致小编不论是在年末还是年初都得加班！加班！！加班！！！

而今年的跨年，就是在结束工作后，小编独自一人在公司楼下等滴滴司机的漫长时光中度过的......

这么拼到底是为了什么？还不是为钱吗！

看到你的支付宝账单了吗？想想在杭州，每个月得有多少工资才能买得起一套房子啊。

2017年，如果给杭州楼市一个年度关键词，那就是疯狂。

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2017年楼市出现了意想不到的局面。一面是有史以来最严厉的调控政策，一面是“一房难求的”供求关系。

即使在严厉的调控下，2017年依然成交了1.8万余套商品房，成交金额高达4000多亿，创下历史新高。

这样的成交金额约是2017年北京商品房成交金额的5倍！

再来看看成交均价。2017年杭州十区的成交均价达22254元/㎡，与2016年的成交均价18801元/㎡相比，上涨18.37%。

房价涨幅如此，更不用说地价了。大部分人对于2017年杭州土地市场的印象，应该是高价地！

2017年，杭州十区共出让了189宗土地，成交建筑面积达1591.30万方，成交金额超2159.6亿，仅次于北京，位居全国第二。

不少板块的地价刷新了记录，涨幅令人瞠目结舌。

记得2017年特别火的一句话“今年不买房，明年买地王”。这不，明年已经到了。

2

2018年，将会有不少地王面世，你是否还买得起房，或者说还有哪里的房适合你买。看完下面这张图，你心里就有数了。

△365淘房制图

小编一共分了39个区域板块，将2017年的住宅最高地价与住宅成交均价放在了一起，方便大家参考。

可以发现，大部分板块的最高地价是低于在售均价的，其余板块最高地价与在售均价相持平，所以说面粉价高于面包价也只是少数现象。

不过，这是针对于全年成交均价而言，实际上确实还会出现地价高于一些低价盘的情况。

而大部分的情况，主要得益于政府对于土地市场的调控，将土地的成交楼面价基本控制在与周边楼盘在售均价相匹配的范围。

当然这是2017年的成交均价，不可否认，到2018年那些地王开始面世后，会带动周边房价的上涨。

但目前，政府限价政策依然还在，从2017年许多住宅领出的预售证可以看出，申领的价格与预计的价格相差还是比较大的。

恰巧，现在全款购房、绑车位的现象开始减少。而且政府已经明确要求，开发商不得拒绝用公积金贷款买房。

前不久小编在进行银行摸底时也打探到，只要是楼盘可以使用公积金贷款，那么如果没有特殊情况，银行最慢1个月就可以放款。

所以，现在还是入手的好时机。

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那么，对于刚需来说，可能更加关注的是可以买哪里。从这张图上，你们可以发现不少全年成交均价在万元左右的板块。

比如瓶窑、老余杭、闲林、崇贤、临平山北、星桥、临平新城、丁桥、下沙、义桥、南部卧城、大江东、临安、富阳。从数据上看，价格很便宜。

不过，这也要视情况而言。由于是全年的成交均价，图片上展现的仅仅是一个数字，所以看起来2017年杭州房价并不是很高。

但对于很多购房者来说，他们最直观的感受就是，2017年杭州房价上涨了很多。毕竟不同的购房者对不同板块有着不同的需求。

就比如临安，数据展现的成交均价是12188元/㎡，但2017年，临安房价整体呈现大幅上涨的趋势。

所以这张图也只是展现了2017年杭州房价的一个水平线，供大家进行参考。

总会有高价盘和低价盘的存在，如何选择还是要依据自身的需求来。

注：统计数据均为住宅项目，统计日期2017.1.1-12.30，因统计方式不一样，因此有所出入，仅供参考。