公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，毕竟谁也不想把来之不易的购房款更多地花在家门之外的面积上。但是得房率高就等同于公摊面积少吗？那可不一定哦！今天，咱们就来细细说下公摊面积那些事儿。

得房率是怎么算的？

首先我们来看一下什么是得房率，所谓得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，计算方法是得房率=套内使用面积÷销售面积（建筑面积）。

而在我们买房的时候呢，套内使用面积是不经常被提及的，大家常听到的都是销售面积，也就是所谓建筑面积，而销售面积=套内使用面积+分摊的公用建筑面积（俗称“公摊面积”）。

公摊面积都包括啥？

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。而公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

根据定义，公摊面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

同时，套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半，这些面积也属于公摊面积。

而其中独立使用的地下室、车棚、车库等和为多幢房屋服务的管理用房、公共用房以及作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。

与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不得分摊到本幢房屋内。

所以从这个定义和覆盖内容上来分析，上楼需要坐电梯、生活需要用水电的你，甚至每天需要倒垃圾的你，是不是开始觉得，其实公摊并不是花的冤枉钱？虽然公摊占据了“公共”一词，但是购房者也是其中使用者的一部分，只是“看似冤枉”。实则花到了实处上。

得房率与公摊面积

看了上面的解释，肯定会有人问了，这样看来，公摊面积小了，得房率确实就会比较高，得房率高=公摊面积少这个等式是没问题的呀！

但是仔细算起来，这个等式却是不成立的。为什么？因为我们知道，套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

而目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，比如阳台啊飘窗啊地下室啊等等，很多开发商会将这些赠送面积，计算到套内使用面积里面来，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。

然而这些部分的面积很多是不计入房产证面积，也不算进房价的，换句话说，这些面积是“偷”来的，所以存在得房率很高，同时公摊面积也不小的情况。因此，高得房率≠公摊面积少。

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