这段时间听到很多老板说房东乱涨房租的问题，有的涨了一倍之多，有些店面可能刚经营一两年，投资还没收回来，房东很强硬，进退两年，不知道怎么办？

无耻的房东真的很多的，知道你投入不少，老顾客也很多，沉没成本高，不会轻易放弃，就肆无忌惮的提高租金，这种案例真的比比皆是。

今天说说老板们应该如何保护自己的权益。

乱涨房租有两种情况：

第一种是在合同期内涨。一般情况下，一个合同期内，租金是约定好的，比如约定一年租金是10万，半年付，但是半年后，房东说要涨租金，这是不合理的，租户的权益是受法律保护的。

这种情况下，肯定是严词拒绝房东的要求，如果阻碍你做生意，可以申请营业额赔偿。

第二种情况是在合同期满，房东要求涨房租，因为涨幅太大，你不愿意，怎么办？很遗憾的告诉你，房东还真有这个权利涨房租，他的权利也是受法律保护的，因为他是物业所有人，他开的价格租不出去是他的事情。

难道就没有办法了么？还是有的。

我说说我做二房东签合同的经历。15年的时候，看上了一个铺子，当天就租下来了，但是后来因为属于不同城市没有开成店，后来就转租给了一个中介，这是个连锁的中介公司，发展还挺快的那种，签合同是总部的人来签，对于合同的租金条款他们有相当严格的规定，

关于租金就有以下几个条款：

租金数额：具体金额

支付方式：表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年

支付时间：提前一个月还是两个月

租金涨幅：不仅约定每年的涨幅，而且算出来具体数值，算出每年的租金数额是多少。

费用约定：物业管理费、水、电、煤气等费用，明确约定这些费用是否包含在租金范围内。

租金减免的条件：免租金装修期：一般的免租期是在30天到45天，是用于租客装修或者申办证照的一个期限。

在租户处于弱势的地位下，合同就是我们护身符，市场也是变幻莫测，房东也许变化多端，但是白纸黑字的合同是受法律保护的。

所以，对于签订租房合同时，我建议：

1，合同期限能长则长

2，在合同期内，约定每年的租金具体数额。

3，如果房东不愿意签订具体数额的条款，那也要写一个范围，比如涨幅5%－10%，这个范围是比较普遍的，5%正常，10%都有点多了，最好5%以内。我之前开的所有店租金涨幅都是在10%以内。马上要开的新店，前两年约定不涨房租，从第三年开始年涨10%。

4，房东如果还是不愿意约定范围，那就约定一句“根据市场行情酌情调整”，这个必须加上，涨租金的时候起码有个参考。毕竟，市场是不会骗人的，可以问得到的。

5，如果房东这也不愿意，只愿意口头答应，那你就要警惕这个房东是不是就是就是黑房东了。口头承诺不靠谱。

6，如果你明知他有可能就是黑房东，但还是要租下来，因为位置太好了，那就调查下这个房东的人品，问问上一个租客对于房东的印象，上一个租客的电话，微信有可能从左邻右舍的商户中找到的。

7，如果房东就是欺负你，要大幅涨你房租，那就跟他死磕，我之前的邻居桥头排骨的老板很牛，房东说要把他的房租从1400每个月涨到3000，他死不答应，房东找他几次，他也不理睬，只在该交房租的时候交了跟上年度一样的租金，房东最后无奈，只给他涨到了2300，让他补齐涨的租金就好。

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