渐入夏季，五月的房地产市场略有升温。根据58安居客房产研究院发布的《2018年5月国民安居指数》，新房和二手房房价、成交量均有小幅上涨，但市场整体反应趋于稳定。在严苛的政策调控下，楼市呈现稳中有升的态势，购房需求逐渐回归居住属性，购房者和经纪人信心指数略有上升，未来房产市场被普遍看好。

新房二手房量价齐增，房产市场平稳回温

从新房的情况来看，安居客房产研究院重点监测的全国67城房价数据显示，5月份新房均价为15725 元/㎡，环比上涨0.61%，37城的新房都在涨价。新房价格涨幅前五位集中在二三线城市，三亚以环比涨幅13.5%排在第一位，紧随其后的是洛阳、宜昌、南宁和海口。此外，主力城市新房成交指数也呈上升趋势，北京成交套数环比增长120.9%，上涨幅度超过一倍，广州的成交套数和面积领跑一线城市，分别是6842套、75.6万㎡。

从二手房的情况来看，5月份全国67城二手房均价为14206元/㎡，环比上涨0.54%，一线城市中北京和上海均价超过五万，北京的二手房以54620 元/㎡领跑全国。受市场影响，全国挂牌二手房房源量环比增长12%，厦门、深圳、南宁、武汉、长沙新增房源环比涨幅排名前五位，厦门、深圳、南宁涨幅较明显均超过40%。

安居客房产分析师认为，五月份的房产市场有点“红”，在严苛的调控政策下，新房和二手房价格、成交量、供应量小幅上涨属正常现象，主要受到大批刚需购房者入市的影响，楼市的发展正在趋于理性和合理。

住房需求趋合理，推动楼市稳步发展

5月份购房者对于住房需求有哪些变化，买房行为有哪些特点？报告显示，5月全国用户找房热度环比上涨2.2%，找房活跃地区集中在二三线城市，一线城市找房需求持续下跌。天津以15%的涨幅排名榜首，这主要受到天津出台人才政策的影响，该政策引起了超过百万人关注，引爆天津楼市热潮。重庆、徐州则以14.1%、11.2%找房热度增长率分列二、三位。

此外，各地用户对于新房的户型需求主要以三居室和两居室为主，二者占比超过75%。在价格方面，他们中45%更关注均价为1-2万/㎡的楼盘，均价低于一万的楼盘关注度持续下跌。从二手房需求情况来看，找房用户更偏爱70-90㎡、90-120㎡的房源，占比分别为25.5%和26.0%，价格段需求方面，32.6%用户希望二手房房价在50-100万之间，其次是100-150万，占比为21.9%。

安居客房产分析师表示，受政策冲击和市场影响，一线城市找房活跃度不断下降，而二三线城市找房需求不断增加。从用户对户型和价格的期望来看，房住不炒的理念正在发挥作用，购房者的心态逐渐趋于理性，住房需求回归居住属性，有利于推动房地产市场平稳、健康发展。

购房者经纪人信心提升，未来房市被普遍看好

报告还展示了购房者和经纪人信心指数的变化，以及对未来房产市场态势的看法等。据悉，5月份购房者信心指数为102.3，比上月上涨1.1%，而经纪人信心指数为115.8，比4月份上涨了0.3%。这表明购房者与经纪人看好房产市场会趋于稳定，价格会回归合理区间，刚需购房者可以考虑出手。

从购房者与经纪人的沟通情况来看，新房市场使用微聊的用户数环比上涨17.4%，受人才政策影响天津微聊用户环比增长132.1%。二手房购房者中，重庆、呼和浩特、南通等地的购房者更愿意与经纪人沟通，重庆地区使用微聊人数较4月环比增长40%。释放出购房者积极主动了解房产市场的信号。

对于政府是否会继续调控抑制房价上涨的调查，也说明购房者、经纪人看好房产市场发展。数据显示，61%购房者和59.6%经纪人均认为，政府会继续控抑制房价上涨，62.9%的购房者认为一二线城市房价短期内趋于稳定未来还会上涨。

专家表示，5月刚开始时房产市场传出不少唱衰的声音，但好在冲劲够足，预计未来一段时间都会延续平稳回暖的行情，但总体依旧以维稳为主基调。房源供应虽然没出现预想中的供不应求，但楼市表现还算可圈可点，预计6月份楼市或将继续升温，迎来“小艳阳”。