今年3月，长沙出台了“全装修通知”

犹如平地一声雷

瞬间引起热议

有些认为是好事

这样就不用烦恼装修了

也有些担心长沙房价会涨

今天，

《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》出炉

细则对保障性住房、刚需房源

和中高档房源的装修价格分类管理

所有商品住宅均需通过第三方造价咨询机构核算，并必须遵循造价核算规定，以保证价格和价值基本相符。同时，应根据市场需求分类确定不同装修的风格和档次，此外，还对 " 限房价竞地价 " 地块的装修价格设定了指导上限（现阶段不超过2500元 / 平方米，可以根据市场成本情况适时调整），并明确了由购房者发起的个性化装修需求，允许买卖双方协商并签订协议。

0 1

什么样的房子纳入全装修范围

纳入全装修管理范畴的商品住宅项目

应满足以下条件

1、新供地商品住宅项目须在土地供应环节明确为全装修，并按全装修建设要求办理规划审批、施工图备案和施工许可(含施工招投标)等相关手续。

2、已供地商品住宅项目实行全装修建设的，应按全装修建设要求办理施工图备案和施工许可(含施工招投标)等相关手续。

0 2

价格如何核算?

实行分类管理，

“双限地”暂定2500元/平方米指导价格上限

1、全装修商品住宅毛坯部分价格按规定监制;装修部分价格须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算，经住建部门签署意见后报发改部门备案。

第三方造价咨询机构在长沙建设工程造价网(www.hncsec.com)“咨询单位抽选系统”随机抽取。

2、“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目，开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况，在满足国家标准体系的基础上分类确定装修风格和档次，全装修部分应控制在合理的价格内，暂定不得超过2500元/平方米(将根据市场成本变化适时调整)。

保障性住房由项目建设业主单位按照经济适用的原则合理确定装修价格。

3、在所公示的全装修商品住宅备案要素的基础上，购房者主动要求的个性化装修，由购房者与开发企业商议，并另行签订协议。

4、针对于此前“全装修不得超过毛坯价格15%”的规定是否继续执行?《实施细则》规定，“本通知自公布之日起施行。此前有关全装修商品住宅的规定与本通知不一致的，以本通知为准。”

0 3

价格是否透明？

全装修商品住宅销售时

应严格执行明码标价制度

销售单位应在售房现场和商品房销售合同中公示和标明装修内容、材质等级，其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明规格(设备还须标明技术参数)、材质、颜色、型号、产品系列号，同时将第三方造价机构的核算结果一并公示。

全装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容，按房屋总价进行网签备案，毛坯与装修部分价格分列、明确标示。

0 4

是否可以贷款?

全装修价格纳入合同总价

购房者可按房屋总价贷款

市住建委相关负责人介绍，全装修价格纳入合同总价，总价进网签，市民后续可以按房屋总价来进行公积金或商业贷款，对广大市民来说贷款利率相对较低。

0 5

质量如何管控?

对质安全过程监管，

通过管理环节闭合保障质量

针对市民普遍关注的全装修住宅质量问题，《实施细则》要求全装修住宅纳入建设工程基本建设程序，办理施工许可证，对质量、安全进行全过程监管，开展竣工验收，交付时与业主验收确认，交付后按国家规定实施质量保修制度，通过管理环节闭合保障质量。

根据《实施细则》，建设单位应健全企业质量内控机制，对设计、施工、采购、销售、交付及售后实施全过程管理，强化施工现场管控，加大施工巡检力度，确保装修质量。在房屋交付时，装修部分应与业主验收确认，并须提供项目竣工验收时委托第三方专业检测机构出具的室内环境检测合格报告、电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程竣工图纸和《住宅质量保证书》《房屋使用说明书》。

购房业主与开发企业对全装修质量存在争议的，双方须按照合同约定合理协商，协商不成的可以向住建部门投诉或向人民法院提起诉讼。