保护老建筑或可借鉴开平碉楼经验
珠海三灶一处日军侵华罪行遗迹倒塌，三灶镇历史上最豪华西式洋楼也传出即将被业主拆除建新房，珠海的老建筑保护在近期吸引舆论的关注。据了解，近年来，珠海在保护老建筑方面已有不少举措，但由于资金不足、产权复杂，如何保护好也面临挑战。
珠海目前一等级备选历史建筑超过176处，这些建筑的保护和修复是一个长期过程，需要投入的资金和人力不是小数，如果完全由政府来承担，很难长久地维持下去。加上产权复杂，一些业主已不在本地，能否顺利移交给政府打理还是个问题。一些临危建筑就可能在长时间的争议扯皮中倒塌消失。
像部分产权已归属私人的古老建筑物，不单是珠海存在。在江门开平市，其世界遗产碉楼当初也遇到这个问题。开平碉楼的主人都已移居国外，由于产权不是政府所有，政府要收购过来管理并申报世界遗产，不但资金是一个天文数字，很多业主也不愿意被收购，似乎申报世遗是天方夜谭。但开平政府首创了将华侨物业托付给政府，“产权不变、政府代管”的管理模式。
这种管理模式特点是碉楼的私人产权不变，由业主委托政府维修和管理。政府对碉楼的托管期限是50年，在这期间全部由政府出资来管理和保护，同时也保障相关者的利益，政府大力支持村民开辟农家饭馆、农家旅馆等，为他们带来不菲经济收入。为了解决政府资金不足问题，还通过租赁的形式向社会招募认养人士，该市一千多座碉楼很快“名楼有主”，巨额的资金缺口得到缓解。
政府要激活部分老建筑，首先要与产权人协商签订托管合同，出资修整管理。比如西式洋楼，也可以引入开发商打造旅游文化景点，让其成为文化景观。比如英国就有“一英镑城堡”，政府出租多年无人居住的古堡，只收取象征性的一英镑。这样既利用了民间资金使那些失去人气的城堡免于倾颓，同时又让那些热爱古堡且有经济实力的人得以一圆城堡梦。厦门的鼓浪屿老别墅也实行“认养”，分无偿认养、有偿认养、购买、开发经营等多种模式，这对珠海部分老建筑的保护和开发具有借鉴意义。
此外，相关部门还可出台规定，除了建筑物外，内部具有重要纪念意义、教育意义和史料价值的器械、家具、衣物、字画、雕塑、手稿等相关物件，全部列入保护范围。规定严格限制参观人数，不能造成新的人为破坏。老建筑无论在物质还是精神层面都是财富，只要保护和开发思路对头，就会焕发新的光采。
