经十路要火！白河南要火！

这不是我武断的个人判断，而是市场给出的明确信号和指向。

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2018年6月15日，这个日子绝对让南阳人印象深刻。

G2018—17、G2018—18号地以总价7.62亿元，每亩单价601万元的纪录，史无前例的创造了南阳地王新神话。

说实话，不仅吃瓜群众们看呆了，就连许多地产业内人士也感受到了一种久违的深深的震撼与冲击。

请注意！

新地王诞生的位置，不是传统老城区的黄金地段，不是炙手可热的鸟巢片区，也不是寸土寸金的三馆一院片区，而是位于白河南岸的经十路。

为什么？凭什么？

正当人们对全新地王议论纷纷之际，该区域再次传来重磅消息：星旺地产与明伦集团旗下摩根置业联袂出击，共同打造集商务、商业、休闲、居住于一体的大型综合项目——水韵绿城。

没错，还是经十路。

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白河南。宽敞、平整、气派。

一条宽60米，双向八车道标准的城市主干道。

这就是经十路。

废话不说，先杀到项目位置看看实地情况。

经十路与纬八路交汇处东南角。此处就是水韵绿城项目所在位置。

纬八路上的项目围挡。

水韵绿城东侧，南阳欧洲工业园起步区正在建设中。

纬八路一路之隔，水韵绿城斜对面就是南阳市第三完全学校。

紧挨着的高新区实验学校，去年已经开始招生。据说将被合并成为第三完全学校小学部。

27路公交车终点站。未来该区域有望开通更多线路。

60米宽的纬八路，同样宽敞豁亮。

经十路掠影。车少路宽，美。

项目北侧是已经建成交付的住宅区。

项目西北角为南阳中关村创新创业中心。

再往北，是中关村南阳科技产业园、南阳市高新区规划展示馆。

以上，是水韵绿城周边的基本现状。

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回到项目本身。

水韵绿城项目占地135亩，共分AB两地块。规划建筑面积约27万㎡，其中住宅建筑面积约15万㎡，商业建筑约3万㎡，商务办公约3.5万㎡，配套设施约5.5万㎡。

项目由一所双语幼儿园、五星级会所，两栋商务楼、13栋15-17层的高层组成，总户数1121户。社区建筑密度32.49%，容积率为2.395，绿地率36.37%，建设有一座9000㎡中心游园。

需要指出的是，项目高层建筑最高仅仅只有17层，无形中保障了居住者的舒适度。

在规划设计方面，水韵绿城亮点颇多。据说从2014年到2017年，光项目的规划方案都修改调整了无数次。

水韵绿城采用组团院落式空间组织形式，建筑族群与环境景观充分相结合形成多变而优质的空间品质。小区采用人车部分分流方式组织交通，形成相对独立的人、车流线。

景观布局方面，绿景、水景、广场、建筑景观相融相生，形成一道亮丽的景观轴线。充分结合地形地势来设计，形成阶梯式、错落有致、极具韵律的园林景观。

核心景观区中央公园，以模拟自然的浅山水道、步道等景观与老年健身场地、儿童活动场地及散步区自然协调，形成四季常青，四季常新，给业主带来不同季节不同的景观享受。

配套方面，除了周边现有丰富的教育（市第三完全学校）、医疗资源（医专二附院、市第六人民医院等），项目自身还将引进建业小哈佛幼儿园，让小业主不出小区就可得到优质幼儿教育；集中式商业计划引进摩根商业将在此开辟分店，将时尚潮派体验与居民消费接轨，满足业主购物需求；

此外，中影国际影城也有望落户项目内，为业主和周边居民提供更好的文化娱乐服务。

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实事求是的说，摩根中央公园以及摩根商业的成功，让明伦集团的品牌价值和整体实力直接上了一个台阶。如今明伦集团旗下的摩根置业，更是致力于打造高端人居产品。

前有摩根中央公园合作开发之成功经验，后有白河南片区巨大的发展潜力。摩根置业此次牵手星旺地产开发水韵绿城，必定是信心百倍，蓄势待发。

从居住的角度看，我认为白河南区域的价值一直被严重低估。西城区的火爆，使得白河南的沉寂更加让人难以理解。

如今，形势正在发生变化。随着南阳新区建设的推进，郑万高铁的开通，以及南阳房地产市场的板块轮动效应，白河南走上舞台中央的时刻为时不远。

天价地王的诞生，水韵绿城的蝶变，都将是见证白河南区域起飞的关键历史节点。

因此，我们有理由期待，期待水韵绿城的横空出世，会为经十路片区的腾飞，白河南人居高地的崛起，再添一把熊熊之火。