【图片来源于贵阳市国土资源局官网】

日前，贵阳市国土资源局官网发布简报称，为防止土地单价过高从而推高房价，促进房地产市场健康有序发展，贵阳市土地出让采取了“地价熔断”方式。

何为地价熔断的机制？

就是为其单日或一定时间内的价格波动幅度规定区间限制，一旦成交价触及区间上下限，交易则自动中断一段时间。简略的来说就是“跳闸”概念，是实施价格限制的制度。

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什么是土地出让采取的“地价熔断”方式？

即地块楼面地价竞价到历史高价（6000元/平方米建筑面积）时转入竞配建面积、竞自持面积、竞配套设施等，由配建面积最多者作为最终竞得人。

为了限制房价过快上涨，很多地方政府推出了土地拍卖熔断机制，试图以限制地价的方式来限制房价。基于“成本决定价格”的思维，土地熔断机制就是用来稳定房价的设制。这也是自今年5月份以来，第三次发布房地产调控的相关政策。而在此前，已有南京、成都、郑州等多个城市相继出台了“土地熔断”机制。

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而在5月11日，贵阳市政府办公厅印发了《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》，除重申“3年限售”的政策外，还在做好土地供应管理、完善住房供给结构、严格执行商品房一房一价制度、调整住房公积金政策、加大房地产市场整治力度等方面做出了相关规定。其中，在做好土地供应管理方面，要求由市国土、土储、公共资源交易中心等部门负责，合理确定新增住宅供地价格，避免出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。建立房价与地价联动机制，严防地价过快上涨。而本次出台“地价熔断”机制，显然是对该要求的一次执行。

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对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于此类政策来说，充分体现了当前贵阳市场控制土地价格过热的动作比较大，也是稳定房价和稳定地价的表现。所以具有较为积极的意义，符合当前房地产市场发展的导向。对于贵阳市场来说，此前限售等政策力度较大，当前土地市场继续管控，也是房地产调控加码的体现。此类政策有助于房企拿地更加理性，也有助于后续对于贵阳房价的把控。

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“总体上说，当前贵阳市场的发展具有较为积极的条件，各类企业看中了贵阳的相对低廉的土地成本，所以会积极进入，但是也确实要警惕此类政策管控所带来盈利空间压缩等问题。类似政策和南京等省会城市的政策思路基本上是一致的，都是对地价管控的思路。当然南京等城市本身也是有发展租赁市场的考虑，而贵阳在租赁市场方面或者说配建方面，相对来说还需要探索，所以控地价是主要目的，配建是次要的。”严跃进说。

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简单的来说“地价熔断”为老百姓带来的好处就是：因为土地需要竞价，一块地能否竞价成功是需要周边的生活设施配套、配建面积配套、自持面积配套来决定的。

最终是希望置业者们能得到更配套全面的生活圈，更便捷舒适的小区！无论经济社会如何飞速发展，孩子们拥有健康稳定的成长环境，父母和爱人获得舒适安全的生活环境，可以肯定的是未来的人居环境一定会越来越好！

（文章规划内容和部分图片来源于贵阳乐居）

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