除了别墅，想购买洋房、小高层、高层这几种产品的买房人，都不约而同的要面临选哪个楼层的问题。
传言10-14层是扬灰层，传说1-2层比较潮湿，传说顶层容易漏水，传说高层10层以下不见阳光，种种传言总会在买房的时候给大家很大的困扰，毕竟花几百万买个房子，又怎么会不想选个最好的呢？
那么，哪个楼层是在自己的预算内能选到的最好的楼层呢？
——其实今天我们想说的是：答案不在各种传言中，答案就在售楼处的报价单中！
开发商依据什么给楼盘定价？
过去的定价依据楼层来定，一般是一楼价格最低，楼层往上逐步递增，楼层越高价格越高，这种定价叫做“倒金字塔定价法”。这种定价法的缺陷在于卖的最慢的永远是高楼层，比如33层的房子，25层以上的房源总是卖的慢。
然而，市场的阶段不一样，开发商的定价方法也会有所变化。高层住宅各个楼层开始出现明显的销售差异，往往是中间楼层最好卖，而两头却成为“困难户”。于是现在的定价原则演变为根据购房者选择较为集中的楼层定价，也就是哪个范围的楼层选的人最多，哪层就最贵，再以次楼层为临界点逐步向上、向下递减。这种定价法称为“橄榄型定价法”。
买哪个楼层的房源最贵？
到底哪个楼层最便宜？哪个楼层最贵？哪个楼层性价比最高？
我们先来举个例子：
以一个31层的高层楼盘价目表为例，最贵的楼层在20层，价格最低的是1楼，差价为3400元/平米，因此，不同楼层的差价有可能高达10%！再看看递增幅度，从1楼开始到20楼，每层单价上涨150元/平米，中间的12楼价格骤降也许是户型或外立面存在一些问题，从20层往上走，每层单价又以150元/平米桌布递减，直到顶层递减幅度稍大，因为作为顶层，一般会存在夏热冬冷、水压小、雨天渗水、停电难出行等不可避免的问题。
那么对于市面上同普遍的小高层楼盘，又会有什么不一样呢：
以一个11层的小高层楼盘价目表为例，该楼栋最贵的楼层是8/9/10层，价格最低的仍然是1楼，差价为701.82元/平米，该楼栋每层的差价并不大。当然，也不是所有的一楼和顶楼都最便宜，如果一楼带院子、顶楼带露台，单价就会稍微贵一些了。
因此，不同层数的楼栋、同层数但不同的楼盘，对于楼层的定价都会有所不同，应视情况而定。
选哪个楼层更好？
选择性价比高的楼层需要结合单价、个人需求、生活便利性、舒适性等因素。比如南面有建筑物遮挡物的，可能建议越高越好；比如家里有老人和小孩的，建议低楼层；再比如有的人就喜欢买顶楼，他们不喜欢楼上有人走来走去。选低层怕遮光，选中间怕扬灰，选高一点又觉得不接地气，选择楼层到底该从哪几大方面考虑才能综合判断呢？
选楼层要考虑的几个主要因素：
1、总层数：楼层过高必定会影响居住舒适度。比如等电梯，住太高电梯难等，万一停电爬楼也是痛苦。
2、光线：众所周知，低楼层采光易被遮挡，拿33层的高层住宅为例，若楼间距不够大，一般情况下10层以下都会出现采光不足的影响。
3、家庭成员数：三世同堂的大家庭比刚需的新婚小夫妻更适合选择低楼层，考虑到老人家腿脚不便、小朋友活泼好动需注意安全，住在较低楼层更方便全家人的出行，安全也更有保障。
4、噪音：低楼层吸收噪音较多，楼层高的地方距离地面噪音源会远一点，但是同时会受到反射的噪音或者其他噪音的影响。在城市中，高层建筑往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小，往往一层最小。如果噪声主要来源只有一条马路，情况会有所不同，往往1层最小，11层最大，再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射，往往造成高层建筑中部噪声最大，再高时由于声音的距离衰减声音会变小。高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑群有很大关系，以上只是一般规律，具体问题可能还要具体分析，与主要噪音源的位置有关。
楼层选择的几个误区：
1、采光最好的楼层再贵也值得。
首先小编也建议，在保持日照的情况下挑性价比最高的楼层。那么怎样算是保持日照？国家标准：大寒日连续两个小时满窗日照。然而日照是否是每个人的需求呢？对于许多上班族来说，白天是没有人在家的，对日照的需求较少，小编认为就没必要选择因采光好单价较贵的楼层。
2、正所谓站得高看得远，楼层越高看的越远。
其实高层看小区景观似盆景，虽然视野相对开阔，却不一定看的是最美的风景，住5/6层与小区景观的互动较好。
3、有钱我就买楼王！
所谓楼王，单价会比边上贵很多，但是这个价值不会完全体现在市场中。与其挑楼王，不如挑品质好的楼盘。
4、买西边户就会有西晒问题。
所谓的西晒问题，出现在上世纪八十年代，那时的房子材质隔热效果不及现在，也没有空调，夏天住起来的确非常热。而现在的房屋质量，即使夏天西晒，也不至于开着空调还能把人热成狗吧。另外，中间套也未必是不好的，它的户型可能更方正，朝南采光面更好，价格比边套也会低很多，何乐而不为？
5、楼层数字不吉利的不可选。
现在对于楼层的选择众说纷纭，比如有人说3楼好，取其意“生生猛猛”，也有人说7楼好，8楼不好，说会“七上八下”，更有人指18楼不好，是“十八层地狱”。果真是这样的吗?实际上的不利因素并不多，通常这些楼层价格更实惠，只要自己不介意，住起来并没有什么不一样，价格还更亲民。
因此小编最想表达的是：选择什么样的楼层，更多的是满足自身的需求，实现自我价值，而不必抱固有的成见，道听途说。
楼层高低各有妙处，最后奉上楼层利弊权衡术，一张图让你不再难抉择：
