昨日，鹿城区仰义街道召开后京村连墩、木西岙两个自然村旧村改造动迁大会。这意味着鹿城区“大建大美”迎来重要节点： 核心城区城中村基本完成签腾拆，改造正向城外村城郊村推进。

待拆迁地块现状

目前，鹿城核心城区30个城中村完成签约拆除，滨江商务区、洪殿、市政府周边、双屿等片区基本实现连片拆除。关停1.4万家四无生产经营单位，南郊、双屿等地整治拆除面积以10平方公里来计。此次启动改造的连墩、木西岙两村，位于鹿城区西部104国道两侧，与沿江工业园、后京电镀基地等工业区相连，村内低小散企业和出租房多，普遍存在危旧房和违法建筑，消防安全隐患严重，改造共涉及144户、占地148.5亩、旧房建筑面积7.39万平方米。

早拆早受益

和此前各城中村改造项目相比，这两村改造最大特点是大背景发生变化。因为这轮改造迄今，来自中央和省棚户区改造政策已现收紧趋势。去年底，国家住建部在厦门召开老旧小区改造试点工作座谈会就释放出政策转向信号，新政将对大城市高层老旧小区有利，现有政策则对我市现状更有利。“也就是说，此次改造是两村居民改善居住环境的末班车，如果不抓住机遇，以后想拆可能都拆不起。”仰义街道党工委委员祝建武解释，“越早签约支持改造的，肯定是越早受益。”

改造政策

在改造政策上，因为连墩、木西岙两村可实行就地期房安置，因此如果选择期房安置房收购或货币补偿达到区政府要求的比例的，政府还可增加安置性质住宅商品房购买（实物房票）模式供征迁户选择适用。尤其是最后一种模式，将由国内拥有成熟楼盘开发经验的知名企业，以代建方式建造商品房，建设速度快、品质比旧有安置房大幅提升。政府会根据周边房地产市场价和征迁户整体承受能力公布这种安置性质住宅商品房的销售均价。开发商要根据今后具体的套型布局情况、以销售均价为基础来逐套制订最终的结算销售价，结算销售价不能偏离太远。征迁户拿房票购房，计划内可购面积部分在最终结算销售价基础上还能再打八五折。

下一步，这两村将在实现签腾拆后作为小微园和公共配套用地。仰义将以此为契机，在今明两年逐步启动辖区瓯江沿线5个旧村改造，其中今年计划启动3个旧村的改造前期，完成两个区块征收工作。

来源 | 温州日报、温州鹿城发布