BIM技术是一种应用于工程设计建造管理的数据化工具，通过参数模型整合各种项目的相关信息，在项目策划、运行和维护的全生命周期过程中进行共享和传递，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，为设计团队以及包括建筑运营单位在内的各方建设主体提供协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用。下面来分析BIM的特点：
一、可视化
BIM工具具有多种可视化的模式，一般包括隐藏线、带边框着色和真实渲染三种模式。还具有漫游功能，通过创建相机路径，并创建动画或一系列图像，可向客户进行模型展示。
二、一体化
一体化指的是BIM技术可进行从设计到施工再到运营贯穿了工程项目的全生命周期的一体化管理。在设计阶段，BIM使建筑、结构、给排水、空调、电气等各个专业基于同一个模型进行工作，将整个设计整合到一个共享的建筑信息模型中，结构与设备、设备与设备间的冲突会直观地显现出来，促进设计施工的一体化过程。
三、参数化
参数化建模指的是通过参数（变量）而不是数字建立和分析模型，简单地改变模型中的参数值就能建立和分析新的模型。BIM的参数化设计分为两个部分：“参数化图元”和“参数化修改引擎”。
四、仿真性
建筑物性能分析仿真即基于BIM技术建筑师在设计过程中赋予所创建的虚拟建筑模型大量建筑信息（几何信息、材料性能、构件属性等），然后将BIM模型导入相关性能分析软件，就可得到相应分析结果。性能分析主要包括能耗分析、光照分析、设备分析、绿色分析等。
五、协调性
设计协调、整体进度规划协调、成本预算、工程量估算协调、运维协调。运维管理主要体现在以下方面：空间协调管理；设施协调管理；隐蔽工程协调管理；应急管理协调；节能减排管理协调。
六、模拟性
利用四维施工模拟相关软件，根据施工组织安排进度计划安排，在已经搭建好的模拟的基础上加上时间维度，分专业制作可视化进度计划，即四维施工模拟。一方面可以知道现场施工，另一方面为建筑、管理单位提供非常直观的可视化进度控制管理依据。
七、优化性
现代建筑的复杂程度大多超过参与人员本身的能力极限，BIM及与其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能。
因此，BIM的特点分别是可视化、一体化、参数化、参数化、仿真性、协调性、模拟性、优化性。
