广州市银三环机械有限公司：
《花都区广州市银三环机械有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目实施方案》经花都区政府同意。现根据区政府决定，就花都区广州市银三环机械有限公司旧厂房微改造项目实施方案批复如下：
一、改造范围
项目地块位于广州花都汽车产业基地，东临花都东风大道，西至广州力博模具有限公司，北临联城路，南至小塘路。勘测定界案号2021KJ01140028，用地总面积54141平方米（以土地勘测定界技术报告宗地红线面积为准），已纳入“三旧”改造标图建库范围面积54141平方米（图斑编号为 44011400026）。土地利用现状为建设用地，现有建筑面积61243平方米，年产值约9.36亿元。土地地类、面积准确，权属清楚，无争议。
二、改造方式
该项目已纳入《2022年广州市旧厂房“工改工”类微改造项目年度计划（花都区）》，同意该项目以“微改造”方式实施更新改造，改造实施主体为广州市银三环机械有限公司。
三、改造内容
项目改造范围总用地面积54141平方米，现有建筑61243平方米，部分拆除（拆除面积1000平方米、原状保留60243平方米），新建建筑面积8000平方米，无新增公共配套设施。改造后，仍为工业厂房，产业类型为工业制造业，建筑面积为70243平方米，容积率为1.30。土地开发用途符合国土空间详细规划。
根据你单位申请，项目更新改造后主导产业为自行车整车、车架、前叉及相关零部件研发制造。改造后预计产值达到10.5亿元/年，土地产出率达到1293万元/亩，税收达到3500万元/年。改造后项目业态符合产业布局规划及产出要求。
四、后续手续办理
实施方案批复后，改造项目范围54141平方米用地需办理集体土地完善转用、征收手续。上述用地完善转用、征收手续后，拟采用协议出让方式供地。你单位按省、市的有关规定办理后续规划、用地、消防、建设等手续后方可实施改造，涉及补交土地出让金的按相关规定执行。
五、其他要求
（一）如该用地涉及抵押、查封或者原土地使用权人与实际使用人不一致的，你单位应与相关单位或个人解除查封、注销抵押登记或者征得抵押权人、土地实际使用人同意后，方可办理后续审批手续。
（二）按照“三旧”改造政策完善用地手续的旧厂房，在土地有偿使用合同中须约定若将工业用地改为其他经营性用途的，由政府无偿收回土地使用权。
（三）本实施方案批复后，你单位应按照项目改造监管协议实施改造，涉及违反协议以及评估不达标的，严格按照《广州市工业用地项目土地利用绩效评估办法（试行）》的相关规定及改造监管协议的约定处理。
（四）该项目自本实施方案批复之日起，涉及土地出让的项目三年内未签订土地出让合同（不涉及土地出让的项目三年内未动工），批复失效；原则上，批复失效后两年内该项目不得再次申请改造。
此复。
广州市花都区住房和城乡建设局
2022年9月14日
（联系人：冀宏，联系电话：36932230）
