上海市在住宅工程质量管理上采取了“双拳”出击的策略，旨在提升住宅工程质量总体水平，增强人民群众对住宅工程质量的获得感和满意度。自2024年5月16日起，《上海市住宅工程业主房屋质量预看房管理办法》正式实施，为住宅工程质量提供了更加全面、具体且严格的要求。同时，4月15日实施的《上海市住宅工程质量分户验收管理办法》则为质量预看房提供了重要前提。
《预看房管理办法》的实施，标志着上海市在住宅工程质量管控上迈出了重要一步。该办法明确了开展质量预看房的前提条件，规定了预看房查看的范围及内容，并细化了质量预看房的问题处置方法。建设单位需对业主所提的质量问题在建筑工程竣工备案前组织整改，以确保房屋质量达到标准。对于超出预看房查看范围的问题，建设单位需与业主积极协商，协商不成的则按购房合同约定的争议解决途径处理。
此外，修订后的《预看房管理办法》还明确了风险管理机构的工作要求，细化了监督管理要求，以期通过更严格的监管机制，提升住宅工程质量。
《分户验收管理办法》则强调了建设单位的首要责任和参建单位的主体责任。建设单位作为住宅工程建设活动的总牵头单位，需依法对住宅工程质量承担全面责任，并在住宅工程竣工验收前组织设计、施工和监理等单位进行分户验收。
上海市住房城乡建设管理委员会相关负责人指出，对于在预看房、分户验收过程中存在弄虚作假、隐瞒相关事实、质量问题整改不力等行为的，将纳入不良行为记录，并予以相应的行政处罚。情节严重的，将责令重新组织工程竣工验收。
通过这两项管理办法的实施，上海市在住宅工程质量提升上迈出了坚实的步伐，不仅提高了住宅工程质量，也为人民群众提供了更加安全、舒适的居住环境。这些措施的实施，将有助于推动住宅工程行业的健康发展，提升城市居住品质，为市民创造更加美好的生活空间。
