随着房地产市场的发展，全国超过70个城市推出了商品房“以旧换新”政策。这一政策旨在通过旧房置换新房，促进房地产市场的发展和优化，降低居民购房成本，激活二手房和新房市场的交易活跃度。
在政策的主要模式中，国企收购模式是其中之一。这种模式下，国企收购旧房，用于租赁或纳入保障性租赁住房，成为政府筹集保障性租赁住房的一种方式。例如，郑州和南京已经开始实施这一政策，郑州计划全年完成5000套收购，南京计划首批试点2000套。在收购过程中，评估和意向登记均超预期，市民反应积极。收购资金通过与银行合作搭建的资金池获得，或由多家银行提供融资支持。
市场联动模式是另一种政策模式。通过市场联动模式，将不可退的定金改为可退的订金，降低居民换房的风险。例如，深圳的“以旧换新”鼓励房地产开发企业和中介机构与购房居民签署涉及“解约保护期”的协议，如果旧房未能在约定期限内售出，开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款。深圳的“以旧换新”政策已覆盖全市1200余家经纪机构，成交案例增多。
税费补贴模式也是政策的一部分。例如，江苏太仓市对住房卖旧买新实施契税补贴，减少换房人的交易成本。太仓市在今年1月1日至12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3至6个月内、6至12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。
政策的影响主要体现在激活房地产市场、降低居民购房成本和推动保障性住房供给三个方面。商品房“以旧换新”政策激活了二手房和新房市场的交易活跃度，对消费者和市场均有正面影响。通过国企收购、市场联动和税费补贴等模式，居民购房成本有所降低，提高了居民的购房意愿。同时，各地根据市民反馈持续调整和完善政策，以推动商品房市场去库存，加快保障性住房供给。
全国70城推出商品房“以旧换新”政策，对房地产市场产生了积极影响。这一政策不仅降低了居民购房成本，激活了市场交易活跃度，还推动了保障性住房供给。
