近年来，随着城镇化进程的加快，城市老旧小区改造逐渐成为改善民生的重要环节。赣州市积极响应国家号召，在老旧小区改造过程中，创新性地提出了“党建引领、居民主体、分类管理、国企支撑、智慧物管”的长效管理模式，不仅提升了居民的生活质量，还为其他城市提供了可借鉴的经验。
党建引领，汇聚民声民意
赣州市在推进老旧小区改造中，始终坚持以党建引领为主线，充分发挥基层党组织的核心作用。通过开展“一清单”行动，将群众意见纳入改造计划，确保居民能够参与到改造决策中来。章贡区沙河镇铁路小区便是一个成功案例，社区通过调研了解到老年居民的需求后，成功引入了老年服务中心和食堂，满足了居民的实际需要。
居民主体，构建共治格局
居民是老旧小区改造的直接受益者，同时也是参与者。赣州市在改造过程中强调居民的主体地位，鼓励成立业主委员会，形成网格化管理机制。对于暂时无法成立业委会的小区，则组建由党员、楼栋长、网格员组成的自治共管小组或理事会，共同参与小区管理。据统计，目前全市已有超过600个旧改小区成立了业委会，并建立了500多个党支部，党员和志愿者积极参与到物业管理中。
分类管理，提升服务效能
面对不同小区的具体情况，赣州市采取了灵活多样的管理模式，包括引入专业物业公司、推行“物业公司+社区”共治以及街区式连片管理等方式。政府还对达到一定标准的小区提供资金支持，促进物业管理水平的提升。市级财政已经拨款112.58万元用于支持老旧小区的物业管理工作。
国企支撑，保障基础服务
为解决部分小区缺乏专业物业公司的困境，赣州市通过打造国有企业平台来提供基础物业服务。例如，章贡区构建了“区属国有物业企业+镇（街道）子公司+村（社区）服务点”的三级服务体系，而崇义县则成立了专门的运营公司来管理改造后的街区，确保了改造成果得以持续维护。
智慧物管，增强社区治理能力
赣州市注重利用现代信息技术手段提升社区管理水平。赣县区正在打造基于CIM技术的智慧社区，通过安装高科技设施如人脸识别系统、热成像摄像机等，实现了对社区全方位的智能化管理。章贡区也建立了数字实时采集与信息共享平台，增强了社区的安全防护能力。
随着赣州市在老旧小区改造方面取得的显著成效，其经验模式有望在全国范围内推广。未来，赣州市将继续深化党建引领下的多元共治机制，加大智慧社区建设力度，进一步优化公共服务供给，努力构建更加和谐宜居的城市环境。同时，赣州市也将持续探索新的管理和服务模式，确保改造成果能够长期惠及广大居民，为城市的可持续发展贡献力量。
