众所周知，房子是有使用年限的，随着房龄增长，房子的安全问题也会越发明显，老化问题也会越来越严重。很多人都会担心自己辛苦买的房子，70年后老化要怎么办？其实这个问题的回答很简单，造价通小编给大家讲讲要怎么处理，让大家能够放宽心。
实际上，大部分房子还不到70年就已经老化得不能正常居住了，有这个问题的网友可能是把房子设计使用年限的50年和房子产权的70年弄混了。
在现实中，外墙面、管道、线缆、电梯等会在居住10年后开始出现问题，屋面和卫生间的防水会在15年后出现问题，门窗会在20年后出现问题。因此，根本不用等到50年或70年，住10年就要考虑房子老化的问题了。
对于长期居住的房子，最好是要定期进行检查。从居住的第9年第10年开始，定期请专业人员对房屋进行全面检查，及时发现并修复潜在的安全隐患。在日常生活中也要保持良好的生活习惯，不随意改动房屋结构，定期清理排水系统等，延长房屋使用寿命。
而当房子到40年50年，这时候就已经出现房屋结构受损、外墙脱落等等问题，基本上已经变成危房了。对于这样的房屋，国家是不允许继续居住的，通常会做旧改翻新或者拆迁重建。
旧改翻新是国家对老旧小区的改造措施，前提是房子的地基和主体结构稳定，不存在安全隐患。一般来说，旧改翻新会重新刷外墙漆、修补墙体毛病、更换老化设备、加装电梯等，延长房子居住时间，提高居住舒适度。
而对于那些没有居住条件和改造价值的房子，通常会国家安排拆迁或者业主集资重建。但目前国家对拆迁工程持谨慎态度，尽量保持能不大拆大建就尽量避免，所以基本上都是业主集资重建。业主集资重建可以很好地解决居住安全问题，但关键在于难以形成统一意见，通常三五年甚至更久才能完成。
造价通总结
房子老化问题不是70年后才会发生，业主要定期检查和维护，及时发现房子的安全问题并修复。而当房子老化到一定程度，就要进行旧改翻新，延长房子的使用寿命。而真到了70年，房子已经没办法居住了，就要考虑拆除重建，并且向相关部门提交房产续期申请，补缴土地出让金。如果是商品住宅小区，最好的方法就是在房子还没有完全老化之前，将房子卖掉后购买新房。
