在建筑行业中，工程完成后出现问题是很常见的事情。最近有朋友遇到了这样的困扰：施工方承接的厂房给排水工程，在投入使用不到一年的时间内就发生了多处管道漏水问题。当要求施工方进行维修时，对方却以合同未约定后续保修及维修事宜为由拒绝了。
面对这种情况，是否可以找第三方来进行维修，并且对产生的维修费用出具造价鉴定报告，进而起诉施工方呢？
合同未约定保修≠无保修义务
首先需要明确的是，即使合同中没有明确规定保修条款，施工方仍然负有法定的保修责任。根据《中华人民共和国建筑法》第四十条和第六十二条的规定，施工方必须对其施工质量负责，确保工程符合国家规定的标准。对于因施工不当或质量问题导致的问题，施工方是有义务进行免费修复的。因此，施工方不能仅凭合同未约定保修就拒绝履行其应尽的责任。
第三方维修与造价鉴定
如果正式通知施工方后，他们仍然不愿意承担维修责任，那么您可以选择自行维修或聘请第三方专业机构来进行修复工作。
需要注意的是：
1、确定漏水原因：要确保漏水是由于施工方的施工不当或是质量问题造成的，而不是其他外部因素引起的。
2、明确修复范围：超出原工程缺陷修复范围的部分费用，是无法要求施工方承担的。
3、获取正规维修方案：通常情况下，应该先由有资质的设计单位出具详细的维修方案，然后委托专业的造价鉴定机构根据该方案出具相应的造价鉴定报告。
这份造价鉴定报告将成为您日后诉讼的重要证据之一，证明维修费用的合理性和必要性。
法律支持与行动建议
有了合法有效的造价鉴定报告作为支撑，就可以通过法律途径向施工方追讨维修费用。法院在审理此类案件时，会依据相关法律法规以及提供的证据材料作出公正裁决。
当施工方拒绝履行保修义务时，业主有权通过第三方维修解决问题，并且可以通过造价鉴定的方式固定证据，为后续可能发生的法律纠纷做好准备。同时，也提醒各位在签订合同时务必明确保修条款，避免日后产生不必要的麻烦。
