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黄伟鸿:房地产市场未来处于供过于求的状态

2015/07/03909 作者:佚名
导读:他还表示,一线城市当然会比二三线城市好,过去一个月,深圳最好,升了60%,广州、上海都升了20%、30%,这是财富效应影响支持的,但现在这个支持因素已经开始慢慢减弱。……

恒生银行环球市场主管 黄伟鸿

近日,恒生银行环球市场主管黄伟鸿就目前全球经济情况,中国经济发展及相关金融投资品种走势等情况接受采访。

“年初说今年美国经济会好,确实是这样的。全球来讲,美国受大环境的影响,第二季度的经济比其他国家要好一些,GDP第二季度去到2.1%左右。之前预测的很好,比如IMF早前预测,美国今年会去到3.6%、有的甚至是3.9%,但由于第二季度的影响,所以没有那么高。全年来说,美国大概是2.2%到2.5%左右,比上半年好一些。利率今年会加一次,最快在9月份,最迟在12月加。”黄伟鸿表示。

他预测,未来展望黄金升幅不会太大,美国的经济下半年暂不会回升。估计美国最快在9月份,最迟在第四季度加息。另外乌克兰事件也解决了。美国虽然经济好了会加息,但没有预期那么大,黄金大涨的机会比较小,估计大概在1180到1280之间徘徊,现在已经是高位了。

就中国的目前情况来看,年初的时候黄伟鸿预测估计经济GDP是7%,在第二季度已经是低位了,第三季度和第四季度,由于强烈的经济及政策支持,他认为会慢慢平稳,也不会升太多,大概维持在7%的升幅。在利率方面,下半年还会再减一次。储备金大概会减1%到2%左右。

在国内股票方面,黄伟鸿认为目前4000到4100点是一个合理的水平。如果其他条件不变。就长远的格局,股票是健康的,是逐步上升的。中国特色是短期内对政府政策看的太重,短期内升的这么多。

同时目前股市波动很厉害,比国外市场高很多,这个就是造成不稳定的最大因素。长远来说,股票随着政府的政策,一直有政策出来,除了货币政策,还有财政政策、投资政策,整个经济是属于好形势的,股票就会上升。短期的波动,可能会比较大,会很激烈,会大起大落,需要注意投资风险。

“在房地产市场方面,过去一个月开始好转,主要原因是股票的财富效应令到房地产也有需求,但这个因素不会长时间支持。如果股票下跌,房地产也会跟着下跌。基本因素没有解决,如融资困难,供应过剩,这些因素始终都存在。如果股票好的话,财富效应支持楼市平稳,这是一件好事情。”黄伟鸿认为。

他还表示,一线城市当然会比二三线城市好,过去一个月,深圳最好,升了60%,广州、上海都升了20%、30%,这是财富效应影响支持的,但现在这个支持因素已经开始慢慢减弱。

文章来源:网络 *文章为作者独立观点,不代表造价通立场,除来源是“造价通”外。
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