利用集体土地违法开发、有开发商“一房两卖”……随着我市房地产市场逐步步入红火的“金九银十”，一些不和谐的声音也随之出现。为此，南宁市住房局提醒消费者，警惕部分开发企业以低价销售为噱头的违规预售行为，买房时查看“五证”要仔细、签订合同要慎重、交付房款需留意。
专项执法检查 保障购房安全
从3月起，南宁市住房局针对市区从事房地产开发经营活动的房地产开发企业，从事一手房代理活动的中介服务企业（机构），在建、在售商品房项目，售楼处等组织开展了房地产开发经营市场专项执法检查，已查处整治了一批违规项目。
“对未取得《商品房预售许可证》，擅自预售或变相进行预售商品房屋的，要按照相关法律、法规的规定，责令其立即停止预售行为，依法进行行政处罚，对涉嫌诈骗的，要上报批准移送司法机关依法处理。对提供虚假资料办理取得预售的开发建设单位，要严格予以查处。对拒不整改的，要从严查处，并启动联运机制报局领导批准停办相对单位和个人相关业务。”市住房局有关人士透露，此举将进一步加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度，加强预售商品房交付和质量管理，预防侵害预购人利益的行为。
“五证”需俱全 警惕小产权房
“在检查的过程中发现，一些开发企业利用集体土地违法开发销售，即俗称‘小产权房’，消费者需要特别留心。”市住房局有关人员表示，根据国家现有法律法规，集体土地禁止进行房地产开发，购买此类项目存在重大风险。为此，他提醒市民，购房人购买预售商品房的，应查看该项目是否具备《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《房地产开发企业资质证书》《商品房预售许可证》等证件，而其中《商品房预售许可证》最为重要。
在查看《商品房预售许可证》和预售房屋时，购房者应重点注意3种情况——首先，确定欲购买的商品房是否属于核准预售的范围以内，一般商品房项目会按栋申报预售许可，即一个项目会存在多个预售许可证，购房人应核对所购买房屋是否属于已取得预售许可证的范围，避免张冠李戴；其次，应看清预售房屋的性质，如预售房屋属于经济适用住房、限价普通商品住房、拆迁安置住房的，购房人应取得相应的资格方能购买；第三，所购买的预售房屋的当前状态是否为未出售。
此外，消费者还应确认售房人是否与《商品房预售许可证》上的预售人一致，如果不一致，则需要查看相关的售房委托书。如果购房人对《商品房预售许可证》和预售房屋存在疑问，可登录南宁市住房保障和房产管理局政务网（http://www.nnfcj.gov.cn/）查看相关预售许可证和预售房屋的信息。
签订合同别粗心 交付房款多留意
目前南宁市推荐使用的是南宁市住房局和市工商局共同制定的《南宁市商品房买卖合同》。在签订正式合同之前，不要轻易支付购房定（订）金，特别是售房人的一些宣传和承诺，如在合同中没有体现的，应与其协商列入合同条款，避免日后产生纠纷。为了切实保障自身的合法权益，避免因“一房两卖”造成损失，建议购房人在签订商品房买卖合同时对预告登记进行约定。
同时，根据《城市商品房预售管理办法》的有关规定，合同签订后30日内，售房人应将合同送房产行政管理部门备案，购房人可根据合同约定要求开发企业提供经备案的《商品房买卖合同》，并可到市房产管理部门网站（http://www.nnfcj.gov.cn/）查询相关的备案信息，核实真伪。
签了字订了合同，并不意味着万事大吉。为了保证商品房预售款专款用于商品房项目建设，商品房预售款应存入“商品房预售款专用账户”。购房人在交付购房款时，应确认购房款转入账户与专用账户一致，如果账户信息不一致，购房人应予以拒绝并要求售房人予以更正。
