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前言

第一部分课程认知1

单元1什么是物业设备设施管理3

教学目标3

引导案例3

11认知物业设备设施管理5

111什么是物业设施设备管理5

112物业设备设施管理的目标5

113我国物业设施设备管理的

发展6

114物业设备设施管理的基础

理论8

12物业设备设施管理的内容10

121物业设备设施基础资料的

管理10

122物业设备设施的运行管理12

123物业设备设施的维护管理14

124更新改造管理15

125备品、配件及材料管理16

126固定资产(设备)管理16

13物业设备设施管理的组织

设计17

131物业设备设施管理机构的

设置17

132物业设备设施管理岗位

职责19

133物业设备设施管理制度21

134培养高素质的设备管理团队23

14物业设备设施的风险管理23

141什么是物业设备设施管理

风险23

142物业设备设施风险管理的

实施24

143物业设备设施突发事件管理28

知识小结30

强化练习30

技能实训32

第二部分给水排水系统33

单元2建筑室内给水35

教学目标35

引导案例36

21室内给水系统36

211室内给水系统的分类36

212室内给水系统的组成37

213常用的室内给水方式38

22给水系统管材、管件及管道

连接41

221给水系统管材41

222给水管件45

223给水管道的连接技术46

224室内给水管道的布置与敷设47

225给水管道的验收49

23给水系统附件及设施设备49

231给水常用附件49

232水表51

233加压与调节设备52

24给水系统的管理54

241给水系统的管理制度及内容55

242给水系统的运行及维护管理56

243给水系统常见故障及处理

措施58

244室内给水设备设施突发事

件管理59

知识小结61

强化练习61

技能实训63

单元3建筑排水64

教学目标64

引导案例65

31室内排水系统65

311室内排水系统的分类与组成65

312室内排水管道系统类型67

313排水系统常用管材及选择69

314排水系统常用设备71

315室内排水体制75

316室内排水管道的布置与敷设76

32屋面雨水排水系统77

321外排水系统77

322内排水系统78

323混合排水系统80

324重力流雨水排水系统80

325压力流雨水排水系统81

33建筑中水系统81

331中水原水及供水水质81

332中水系统的分类82

333中水系统的组成83

334中水处理83

335中水系统的管理84

34排水系统的维护与管理84

341排水系统的管理范围和管理

要求85

342排水系统的管理及维护85

343室内排水系统常见故障及处

理措施86

344排水系统突发事件管理87

知识小结88

强化练习88

技能实训90

单元4小区给排水及热水、饮水

供应92

教学目标92

引导案例92

41小区给水、排水系统93

411小区给水系统93

412小区排水系统95

42小区水景工程和游泳池

系统97

421小区水景工程97

422小区游泳池100

43室内热水及直饮水供应

系统102

431热水供应系统的分类及

组成102

432热水的加热方式103

433太阳能热水供应系统104

434饮用水供应系统105

44小区给排水的维护与管理106

441小区给排水系统的管理

内容106

442小区给水、排水系统的

维护107

443小区给排水系统的故障与

处理107

444小区给排水系统风险及突

发事件管理108

知识小结109

强化练习109

技能实训111

第三部分供暖、供燃气、通风与

空调、建筑消防113单元5供暖及燃气供应系统115

教学目标115

51建筑供暖系统概述115

511供暖系统的组成116

512供暖系统的工作原理116

513供暖系统的分类116

52热水供暖及蒸汽供暖117

521热水供暖系统的不同作用

方式117

522热水供暖系统的形式118

523高层建筑热水供暖系统的

形式121

524蒸汽供暖系统122

53辐射供暖和热风供暖123

531辐射供暖123

532热风供暖系统127

54供暖系统设备设施及管道128

541热源和散热设备128

542辅助设备135

543小区热力站137

544供暖系统管道及其敷设138

545管道及设备设施的保温139

55供暖系统的运行及维护

管理140

551供暖系统的维护与管理140

552供暖系统的运行管理142

553供暖系统的常见故障与

处理143

56燃气供应系统144

561燃气的种类144

562燃气的供应方式144

563室内燃气系统的组成145

564燃气供应系统的维护与管理148

565燃气停气及泄露的应急处理150

知识小结151

强化练习152

技能实训153

单元6通风与空调系统154

教学目标154

引导案例154

61通风系统155

611通风系统的分类155

612通风系统的常用设备与管道157

62空调系统162

621空气环境的基本衡量参数163

622空调系统的分类164

623空调系统的组成165

63空调系统常用设备167

631空气处理设备167

632风机盘管、诱导器及组合式

空调机172

633空气输送和分配设备174

634消声和减震设备174

635局部空调系统176

64空调系统冷热源及水系统177

641空调冷热源177

642空调制冷机组178

643中央空调水系统181

65空调与通风系统的管理、

运行及维护183

651空调、通风系统的管理、

运行及维护183

652空调系统常用设备的维护

保养185

653空调系统的节能管理192

知识小结193

强化练习193

技能实训195

单元7建筑消防系统196

教学目标196

引导案例196

71建筑消防系统概述197

711建筑火灾的成因及特点197

712建筑消防系统的组成198

72室内消火栓给水系统199

721室内消火栓给水系统的

组成199

722室内消火栓系统给水方式201

723消火栓给水系统的布置

要求202

73自动喷水灭火系统203

731自动喷水灭火系统的类型

及特点203

732自动喷水灭火系统的主要

组件206

74其他常用灭火系统210

741干粉灭火系统210

742二氧化碳灭火系统211

743卤代烷灭火系统211

744泡沫灭火系统212

745移动式灭火器213

75建筑火灾的防火、排烟213

751火灾烟气的控制方式213

752通风和空调系统的防火与

排烟216

753防火排烟主要设备及部件217

76消防系统其他设施设备218

761消防电梯218

762防火门218

763应急照明219

764火灾监控系统设施设备219

765消防控制中心220

766消防电源及传输导线220

77消防系统的管理与维护221

771消防管理的基本制度221

772消防设备管理的内容221

773消火栓灭火系统的管理与

维护222

774自动喷水灭火系统的管理

与维护222

775消防自动报警与联动系统的

管理与维护223

776防排烟系统的管理与维护225

777应急照明、疏散指示系统的

管理与维护225

778其他常用灭火系统的管理与

维护226

知识小结228

强化练习229

技能实训230

第四部分建筑供配电、照明及

安全用电、电梯231单元8建筑供配电系统233

教学目标233

引导案例233

81电工基本知识234

811电路的基本概念234

812常用的基本定律234

813正弦交流电路235

82建筑供配电系统概述236

821电力系统和电力网236

822低压配电方式239

823高层建筑供电239

83变配电室240

831低压配电柜、箱240

832社区变配电所241

84建筑供配电系统的维护与

管理241

841供配电系统管理范围的

界定241

842供配电系统的维护与管理242

知识小结242

强化练习243

技能实训244

单元9电气照明系统245

教学目标245

引导案例245

91照明基础知识245

911照明的概念246

912照明的分类246

913照明的质量248

92常用电光源、灯具及其

选择249

921常用电光源及其选用249

922灯具253

923灯罩255

93照明供电系统256

931照明供电系统的组成256

932照明供电线路的布置256

933室内照明线路的敷设257

934电气照明常见故障与维护258

知识小结260

强化练习260

技能实训261

单元10电气安全技术262

教学目标262

引导案例262

101安全用电262

1011常见的人体触电方式263

1012电流对人体的伤害264

1013安全用电措施265

1014触电急救266

102电气设备保护措施267

1021接地保护267

1022接零保护267

1023漏电保护268

1024常用的低压配电系统保护

装置268

103建筑防雷273

1031雷电的形成及危害273

1032民用建筑防雷分类274

1033建筑物常用防雷装置274

1034建筑物防雷装置的安装276

1035防雷设施的维护276

知识小结277

强化练习277

技能实训278

单元11电梯279

教学目标279

引导案例279

111电梯280

1111电梯的种类280

1112电梯的构造及功能280

112自动扶梯286

1121自动扶梯的构造287

1122自动扶梯的主要性能参数290

1123自动扶梯的工作过程291

113电梯的管理291

1131电梯投入使用前的工作291

1132电梯的管理制度291

1133电梯的使用管理293

1134电梯的日常检查和维修

保养294

1135电梯安全及突发事件管理298

知识小结302

强化练习302

技能实训304

第五部分建筑弱电及智能化

系统305单元12建筑弱电系统307

教学目标307

引导案例307

121广播音响及有线电视

系统308

1211广播音响系统308

1212有线电视系统310

122火灾自动报警系统314

1221火灾自动报警系统的组成314

1222火灾自动报警系统的分类

与应用316

1223火灾探测器317

1224消防联动控制318

123安全防范系统319

1231出入口控制系统320

1232闭路电视监控系统321

1233电子巡更系统323

1234停车场管理系统324

1235周界防范系统326

1236楼宇对讲系统327

124电话通信与宽带网络

系统328

1241电话通信系统328

1242宽带网络329

125建筑弱电系统管理与

维护333

1251广播系统的管理与维护333

1252火灾自动报警系统的管理

与维护334

1253安防自动化系统的管理与

维护335

1254通信网络系统的管理与

维护336

知识小结337

强化练习338

技能实训339

单元13建筑智能化系统340

教学目标340

引导案例340

131建筑智能化系统简介341

1311智能建筑的概念341

1312建筑智能化系统的组成341

132住宅小区智能化系统344

1321小区智能化系统的组成

及功能344

1322家庭智能化系统的组成346

1323小区物业管理信息系统348

1324小区通信网络系统350

133智能化物业管理350

1331智能化物业管理的特点和

要求350

1332物业智能化设备运行管理352

1333物业智能化设备维护管理353

1334智能化物业的节能管理354

知识小结356

强化练习356

技能实训357

参考文献358